1樓：卡布
已購商品房可以退房的情形
①、延遲交付房屋。一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
②、開發商缺「證」，導致合同無效。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
③、開發商沒經購房人同意變更設計。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
④、無法得到貸款。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
⑤、拿不到產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
⑥、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房並要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。
⑦、房屋質量導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用（前期施工原因導致房內空氣質量差），購房人要求退房並要求開發商賠償損失的。
⑧、開發商把房子抵押。如果開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可以要求退房。
商品房因質量問題引起的糾紛在商品房買賣糾紛中佔很大的比例，在商品房建築施工工程中，不法商家、建築商為了節省成本，採用不符合規定的建築材料，或者由沒有建築施工專案資質的施工隊伍進行建築，這些因素都直接導致部分商品房質量低劣。那出現這些商品房質量問題該如何處理，購房者能否由此退房，哪些情形下可以退房呢，這些最好諮詢下專業律師，因為他們可以幫您採證證明房屋存有哪些問題，最大程度的保護您的利益。
如有驗房或諮詢需要，請看頭像。
2樓：匿名使用者
期房收到入住通知書了 可是沒有下面的幾樣就找開發商，可以拒收。
1,《建築工程質量認定書》《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》
2、《面積實測報告書》
3、管線分佈竣工圖
3樓：涼都老樑聊裝修
沒有竣工驗收備案表不能簽收房，不出示三書一證一表更要拒絕收房
交房時開發商未出具《竣工驗收備案表》且房子有質量問題，能否拒絕收房
4樓：匿名使用者
如果開發商並未出具《竣工驗收備案表》且房子有質量問題，業主可拒絕收房。
相關檔案
《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案,可以作為商品房預、**合同的補充約定,與合同具有同等效力。
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修範圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年。
《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統裝置為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋**給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面檔案，具有法律效力。
擴充套件資料
收房過程中必須要掌握一個原則：「先驗後收」。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的檔案），要先驗房後繳費，按交樓標準查驗樓房狀況，之後才繳納入住前的相應費用，確認無誤後再簽署收房檔案。
先驗後收」不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋。
如果發展商非要簽字後才讓收樓，則可採取變通方法，在收樓檔案中註明「房內情況未看」或「屋內情況未明」或「未驗房」等字樣。
在收樓之前一定要注意記好房子工程質量的保修期限，在瞭解到各種專案的保修期後，最好能與收樓時發展商交付的《住宅質量保證書》的各項內容逐一對照，並根據建委出具的竣工驗收檔案發出的具體日期，計算出各項的保修到期時間。
1、檢測房屋面積：
要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的範圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
2、檢驗房屋質量：
購房者進**屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：
（一) 房屋本身的質量
（二）景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。
（三）安裝管道、管件、門窗質量 。
1、一定要掌握「先驗後收」的原則。
2、如果開發商拒絕先驗房後辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收「關於出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函」後中止辦理手續。
3、購房者應瞭解公攤面積及相關知識，防止開發商侵佔。
4、若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。
5、只要按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以「未繳納相關費用」等任何理由而拒絕交房。
6、不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。 】
5樓：匿名使用者
當然不收樓,他不出具檔案就堅決不收,這期間的責任是屬於開發商的,你不要擔心.字不要輕易籤,一定要等到完全沒問題了,就是維修到你滿意才簽字,
6樓：匿名使用者
完全可以拒絕收房，並且如果到31日問題還沒有解決，延遲了合同交房時間，你可以要求開發商賠付違約金，不給你就可以通過法律手段來解決。
物權法有規定的 具體你可以 諮詢律師。
7樓：迷茫的小天
國家規定,開發商不具備交房條件，如：「三書、兩表、一證、一圖」：《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設專案竣工驗收合格證》、《建築工程質量認定書》、管線分佈竣工圖.
也就是說，如果開發商沒有以上任意一種檔案，業主都有權利拒收。既然開發商連交房條件都不夠，那麼業主又怎麼會存在收房違約呢？
房子存在質量問題可以拒絕驗收交房,也不會有違約責任,不過如果開發商牛一點的,會從全體交房當天問你要物業管理費:(
開發商未取得竣工驗收備案表，業主可以拒絕收樓嗎
8樓：博主狩坊
按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項，這個樓盤就不能交付入住。《竣工驗收備案表》作為房屋交付使用時必須具備的前提條件，若開發商未能取得或不能向業主出示，即意味著開發商未能交付符合合同約定交付使用條件的商品房，就等同於開發商違約，業主有權拒絕收房。
9樓：a雨清揚
這種事情我建議你們業主聯合起來，給開發商打官司，不然開發商有可能圈錢跑路
開發商未取得 建設工程竣工規劃驗收合格證 ,業主收房後能要求退房嗎
收房後退房需具有法定條件，方可單方退房。1 房屋主體結構質量不合格。商品房買賣合同司法解釋第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗 確實不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。按照該條規定，如果房屋主體結構質量不合格，無論是房屋交付前還是交...
開發商在沒有驗收合格證明的情況下違法交房，怎麼辦
乙小甲 可以向法院起訴。根據 建築法 第六十一條 交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用 未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。建設工程質量管理條例 第五十八條 違反...
新房子開發商以沒驗收為由不交鑰匙怎麼辦
商品房交房必須滿足幾個條件1 相關部門出具的綜合驗收合格證。2 房屋交付使用許可證。3 和物業公司的前期物業管理服務合同 或者業主大會議事規則 4 房屋質量保證使用說明書。5 房屋使用說明書。綜合驗收合格證 包括 1 三通 即及水 電 煤，在通江河裡來說，所有業主均已交付了上面三項費用的入戶費 2 ...