1樓：好奇的桃子
看你是通過中介還是個人釋出的？中介一般在業主釋出時會給出一個合理或者比市場價低一點點的**，然後給推薦；這樣的還價空間就不是很大了。10％左右。
但是也有業主按照自己理想賣價釋出的。
還有如果是業主自己通過網路釋出的，有兩個可能。一是高的離譜，這樣遲遲沒有人問；或者比較低的**，估計會馬上有中介公司找上門去。
建議多看房，可以去中介公司諮詢同地段同檔次裝修的二手房的售價。還有不要單從**去看。因為二手房多少是帶裝修的。裝修的好壞很難說的清。你喜歡就值錢，不喜歡還是麻煩事。
一般業主自己釋出的話，還價就很需要技巧了，還價空間也比較大，也有難度。因為他們不懂**，常常期望過高。
最主要是看賣房者的心態了，不急著出手的，**空間也不會太大；急著出手的，**空間就很有彈性了。
裡面講究太多了，一下說不清。你的問題也不夠詳細。只能說如果是第一次買房，最主要的就是深藏不露，不要讓業主或者是中介知道你的底線。這是以前做中介的心得。
2樓：匿名使用者
開發商的利潤一般在15%--30% 能還掉多少就看你本事了。
買房怎麼砍價
3樓：地產大
國學智慧看買房36計之隔岸觀火。
4樓：鑽誠投資擔保****
買房怎麼砍價。幾乎所有的開放商在開盤前都要儲備客戶，這時候房價會低一點；
參加各種名義的**。市場的各種樓盤都會有各種**專場；
買尾貨、**房；
找舊業主介紹；
找銷售人員談判額外折扣。
買房時怎麼跟業主還價？
5樓：匿名使用者
您好，1、就算看中了該樓盤，也不要表露出任何好感，告知對方自己已經看中其他樓盤並準備付訂金，目前只是在對比**，哪家更優惠就買哪家。
2、告訴置業顧問，雖然自己很想買他的房子，但要等現有房子**後才能買，因此要求賣方在付款方法上有優惠。
3、不停地找戶型的缺點要求降價，告之自己很滿意，但家人、老公或夫人有其他的想法，希望再便宜點兒成交。
4、實在談不下來，抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買慾的客戶。(大不了再回來咯)
5、用其他樓盤同型別的房子作比較，要求再減價，告之能力有限買不起，要求再便宜點兒。
6、告之物業管理費太貴不能支付，要求是否可送物業管理費。
7、這房子是別人送的，自己不想掏錢買，預算有限，就這麼多錢。
8、拖延談判的時間，慢慢磨，主動權在自己手上，每次要求更便宜的售價。
9、最後的一招必殺技，買房的過程中，既要表現出強烈的購買慾望，又要表示自己實在資金有限，同時別忘了找到置業顧問的上一級主管領導，往往在主管領導的手中才能拿到更多的優惠！
希望能幫到您。望採納！
6樓：匿名使用者
先找房子的毛病，水電 風水 電梯方向 環境水電：水費太高 電壓不穩定。
風水 ：沒有在城市龍脈輻射帶 等等。
環境：綠化一般 社群交通不好。
等等 一般可以還1萬多。
買房子也可以討價還價嗎
7樓：地產大
國學智慧看買房36計之隔岸觀火。
8樓：匿名使用者
很多人都覺得只有買買小東西可以砍價說價，而買房子這樣的大物件就覺得不行，砍價行不通，而且感覺還其實買房也是可以砍價的哦，你想要用更便宜的價錢買到房子，就不要「吝嗇」你的主動權。
一：知己知彼
買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂「知己知彼，方能百戰百勝」。
你需要了解**方為什麼要賣房，想要多久內賣房，拿到購房款是為了做什麼等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，**方才越願意降價。
二：貨比三家
「貨比三家」一方面指的是你要多看幾套房子，瞭解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據。
另一方面指的是，當**方不願意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子**合理，你正在猶豫不決，這時只要**方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。
三：挑三揀四
在不少**方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更願意與你協商**，從而促成交易。
你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，最好在此時列出一些可以比較的房屋型別，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支援。
四：一步到位
沒有人會不喜歡把事情一次性解決，**方自然也偏愛「一手交房、一手交錢」的交易方式，所以當你選擇一次性付款的時候，他們會更願意給你讓價，但這招可能也就僅限於土豪級購買者使用。
五：不露聲色
聽到「不露聲色」這個詞，你是不是瞬間有了間諜與反間諜大片的既視感，但其實買房砍價在多數時候也確實是場心理戰，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。
所以，別在**方面前表露出自己很喜歡這套房子，儘量以漫不經心的態度來對待，不然就很容易處於被動狀態。
9樓：深叩鎖門人
看樓盤的 我們這邊三線城市 稍微好點的學區房 還講價 聽付首付貸款買 他直接告訴你沒房了 完全不想賣你 他們要全款 還有朋友說 賣房的有的手裡壓著看好地段的房子 他們主管說還會漲多少多少 他們根本就不會放 要關係認識還得好 一個人情他按現價賣你 確實他少賺了 再說他們很多都是借錢買的壓自己手裡 至於這是不是整個行業都這樣就不清楚了 至於地段不好的 比較偏的還是可以要價的 程度不清楚 最好有認識的朋友或朋友的 關係好點的人品還可以的 宰熟的也不是沒有。
買房時可以討價還價嗎
10樓：地產大
國學智慧看買房36計之隔岸觀火。
11樓：鑽誠投資擔保****
買房一般開發商會有優惠活動。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本影印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
購買新房是否有討價還價的餘地，有什麼對購房者有利的技巧？
12樓：霞克行
一般對一次性付全款，有幾個百分點的優惠，還有總價寫低，其餘寫整修費用，這樣可以省些稅費。再就是通過關係可以優惠了。好象沒有其他的途徑了，因為你不買有別人買，開發商的**就好象超市的**，屬於明碼標價。
13樓：
嘿！一般對一次性付全款，有幾個百分點的優惠。接樓上的，我也是昨晚發了兩次問題，都沒貼出來，不知道在幹嘛！
14樓：六睿明
找開發商朋友去洽談房價，還有總價寫低，其餘寫整修費用。
買房如何砍價
15樓：地產大
國學智慧看買房36計之隔岸觀火。
16樓：威海酷冰
不同的城市砍價方法會有差別，我就是專門從事房地產銷售的，每天都面臨砍價問題……
想以最便宜的**買房首先要裝窮，要讓銷售人員覺得你是想買他們房子，但你的錢不夠，如果不給你便宜你肯定買不起。
然後還要給他們壓力，就是找一家和他們家房子差不多的小區，然後和他們說你覺得這倆樓盤都差不多，但比較喜歡他們的，但他們的貴，如果不能便宜的話那你也只能選另一家了。
買房砍價的要決就是要讓他們覺得你沒錢，二是你有別的選擇，三是你確實是看中他們的房子了是真想買，因為如果你不表現出真想買的話你講價別人以為你不誠心買就直接和你說不能便宜了。
買房要問清哪些問題？買房時要問的問題有哪些？
買房需要問哪些問題？這7種要搞清楚，尤其第4點很重要。1 問清配套商業何時建成？如今，很多樓盤的開發都會配有一定比例的商業專案，而這對於一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。但是，商業專案從建設到發展成型需要有一個過程。買房時要問的問題有哪些？1 銷售方式。應當要求置業顧問明確答覆是...
住房公積金買房怎麼用，買房時住房公積金怎麼用
住房公積金如何使用？住房公積金6種用法 購房 自建 翻修 大修房屋 租房 納入低保家庭 重大疾病 銷戶提取。公積金貸款條件 1 具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工 2 連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上 3 在行政區域內購買 建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款 4 個人信...
買房怎麼判斷樓盤配套是否合格，買房時怎麼判斷樓盤的配套是否合格？
搜狐焦點 都說看房選房看配套，是因為社群佈局及配套設施對生活影響非常大。在考察一個專案時，應該從以下幾方面著手 一 居住密度及私密性 住宅之間的距離除考慮日照 通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居...