1樓：蘇州干將王
無水電，說明不具備交房條件，沒有竣工驗收，可以拒收房。
2樓：鑽誠投資擔保****
協商不成起訴處理。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
作為開發商,怎麼處理延期交房?
3樓：搜狐焦點
結合自身實際需要和開發商解決問題的態度來選擇處理方法：
1、如果開發商有合理的解釋和解決辦法，比如為了保障工程質量等，但需要給出具體的交房日期。並且能夠儘快完善各項證件、手續，儘快使房屋滿**付條件、確保購房者將來能夠辦理房屋權屬證書，購房者可以選擇要房的。
2、如果開發商逾期交房的行為已經構成欺詐，購房者可要求開發商承擔賠償責任。
4樓：華律網
開發商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關於違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過,儘管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例並不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。根據以上規定,如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高於合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產公司承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
5樓：大鬍子說房小助理
開發商延期交房怎麼辦？1.先搞清楚原因。
如果是開發商原因導致，可以要求開發商承擔責任。2.保留相關證據。
無論與開發商協商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。3.按照合同進行索賠或退房。
要麼按照合同規定索賠違約金，要麼也可以要求選擇退房。
6樓：法妞問答律師**諮詢
一、購房人可以行使合同解除權；二、購房者要求支付違約金或者賠償損失。
7樓：湛心諾
鑑於以上的規定，在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措;二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。
催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。
物業交接開發商該給物業部什么，物業交接開發商該給物業部什麼資料
物管公司對開發商所移交的物業一定要把好驗收關，否則因為把關不嚴而造成的後遺症和改造 增設工程會給物業公司帶來沉重的包袱。一般來說物業公司接管驗收時要注重以下幾個關鍵 1 對在前期介入階段提出的完善專案和整改意見進行復核，對尚未完善的事項，要求開發商提出的補救和解決措施並備案，包括物管用房，專項 開辦...
「被」交房買的精裝修房子，還有月交房，開發商通知我籤預交樓合同送物業費，我沒經驗不懂，就簽了
您好，一般情況下在樓房還未裝修好或者房屋有問題的時候開發商同樣是會通知業主收房，但有的業主因房屋問題拒絕收房，這是正當理由，因為房屋沒有裝修好或者有問題業主是可以拒絕收房的，此時開發商應交出相應的違約金，時間越長相應的違約金越多，像是您說的那種情況，讓您籤交樓合同的原因顯而易見是因為房屋有問題，一旦...
買房時陽臺算的半面積，現在面臨交房，但開發商的面積實測還未出來，裝修準備陽臺封年，但物業說不能封
物業不讓封陽臺是有根據的，不過你等你們成立業主委員會後就可以和這物業協商甚至叫板，別怕。 根據國家建築面積的計算規則，陽臺的面積是按一半來計算的，但如果封起來，就全部算建築面積了。因此，建議如果要多算面積，就封起來 如果房款還沒交的話，建議不要封。 應該沒有這種規定，而且物業也沒這個權利，你可以給他...