1樓：匿名使用者
可以去建行諮詢：
借款人提供建設銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格後，銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90％；抵押額度不超過抵押物評估價值的70％；信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定。
3.貸款期限：抵押額度的有效期最長為5年；質押額度的有效期屆滿日不超過質押權利到期日，最長不超過5年；信用額度和保證額度的有效期為2年。
額度有效期自借款合同生效之日起計算。借款人同時申請質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，建設銀行按照期限最短的額度核定借款人個人消費額度貸款的額度有效期。額度有效期截止後不允許繼續支用剩餘額度。
4.貸款利率：按照建設銀行的貸款利率規定執行；
5.擔保方式：以建設銀行認可的抵押、質押、第三方保證或信用的方式。
6.需要提供的申請材料：
（1） 借款人有效身份證件的原件和影印件；
（2） 當地常住戶口或有效居留身份的證明材料
（3） 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
（4） 借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明檔案，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面檔案。
（5） 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面檔案。
（6） 保證人的資信證明材料。
（7） 社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告
（8） 建設銀行規定的其他檔案和資料
2樓：
需要先辦了房產證才行吧，否則銀行不好對房子估價
3樓：李佳璟
肯定可以貸款，而且哪家銀行都可以！
前提是你的有房屋產權證！
4樓：匿名使用者
先要有房產證才行呢，這樣才能證明房子是你的，然後去銀行辦理相關手續就ok了！
5樓：匿名使用者
你可以先找找交通銀行，交通銀行和工商銀行在房貸這一點做的最好，政策比較鬆動，如果他們都不能做，別的銀行肯定更沒戲。
6樓：嘿阿牛哥
你有產權麼？沒有產權是辦理不了的。你可以拿你的產權到銀行貸，具體的到銀行諮詢咯!
7樓：異世孤獨一身
北京和上海的房雖好，但**挺貴，所以應找一些便宜而環境優美的房考慮考慮
8樓：匿名使用者
你可以到你們鎮上的農村信用合作社去諮詢
關於貸款買房的問題
9樓：搜狐焦點
你的問題我理解的是三種情況：一、您看上了一套房子，此房子還沒下房產證，沒下房產證也沒有網籤也就不能證明房子的權利問題，所以不能買賣。二、如果您看上了房子，已經網籤還沒下證，多發生在原房主購買期房，需要交房後一定的時間才能辦理房產證，這樣的房子如果已經交房可以買賣，一般是支付大額定金（總房款的20%）或者部分房款辦理交房，約定剩餘款項的支付時間，交易週期相對比較長。
三、您自己有套沒房產證沒網籤的房子，這樣如果您是濟南戶口符合首房首貸的情況可以首付三成辦理貸款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成辦理貸款，如果是外地戶口，在三年內連續24小時的社保需要首付60%辦理貸款。
10樓：_蘇辰西射手
應該不會，你只是沒還呢，又不是有不良記錄，只要你徵信良好，跟什麼花唄，白條是沒有關係的，千萬不要惡意不還，不然失了徵信，你就真沒辦法貸款了！
11樓：操曾母志
結婚後，查詢的夫妻名下所有房產，所以你們再買房，屬於第三套房，關於第三套房各地政策不同，蘇州地區這邊第一套，交百分之一契稅，第二套百分之二，第三套及以上是房屋全款的百分之三。至於貸款問題，各地政策不同，首付比例也不同，房貸利率是否上浮百分之十到二十也不同，得諮詢放貸銀行了。希望滿意。
12樓：傅納壤駟雅媚
總的來說，根據現行政策來看的話，是「只認貸，不認房」的，也就是說，只要你在銀行裡面沒有房貸，第三套房是可以申請貸款的，當然，個人的貸款記錄、還款記錄以及信譽就顯得格外重要。
建議可以想當地銀行機構或者住房公積金管理中心，詳細諮詢具體的買房新政策！
13樓：稱怡屈從冬
賣家：商品房預售許可證、土地證、規劃許可證、施工許可證。。。
買家：身份證、戶口本、外地的要暫住證、結婚證（或單身證明）、單位收入證明
14樓：小許在深圳
這個沒有影響的，在安家找買房可以爭取更多優惠。
關於貸款買房的問題！ 100
15樓：睡不醒睡不飽
沒有不良記錄並不太影響的，主要還是看你的收入證明，這隻會影響你貸款的多少
16樓：扣
去銀行做抵押帶嗎，徵信不看記錄多隻看有無不良記錄，徵信良好當然可以批下來
我想買房，問貸款問題！
17樓：星月逐光
當然可以貸。不過最好再湊個兩三萬。如果總房款是80萬，首付需要16萬，貸64萬，20年還清，按揭貸款利率下浮30%，月還款3932元。
不過考慮到要交中介費和契稅，最好多備兩三萬。
按揭貸款最高可以貸到總房款的8成，銀行會根據收入判斷能不能貸滿，您和您男朋友的收入應該沒問題。
64萬貸20年總共要還943786.58元，如果想少還利息，可以少貸幾年，不過月還款不能超過月收入的一半。比如可以貸15年，月還款4785.
48元，總共還221386.66元。
自己算算想貸多少年吧
如果手裡有錢，還可以做提前還款，也能少還利息。
18樓：汲汲小草
樓上回答的不盡然吧，我瞭解的情況如下：
1、首先說貸款額度：您要購買二手房，總價以80萬為例，對於二手房貸款，無論是商貸還是公積金貸款，放款額度是要根據評估**為依據的，而不是成交**。以北京的情況為例，望京地區每平米評估均價在10000-11000之間。
一般來說，評估**跟房齡、戶型結構、朝向、樓層等有關。80w的成交**，如果評估**為70w，那麼您的貸款額度只能是70*80%=56w，那麼您的首付就要達到24w。
2、其它費用：
中介費：成交**的2%-2.5%
契稅：90平米以下過戶**的1%，90平米以上普通住宅為過戶**1.5%
營業稅：滿2年的為0，不滿2年的普通住宅：賣方的（賣房款-買房款）*5.5%
個稅：滿2年的為0，不滿2年的普通住宅：賣方的（賣房款-買房款-合理費用）*20%，或者過戶***1%
營業稅和個稅本來由賣方承擔，但目前均被轉嫁給買方
這樣看來，您至少還要多準備3w左右
3、綜上，個人認為您目前的存款買80w的二手房不可行
4、建議買總價在60w左右的新房，新房按照全款80%貸款，但是也要繳納契稅和住房公共維修**（數額為總房款的2%），因此，還是多留點富裕為好。
補充：我最近剛剛賣了自己的房子，是2023年初的小區，朝向正南，建面63平米，是個大一居，賣價82w.買家給了我24w的首付，農業銀行商業貸款給了58w（房子的評估**75.
8w）。據我瞭解他支付給中介的費用是1.5w，繳納了契稅4550元。
因為我的房子是精裝修的，基本不用再裝修，但簡單傢俱家電是要新增的，大概還需要1.5w。這樣，你至少要準備27.
5w。以上希望能幫到你！
19樓：北京房屋服務網
1，你手裡只有15萬的話
最多隻能考慮50萬左右的二手房
2、如果你需要買7、8十萬的房子、
望京附近的話，那麼你手裡我建議至少需要30萬首付至少需要25萬左右，再加上中介費2萬左右，各項稅費1到2萬你在留點裝修等用，30萬是必須得了
關於貸款買房的問題，關於買房貸款的問題
你的問題我理解的是三種情況 一 您看上了一套房子，此房子還沒下房產證，沒下房產證也沒有網籤也就不能證明房子的權利問題，所以不能買賣。二 如果您看上了房子，已經網籤還沒下證，多發生在原房主購買期房，需要交房後一定的時間才能辦理房產證，這樣的房子如果已經交房可以買賣，一般是支付大額定金 總房款的20 或...
關於公積金貸款買房的問題，公積金貸款買房最容易犯的5大錯誤 要注意！
你好，根據你的情況判斷你說公積金貸款只能用建行的，意思是還款賬號必須是建行的，這樣的意思就是每個月必須將錢存到建行的卡里去還貸款。因為你的公積金聯名卡是成都銀行的卡，所以你辦理好手續之後相應的錢都是由公積金管理處轉到你成都銀行的卡上的，即每年兩次將公積金賬戶上的錢轉到成都銀行的公積金聯名卡上，這樣你...
關於朋友貸款買房我做擔保人問題，朋友貸款買房要我做擔保人，請問能有多大風險？
既然這個朋友這樣，你還是不要擔保的好。你以上說的幾種理由，從法律上說，對你進行擔保的行為不構成影響。另一個辦法就是讓你的朋友給你提供反擔保 惡魔的血之心 抵押給你，做交接手續，轉到你個人上面，只要手續完整，雙方同意，並簽訂合同，就是你的，這點是具有法律效應的 江楠之楓 其實沒有這麼簡單的，銀行要的擔...