1樓：鑽誠投資擔保****
可以聯絡銀行申請房屋轉讓。抵押房允許轉讓，但抵押房轉讓附有一定條件，根據房屋買賣協議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉讓方負有將房屋產權變更登記到受讓方名下的義務，含使轉讓房達到轉讓條件，包括解除房他項權利抵押。
房屋轉讓需要繳納費用：
正常的交易房產過戶：
營業稅稅率5．55％賣方繳納；轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納；徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
印花稅：稅率1％買賣雙方各半；契稅：基準稅率3％優惠稅率1．5％和1％買方繳納；
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。
測繪費：1．36元／平米總額＝1．36元／平米＊實際測繪面積（08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
二手房交易手續費：總額：住宅6元／平米＊實際測繪面積非住宅10元／平米；登記費（工本費）80元共有權證：
20元；贈與房產的過戶費用：公證費40元／平米＊產權證面積；契稅的徵收不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅。
注：參考資料摘自新華網：《買完房又後悔
2樓：
可以轉讓房屋，但要通知銀行你即將轉讓抵押財產的事實，並告知受讓人你所轉讓的房產已經抵押的事實，缺少任何一個，你的轉讓行為無效。如果對方付全款，你向銀行清償相應債務即可，如果對方分期付款，仍會以你的名義向銀行按揭，這樣你的風險較大。
家財管加為你解答
誰知道如果買房子交上了首付，剩下的按月打房貸，假如中途打不起房貸了，那房子怎麼辦？人家會不會收回去 5
3樓：
中途交不起銀行會通知最後期限截止日期，收回去要看具體政策，看你們簽訂的協議裡有的
4樓：景瑞紋繡_***
如果確實還不了貸款,銀行最後會拍賣房子,會通過訴訟的方式來解決這個問題。訴訟的時候,因為訴訟是法律程式,在這個過程中如果大家有能力繼續還了,銀行可能會繼續讓你還,如果還不了會進入拍賣,現在拍賣法院都是公開拍賣,通常底價選擇是覆蓋銀行的貸款本息和法律費用,在這個基礎上法律會做一個評估,評估的**可能回答八折,這兩個結合起來做一個**的確定,在這基礎上進行拍賣。拍賣以後的收入首先會還銀行貸款,本金、利息以及訴訟過程中產生的費用,在扣除所有費用後,剩餘部分會退還給借款人,這確實是最壞的打算。
5樓：允敏智
實在還不起會被銀行拍賣
6樓：乏味
不會不會，但也要看是不是通情達理之人哦。
房子交完首付以後，不想要了這套房，能不能夠退了首付款啊？
7樓：陌下鬼隕
一、畢竟從你目前講的情況來看，你應該是屬於違約行為。想必你們已經簽訂了商品房買賣合同吧。建議你看一下你們之間訂立合同中關於一方解除合同的相關條件程式。
二、通常退房申請寫了之後開發商的確有個審批過程，因為你接觸的是售房人員，而解除合同並不是一個普通銷售人員能夠決定的，而且開發商同意你的退房請求後還要組織資金將你的首付退還給你啊，確實有個時間過程。
三、而且法律對於此沒有特別的約定，主要看你們雙方的約定了。
拓展資料：
買房流程：
第一：著手準備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。
第二：挑選**
第三：實地看 選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。
第四項：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五：辦理貸款
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
8樓：讚的都帥
可以和開發商協商退首付款。
一、能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
二、房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定。因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現以下兩大類情況，購房者也可以要求退房。
(一)購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。
(二) 開發商違約的，購房者有權解除合同，並追究開發商的責任。也就是說因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
購房者在支付首付款後，不購買預訂房屋的，首付款按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的首付款：
(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；
(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。
9樓：大滿貫中高手
可以退啊！不過，要支付一筆違約金就可以了
10樓：人生如夢
不能退，損失很大的，以後賣二手房吧
購買房子的首付已交了差不多一年了，房貸還沒有批下來，我該怎麼辦？
11樓：知識海洋
1、購房者自己的問題
貸款辦理不下來的大多數原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要檢視借款人的徵信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的徵信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。
2、房屋產權的問題
有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩餘產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。
3、開發商的原因
貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因，通常我們購買新房，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。
貸款辦不下來該怎麼辦？
1、及時補救
如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換貸款銀行
辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬鬆的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司
這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理準備。
以上就是關於首付交了，貸款辦不下來該怎麼辦的介紹了，被銀行直接拒貸的情況還是比較少的，大多數的朋友遇到的貸款問題都是貸款額度不足，這種情況下，購房者也可以考慮降低購房標準，或者是增加首付比例，但前提是自己的經濟情況允許，量力而行。
12樓：佘吟甫悅欣
你已經交了首付，就證明你已經簽定了購房合同，那麼該房就只能你所有，房貸沒有下來，到你貸的銀行詢問為什麼，他們怎麼都要給你個答案，如果辦不下來也會告訴你為什麼，有了為什麼就知道怎麼做，所以你現在別想太多，你問問再說。
我買了一套房子，首付已經交完，但是開發商一直因房貸沒有申請下來不交鑰匙，請問這個合理麼？
13樓：匿名使用者
你好,這個問題我可以解答,因為我之前就是在一個房地產的物業部工作,其中一項工作就是給業主們發放鑰匙.您說的這個現象是不合法的,因為我們的樓盤也發生這樣的問題,如果可以聯絡到一些小區居民據理力爭,打官司是可以得到賠償的,具體賠償多少是要看開發商違約的日期長短.希望採納,祝您生活愉快.
14樓：匿名使用者
不合理, 我有個同事貸款沒下都快裝修完了,你籤合同了,房子就是你的了,貸款沒下來只能說明錢還沒付清,而且已過了交房時間,你可以告他,當然一般不會這麼做,但你可以去相關部門投訴.給他壓力,
15樓：匿名使用者
一般合同上是超過協議交房日期3個月都是雙方可以認可的，不用負違約責任，具體看你一下你們籤的購房合同，如果超出了時間，開發商貸款還沒辦下來，還沒交房，他們就要付你違約金，這個合同上也有註明。首先開發商肯定不會拖你時間，他們巴不得早點交房，看你的交房時間應該是12月份，一般年底銀行不會放貸款，過了年應該就好了。儘量協商，如果實在協商不了，就聯合其他業主一起維護自己的權益。
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