1樓：匿名使用者
收房後退房需具有法定條件，方可單方退房。
1、房屋主體結構質量不合格。商品房買賣合同司法解釋第十二條：「因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗、確實不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
」按照該條規定，如果房屋主體結構質量不合格，無論是房屋交付前還是交付後，買受人均可請求解除合同和賠償損失，這裡的「主體結構質量不合格」須以有資質的鑑定機構的鑑定結論為據。
2、房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用。商品房買賣合同司法解釋解釋第十三條：「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
」 至於「房屋質量」包括哪些方面，「嚴重影響正常居住使用」又如何界定，該條沒有詳述。結合《建築法》第62條規定，房屋質量，除了包括地基基礎工程，主體結構工程外，還包括屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管、上下水管的安裝工程，供熱、供冷系統工程等專案。如果地基基礎工程、主體結構工程質量不合格的，買受人可要求解除合同和賠償損失；如果上述其他專案質量不合格，且嚴重影響正常居住使用的，買受人也可以請求解除合同和賠償損失，「嚴重影響正常居住使用」主要體現為該房不存在危及人身及財產安全情形卻不能居住使用，主要表現為供水系統等設計存在缺陷，經多次維修仍無法修復，如下水管道設計缺陷，出現排汙不暢甚至倒灌問題，多次維修不能恢復致使無法居住，此時權利人可以起訴請求解除合同及賠償損失。
3、變更房屋規劃設計。購房合同訂立後，賣方未經購房人同意變更所售商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，購房人有權選擇退房。
4、房屋不能辦理所有權登記。由於不動產所有權必須經登記才能發生效力，如果因為開發商的原因致使房屋不能辦理權屬登記，那麼購房人就不能算是真正意義上的所有權人。商品房買賣合同司法解釋解釋第十九條規定：
「商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。」
5、不能辦理購房貸款。商品房買賣合同司法解釋第二十三條:「商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。」
6、房屋誤差面積過大。根據最高院的司法解釋，首先看雙方合同對此有無約定，如果沒有約定，面積誤差比絕對值超過3%就視為誤差過大。此時，購房人如不願意按實際面積購買商品房，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。
2樓：
從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
另外，購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發商協商難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般會得到支援。法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：
1、購房合同無效。根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：
1）開發商無權處分該房產。主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
2）開發商存在欺詐情形。雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支援的並不多，主要是購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，購房者應儘量要求開發商將其每一項承諾落實為文字並予以簽字認可。
2、套型誤差導致退房。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套（單元）計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
3、面積誤差導致退房。即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房。
4、變更規劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知後可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知的，購房者有權要求退房。
5、質量不合格導致退房。商品房交付使用後，買房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。
以上都是購房者可以退房的具體情形，但如果在房價上揚的情況下，退房僅是退還原先的購房款，反而會使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發商簽訂購房合同時，也要注意約定，當因開發商過錯導致退房時，開發商除返還房款外還應承擔何種違約責任的條款，如此才能真正達到制約開發商的目的。
3樓：
如被權威單位檢測主體結構確實不合格或存在影響使用功能的重大質量問題你還是可以主張退房的。但其沒取得驗收合格證這一點不能作為你退房的依據，只能作為你不予收房的理由。
收房需要看哪些證明
4樓：中z善s驗房
超詳細的收房流程及攻略！
5樓：匿名使用者
首先，對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點： 第一，詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象； 第二，核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符； 第三，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 第四，檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題； 第五，檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題； 第六，對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。 其次，要注意以下問題：
一、「兩書一證」是否齊全。 這裡所說的「兩書一證」指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》以及《房屋建設工程竣工驗收備案表》。其中，《住宅質量保證書》是發展商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾，《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等相關說明。
據佛山市建設局有關人士介紹,目前實行業主驗收制。所以，收樓者有必要要求發展商提供《房屋建設工程竣工驗收備案表》。據瞭解，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。
因此，收樓時不能看是否有無這張《備案表》，同時仔細察看各個分項有沒有都備案。收樓時，如果開發商不能提供「兩書一證」，消費者可以拒絕接收樓，並要求開發商承擔逾期交付的違約責任。上述證書涉及樓房用地、規劃、建設、消防、環境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號等與購房人密切相關的權益，收樓時應仔細檢查是否齊全。
二、發展商是否言行一致。 據瞭解，在購房以及簽訂購房合同時，發展商往往會給消費者很多承諾，並約定相關的交樓標準。其中包括一些室內相關設施的品牌或者數量、質量，比如入戶大門的檔次或者標準，對講機的型號或者類別，廚房、浴室等附送的裝置是否與發展商的承諾相一致。
如果發現發展商有偷樑換柱的行為，或者隨意降低標準，則可根據合同的約定要求發展商承擔相應的責任。目前，考慮到後期開發的需要，發展商一般不會在房屋面積上做文章。深圳偉業公司一位人士建議，如果不放心的話，也可請一些專業的測繪部門進行丈量（合理誤差在±3%左右）。
新房交房驗房需要注意哪些細節
6樓：春天梨的熊
一、各種收房資料要齊備
購房者到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔案：
1、《建築工程竣工備案表》。
2、房屋的質量保證書和使用說明書。
3、國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。如果開發商不能提供這些檔案，業主就應該拒絕收房。
二、看交房日期是否逾期
購房者接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
三、和開發商共同驗收新房
業主一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的專案是否符合要求。
四、先驗房再辦理手續
業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並予以解決。
五、簽收房檔案時「留一手」
購房者在籤合同時應約定「交房時，應先驗房然後簽收房手續。」如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓檔案中註明「房內情況未看」或「未驗房」等字樣。
7樓：土巴兔裝修
收房時應該注意的事太多了，除了房子內部結構，證書檔案等軟體，還得檢查房子周邊市政配套等，下面為收房業主收集各種收房時需要做到的事項。
一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》;2、測繪部的實測面積檔案(即房管局勘丈科出具的《勘丈報告》以確認房屋面積);3、《住宅質量保證書》;4、《住宅使用說明書》。以上證書缺一不可。
如開發商不能提供上述檔案，則構成違約，可根據合同約定及法律規定追究違約責任。
二、檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規劃設計變更(如層高，窗 戶位置，管道佈線)
三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件
四、仔細讀清交房驗收單上內容，不要對沒有實際檢查的東西，隨便籤字。另外，對室內的情況及質量不明確的，在收樓檔案上可以註明「室內情況尚不清楚」等字樣。這一點需要注意。
五、實地驗收：1、結構工程：鋼筋是否暴露，牆面是否滲水，是否有裂縫，承重牆樑，柱是否符合設計規範。
2、樑與柱工程：樑與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。3、層高：
其尺寸是否符合圖紙標稱要求。4、門窗工程：門的厚度，材質與規格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材質與規格;門框，窗框與牆身無過大縫隙。
試試門窗開啟是否靈 活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1。5釐米。
如果你裝修要換掉就不太重要了。5、水電工程：電氣線路安裝應平整，牢固，順直，穿牆應有導管，導線加接必須緊密;應按套安裝電錶或預留表位，並由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
a。 防水檢查：衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。
這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。b。給排水檢查：
上下水管道有無滲、漏、堵現象，開啟水龍頭便知，儘可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往裡倒，看是否暢通。c。
衛生間用電--衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。d。 廚衛通風--是否有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
6、室外工程：陽臺是否與事先承若及設計圖相符，樓宇標識，門牌標識，層位標識，房屋標識是否與實際相符，是否有郵政接收箱，**線是否進戶等，給水情況，水質如何，水流狀況，水錶計量和供電是否正常。7、 牆地面空裂：
牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。8、 陽臺裂縫：
這是比較容易被忽視的地方。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連線處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知發展商。9、電氣裝置：
a、檢查電閘及電錶是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。b、開關介面--檢查一下開關、插座的牢固程度，別忘了開啟**、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否結實。10、 插座：
檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。
房地產開發商投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25以上,投入開發建設的資金是否包括土地出讓金
如意 25 以上。城市商品房du預zhi 售管理辦法第5條 商品房預售應當符合下dao列條件 一 已交付內全部土地使用 容權出讓金，取得土地使用權證書 二 持有建設工程規劃許可證和施工許可證 三 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25 以上，並已經確定施工進度和竣工交付日...
房地產開發商要賣房子要取得什麼證件
博主狩坊 五證 是指 國有土地使用證 是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證 建設用地規劃許可證 是建設單位在向土地管理部門申請徵用 劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法律憑證 建設工程規劃許可證 是有關建設工程...