開發商在沒有驗收合格證明的情況下違法交房，怎麼辦

1樓：乙小甲

可以向法院起訴。

根據《建築法》

第六十一條　交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。

建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

《建設工程質量管理條例》

第五十八條違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任:

（一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的;

（二）驗收不合格，擅自交付使用的;

（三）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。

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下列情況下業主可以拒絕交房

（1）房屋沒有達到合同約定的交房條件

約定條件是指消費者與開發企業在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。

根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。

例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房並要求開發商承擔違約責任。

（2）達不到法律規定的交付使用條件

我國法律規定，工程質量監督、規劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等「兩書一表」的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發企業承擔。

2樓：京雲房產律師團

開發商按期交房卻無驗收合格證明，違約嗎？

3樓：魅

你可以向建築工程管理處,建設局進行投訴:根據《建築法》的規定，建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。」開發商在未取得竣工驗收報告情況下交房的行為不但是一種違反合同約定的違約行為，更是一種違反國家法律強制性規定的違法行為。

對此，購房者可以拒絕收房，並可以要求開發商賠償損失。另外，根據《建設工程質量管理條例》的規定，像這種未組織竣工驗收即擅自交付使用的，建設行政主管部門可以對建設單位處工程合同價款2％以上4％以下的罰款。

開發商未取得建築工程竣工驗收備案就交房去什麼部門投訴

4樓：農家小子之

開發商未取得建築工程竣工驗收備案就交房的，應該去房屋建設管理機關反映。《城市房地產管理法》第二十六條第二款規定：「房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用」。

《城市房地產開發經營管理條例》第十七條第一款規定：「建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用」。根據上述法律、行政法規，開發商向購房者交付的商品房的強制性條件必須是「經驗收合格」的商品房。

備案行為是行政管理機關為了行政管理方便設定的，即便沒有備案，但若能被確認交付房屋已驗收合格的，且雙方當事人沒有明確約定《建設工程竣工備案表》是交付房屋的前提條件的，不應認定房屋不具備交付條件。

1、《住宅建築規範》(gb50368-2005該規範為建設領域最重要的一本規範，是全**制性的規範)第11.0.1條：住宅應滿足下列條件，方可交付使用者使用：

（1）由建設單位組織設計、施工、工程監理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格;取得當規劃、消防、人防等有關部門的認可檔案或准許使用檔案;在當地建設行政主管部門進行備案;(此條第一條也有說過)

（2）小區道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。

2、建設部2010.4.20日檔案《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》第十一條明確商品住房交付使用條件。

各地要依據法律法規及有關建設標準，制定本地商品住房交付使用條件。

商品住房交付使用條件應包括工程經竣工驗收合格並在當地主管部門備案、配套基礎設施和公共設施已建成並滿足使用要求、北方地區住宅分戶熱計量裝置安裝符合設計要求、住宅質量保證書和住宅使用說明書制度已落實、商品住房質量責任承擔主體已明確、前期物業管理已落實。

房地產開發企業在商品住房交付使用時，應當向購房人出示上述相關證明資料。

5樓：匿名使用者