1樓：鑽誠投資擔保****
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
2樓：北京老周
會很麻煩，而且會有違約金，基本首付拿不回來。
3樓：房專家談樓市
買房什麼情況下可以退房，交了定金或者收付款以及全款，符合條件都是可以退的
買房子付完首付，想退房該怎麼辦
4樓：超潔
1，首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的
百分之三十專以上，雙方在籤屬訂商品房預售合同或**合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
2，購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的！因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了！
5樓：鑽誠投資擔保****
如果房子抄
沒有什麼質量問題，或者與合同上不一致的地方，那你只好與賣方及中介等相關方面協商了。 附：
一、買房後想退房如何辦理 1、是否符合退房條件 如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。
6樓：匿名使用者
如果首付簽了單子 就很難說了。這要看開發商那邊有沒有良知會不會退給你。一般來說你缺少法律保護了，可能要扣去一些，可以好好的溝通！如果是去了銀行辦了按揭手續、 就沒指望了
買房首付付完了想退房怎麼辦？
7樓：顏蕊葛畫
你需要和賣家協議退房，一般情況，只要你和開發商已經簽署了買賣合同，退房就是違約，你需要支付違約金和對方協議終止合同。
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了。
若是售樓處幫你辦的按揭，你找售樓處，辦不下來你應該可以要求退房，如不答應可以按合同處理。如果是你自己辦理的，按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，首付就成他們的了，真不行你可以賣掉房子。
希望採納
8樓：敏元斐徭壬
買受人一旦與開發商簽訂了商品房買賣合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開發商很難對買受人進行無條件退房。但如果出現以下八種情況，買受人可提出退房。
第一，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
第二，開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;
第三，開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;
第四，開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外);
第五，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;
第六，不能或不能按期辦理產權過戶的;
第七，購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的;
第八，合同中約定的其他退房條件出現時。
綜上如果開發商同意雙方協調退房，並且願意配合你退房，那就和是否開首付款發票沒有多大關係了，開發商願意退，那就把首付款發票再退給開發商就完事，但基本不會同意你，除非開發商這個一手房房價蹭蹭漲很多，原來賣你比如6k和你籤的商品房買賣合同，現在能買1w給另外一個客戶，但房價**你也不可能再去退房。
9樓：典海祖香薇
如果首付簽了單子
就很難說了。這要看開發商那邊有沒有良知會不會退給你。一般來說你缺少法律保護了，可能要扣去一些，可以好好的溝通!如果是去了銀行辦了按揭手續、
就沒指望了
買房付了首付後又不想要了，可以退房嗎該怎麼辦
10樓：信不知道自己
1，首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應即時返還或抵充房價。 2，購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的！因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了！
買了二手房，付了首付想退房怎麼辦
11樓：錄賈會
這個bai買賣合同已經完成，並du且已經付款了，你zhi還怎麼退啊dao，對方當然可以追究回
你違約金了啊。答
除非有兩種可能
你在合約中註明了，你不要頂樓
該房子存在重大的危險情況，不能滿足入住的基本要求否則的話，只能買了，然後轉手給其他人唄。如果房價過高，2w違約金就接受，免得轉手還有費神，而且轉手也要手續費的。現在樓市又不強勢。
12樓：手機使用者
如果首付簽了單子 就很難說了。這要看開發商那邊有沒有良知會不會退給你。一般來說你缺少法律保護了，可能要扣去一些，可以好好的溝通！如果是去了銀行辦了按揭手續、 就沒指望了
您好，我想請問下還沒結婚我貸款買了房子付了房子首付房產證是委託開發商辦理的現在還沒拿到房產證
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況 一 全款房加名 1 帶好三證 結婚證 身份證 房產證 正本及影印件。2 去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。3 辦理房產證上...
我買了一套房子，付了首付，開發商催著去銀行辦按揭，可我想在按揭前再交一部分，問按揭可以遲點辦不
這個當然是可以的，但你要先與開發商商量，將首付款增加。拿到首付款收據，然後再將房屋總價款減去你所交的全部款項，得到你需貸款的金額，以這個金額向銀行申請貸款就可以了。開發商關心的首先是房款全部到賬。 如果現在銀行貸款利率不變，遲點辦一般來說沒有什麼影響。你可以在辦理按揭之前跟開發商業務員溝通好，就說再...
買房子付了首付，可是接下來按揭有點壓力怎麼辦啊
欒迎 按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利...