1樓：
物業不讓封陽臺是有根據的，不過你等你們成立業主委員會後就可以和這物業協商甚至叫板，別怕。
2樓：
根據國家建築面積的計算規則，陽臺的面積是按一半來計算的，但如果封起來，就全部算建築面積了。因此，建議如果要多算面積，就封起來；如果房款還沒交的話，建議不要封。
3樓：
應該沒有這種規定，而且物業也沒這個權利，你可以給他看圖紙，實際多少面積就是多少面積，不是你說多少就是多少的！
4樓：泓樂
我建議你和開發商協商一下，因為這一下樣的事情你應該找房地產管理局，問一下相關規定就可以了。按照物業管理的角度，封陽臺是否影響房屋面積的測量是沒有科學和法律依據的，但看看你封陽臺是否符合設計和防火要求。
陽臺半贈送,交房變不贈送,開發商封了陽臺，合同約定以實測面積結算，怎麼辦？ 5
5樓：阿里
陽臺半贈送,交房變不贈送,開發商封了陽臺，合同約定以實測面積結算，可以憑購房合同，找當地部門解決。
6樓：劉萬強律師
您好，如果合同中約定了，您可以主張違約責任。或者您有證據證明開發商以陽臺贈送虛假宣傳，可以主張撤銷合同，賠償損失等。
7樓：
陽臺是半贈送的，交房。便不勝送了，開發商封了陽臺合約約定，以實測面積結算，那這樣的話，那你就是開發商就有一種欺詐行為了。
我是封閉的陽臺，購房時按全面積算的，但是今年6月籤合同，明年才交房，可以退款嗎？ 10
8樓：我愛高原雪
你今年6月簽訂合同，明年交房，屬期房，在簽訂購房合同時，對期房其建築面積是依據設計圖紙暫定的計劃面積，最終房產證認定的面積也就是你需要交房款的面積，是以有資質的第三方測繪單位實測後出具的《測量報告》為準。關於封閉陽臺的計算，根據國家規範《商品房銷售面積測量與計算》附錄a1.6條，按全面積算。
9樓：匿名使用者
如果 你 買房的時候就說是封閉陽臺 那麼這塊面積已經計算到購房面積裡了 沒有從新核算的必要
如果交房時就是全封閉陽臺 你沒有任何理由申請算一半面積你不瞭解房屋的測繪和交房程式 房屋測繪面積 首先是根據設計 進行圖紙測繪 然後 去申報備案 然後根據這個備案來銷售 如果你的房子 在設計時候就是全封閉陽臺 那麼在申報時的面積就是含陽臺的 也就是說 你已經交了這個陽臺錢了 陽臺的面積也寫在合同裡了 未來會出現在房本上
我不明白你為啥非要退房 如果是這個理由 很莫名其妙呢交房的時候都進行了實地測繪 你憑什麼申請陽臺算一半啊 國家規定封閉陽臺就是全面積
開發商玩巧送面積 業主被收取4500元"封陽臺費"
交房時發現陽臺被外牆裝飾琉璃瓦擋住部分可以要求退房嗎
10樓：焉思咎芷若
你可以參考《工程建設強制性標準（城鄉規劃部分第三篇第一節住宅建築規劃 1.1住宅日照）》違反強規可責令改正，並給予處罰。賠償的事情沒提！如有幫助請採納
11樓：阿貝爾灬奈特洛德
交房時看清楚合同選項，一般這種情況如果是直接出現在合同條款裡面的話那就可以申請退房，開發商要是沒有提前給業主說這一情況的話，就屬於欺詐消費者了。
12樓：佐小卟
買房還是租房？不論哪種你都可以要求退房
現在的毛坯房交房還需要重新做水電嗎
買房時陽臺面積怎麼算
小太陽 根據 建築工程建築面積計算規範 gb t50353 2013中3 0 21，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積 在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1 2面積。1 陽臺是建築物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣 晾晒衣物 擺放盆栽的場所，其設計需要兼顧實用與美觀...
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陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積。按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構 欄杆 的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況 一 陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃...
買房子稅收怎麼算，我買房的稅費怎麼算啊？
一手房 契稅，1 90平以內 1.5 90 144平 3 144平以上 買二套 二手房 契稅同上，營業稅5.56 滿五年免徵 個稅，1 滿五年出賣方唯一住宅免徵 買房稅收的演算法 1.買方契稅。首次套房90平米以下為總價 1 首次套房90 144平米 套內120 為總價 1.5 144平米 套內12...