1樓：匿名使用者
一、《商品房銷售管理辦法》第十條禁止「一房二賣」，即「房地產建設企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人」，房地產出賣人就同一商品房與第一買受人訂立合同後，在未解除該合同之前，又與第二買受人訂立同樣的合同時，出賣人對該兩個買受人均負轉移該商品房所有權的義務，對於其中任一買受人不為履行時，該買受人可依《合同法》規定，請求其承擔由此而產生的損害賠償責任。
二、實踐中，如果出賣人已經為第二買受人辦理房屋所有權轉移登記，此時第二買受人依登記取得商品房所有權，第一買受人只能依《合同法》第107條向出賣人請求承擔違約責任，但不能要求實際履行。反之，如果出賣人為第一買受人辦理房屋所有權轉移登記後，與第二買受人簽訂了以同一房屋為標的物的買賣合同，此時，出賣人系出賣他人之物，為無權處分。履行期屆至時，如不能從第一買受人處取得房屋所有權，則該合同無效，出賣人應向第二買受人承擔責任。
三、如果出賣人沒有向第一買受人履行合同，又與第二買受人就同一房屋成立買賣，此時，買受人中誰先取得房屋所有權轉移登記，誰就取得房屋所有權。出賣人對未取得房屋所有權登記的買受人，可以不履行合同，但應負損害賠償責任。
2樓：匿名使用者
哦 一房兩賣 嚴重違約阿 要求退房並賠償違約金 否則就去告他們去 你說除了這套別的都不想要 要麼退房賠償要麼把房給你叫他們選
3樓：高密聖亞
退房吧，（不退不行了）要到高額的違約金後再買房！
4樓：科技創意家
開發商有違約行為，明顯是在欺騙你購買不太好的房子。我的意見就是讓他們賠償。房子要選你自己滿意的，不要被他們忽悠。
5樓：平霓雲
告開發商違約，準贏。你不但可以拿到違約金，還可以要求賠償損失。
6樓：使用者房子
按合同規定拿違約金.
以土地置換開發商房產交契稅嗎，買房時開發商讓我交契稅，什麼是契稅啊？
根據 中華人民共和國契稅暫行條例細則 財法字 1997 第052號 第十條規定，土地使用權交換 房屋交換，交換 不相等的，由多交付貨幣 實物 無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換 相等的，免徵契稅。土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款徵稅。如果a與b間是等價交換土地和房屋，那麼a免徵...
怎麼鑑定開發商房產證真假，開發商提供的證件如何分辨真假
為了保證房產證的嚴肅性，建設部規定統一印製具有多種防偽標識的房產證 為了保證房產證的質量，獨家印製房產證的北京印鈔廠 分廠從德國引進了當今世界上最先進的印刷裝置，並採用帶有水印的專用紙印製房產證。隨著樓市的發展，越來越多的老百姓會買新房 買賣二手房。房屋權屬證書是認證房屋所有權 產權等權利的重要憑證...
我通過法院把開發商的房子查封了,但是開發商又賣給第三人，我該怎麼辦
開發商涉嫌合同詐騙罪，可以向公安機關檢舉。刑法 第二百二十四條 合同詐騙罪 有下列情形之一，以非法佔有為目的，在簽訂 履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金 數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金 數額特別巨大或者有其...