1樓：匿名使用者
交房時實際面積比購買面積多，是需要補差價的，但是面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。即96平的房子只需要補2.88平的差價即可，剩餘的部分由開發商承擔。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2樓：匿名使用者
如誤差不超過3%，需照實補齊差價；如果誤差超過3%，可以退房並要求開發商進行必要的賠償；或只補齊3%部分差價，超過3%部分不予補齊。
《商品房買賣合同》中應有「面積確認及面積差異處理」
① 面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
② 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。
面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%。
3樓：匿名使用者
不應該，要售房公司補
4樓：皆有可能
根據《商品房銷售 管理辦法》第 20條規定，面積誤差比絕對值 在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積 誤差比絕對值超出3%時，買房人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，3%以內的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3%的部分，由房地產開發企業承擔。產權登記面積小於合同約定面積時，誤差小於3%的，開發商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。
5樓：
開發商訂房的面積與鑑定合同時的面積多出幾平方米怎麼辦？
6樓：姚晨**
《商品房買賣合同》中應有「面積確認及面積差異處理」
1.面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。
面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%
住宅期房交房時實測面積與合同面積有差異怎麼處理？
7樓：匿名使用者
根據《商品房銷售管理辦法》第20條規定，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，3%以內的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3%的部分，由房地產開發企業承擔。產權登記面積小於合同約定面積時，誤差小於3%的，開發商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。
8樓：皆有可能
交房時實 際面積比購買面積 多，是需要補差價的，但 是面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房 價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。即96平的房子只需要補2.88平的差價即可，剩餘的部分由開發商承擔。
9樓：苗苗釋懷
你看合同，是按照第一種方式解決！多退少補。
我買的商品房，交房時開發商說實際面積比合同多了8平米，讓我們補交錢，我該按什麼標準補交房款？
10樓：
看你們的合同是否對此有約定，如果沒有約定，面積誤差比絕對值在3%以內的（含3%），按照合同約定的**據實結算；超過3%的部分，房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。靳雙權律師
11樓：西安黨律師
按照簽訂買賣合同時價款結算
12樓：
我們是十一年年前的拆遷房，五年前領取鑰匙時交暖氣費物業費等都是按121.389平米計算的，現在準備辦理房產證，面積突然變成129.389平米，這個差價怎麼補交，才算合理？
買房時陽臺算的半面積，現在面臨交房，但開發商的面積實測還未出來，裝修準備陽臺封年，但物業說不能封
物業不讓封陽臺是有根據的，不過你等你們成立業主委員會後就可以和這物業協商甚至叫板，別怕。 根據國家建築面積的計算規則，陽臺的面積是按一半來計算的，但如果封起來，就全部算建築面積了。因此，建議如果要多算面積，就封起來 如果房款還沒交的話，建議不要封。 應該沒有這種規定，而且物業也沒這個權利，你可以給他...
新房交房時，開發商收的哪些費用是不合理的
1 裝修抵押金，煤氣管網費，暖氣初裝費，這些是不合理的。2 要收費拿收費許可證，物價局批的就可以，根本就沒有。物價局嚴禁收裝修抵押金 延伸 新房交房時候開始繳納物業費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時候面積會有點...
以土地置換開發商房產交契稅嗎，買房時開發商讓我交契稅，什麼是契稅啊？
根據 中華人民共和國契稅暫行條例細則 財法字 1997 第052號 第十條規定，土地使用權交換 房屋交換，交換 不相等的，由多交付貨幣 實物 無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換 相等的，免徵契稅。土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款徵稅。如果a與b間是等價交換土地和房屋，那麼a免徵...