1樓：搜狐焦點
你的問題我理解的是三種情況：一、您看上了一套房子，此房子還沒下房產證，沒下房產證也沒有網籤也就不能證明房子的權利問題，所以不能買賣。二、如果您看上了房子，已經網籤還沒下證，多發生在原房主購買期房，需要交房後一定的時間才能辦理房產證，這樣的房子如果已經交房可以買賣，一般是支付大額定金（總房款的20%）或者部分房款辦理交房，約定剩餘款項的支付時間，交易週期相對比較長。
三、您自己有套沒房產證沒網籤的房子，這樣如果您是濟南戶口符合首房首貸的情況可以首付三成辦理貸款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成辦理貸款，如果是外地戶口，在三年內連續24小時的社保需要首付60%辦理貸款。
2樓：匿名使用者
過程其實很簡單:看房選房後,簽訂合同,付好首付,一般是2成或3成,取得首付發票,憑合同和首付發票向公積金管理中心申請公積金貸款.帶上身份證\結婚證\戶口本\合同\首付發票,可以先讓開發商擔保,待貸款後付清房款,取得產權證後再轉由房產抵押.
可以申請將每月扣的公積金用於每月還貸.公積金帳戶上的金額辦理好貸款手續後可以取出來,所以考慮好貸款額度.
貸款規定不超過30年,一般只有辦理20年的,但你10年就退休了,那就只能貸10年了.
如果貸款未還清想把房子賣了,貸款餘額可以讓想買你們房的人先付那部分款作為首付,你們還清貸款後,再轉戶時付清房款.
3樓：匿名使用者
由我來回答你吧，我就不和你說一些與你無關的事項了，我就根據你的情況告訴你吧，1、以你要買房子的價錢來看首付最少30%也就是30萬元因為你買的房子**屬於高檔的，所以承擔的首付也要稍微高一些，2、你公積金以前有扣就證明你買過房子了，所以只能等你那個公積金還完第一個房子才能在用公積金帶你這個100w的房子。3、貸款期限，你現在的年齡加上貸款期限不能超過65歲，就是說如果你現在40歲了最多隻能貸到25年，4、貸款沒還清是不可以買賣房產的。這個是個死規定。
別聽他們說什麼找中介，根本就沒那回事的。要加分哦。
4樓：匿名使用者
（1）首付一般是兩成 （2）以前 是什麼意思 你現在還繳存嘛 必須連續存在6個月或者12個月 各地要求不同 你可以貸22萬 以為你只能貸十年 我根據你下面所說的知道的（3）不能 你最多貸10年 想貸30年必須是商品房 二手房只能貸20年 你可以考慮子女貸款 但是您的公積金又用不上了 （4）可以你自己清貸或者買方清貸 或者找中介給清貸 然後再賣就可以了
徵信有問題怎麼貸款買房子？
5樓：鄰家楠方姑娘
只要申請貸款，無論是房貸、車貸，還是消費貸款，銀行、網際網路金融公司或者其他金融機構都會去檢視你的個人徵信報告。個人徵信報告裡面的資訊，決定著你的貸款是否會被審批通過。
2023年5月份可全面切換到新版徵信報告，改版後的徵信還款記錄拉長到5年。之前的還款記錄就2年，逾期、呆賬記錄則儲存5年。逾期3年以上，仍然催收無效的就會記錄成「呆賬」。
如果沒有解決，就意味著你基本上跟貸款、信用卡等金融服務絕緣了。
新版的徵信報告中，即便銷卡也有還款記錄。在新版的徵信報告中，專門設有「賬戶狀態」「銷戶日期」兩項，若使用者選擇「銷戶」，不僅會標登出戶日期，同時在持有該卡片的5年間，每一年、每一月的還款記錄也將一覽無遺。
擴充套件資料
三類徵信記錄會給貸款申請減分：
1、)代償記錄。代償是由於個人沒有還款能力，而由擔保人或保險公司代替償還形成的記錄，這屬於最嚴重的違約行為之一。大部分有代償記錄的申請者會直接被拒絕貸款。
2、逾期記錄。如果只是有過一兩次忘記還款的情況，並在相關機構催收後迅速還清，基本不會影響到以後的貸款審批。若有過多次逾期的，申請貸款時，大概率會被拒絕。
3、多次徵信查詢記錄。在你每一次申請貸款或信用卡時，銀行或相關金融機構都會檢視你的徵信報告，並向人民銀行上報查詢原因是「貸款審批」或者「信用卡審批」，而這一查詢行為也會被記入報告中。
無論貸款或信用卡是否申請成功、批准後是否使用，查詢記錄都不會消失。通常，在短期內有多次人行報告查詢記錄的申請人急需用錢，如果發放貸款，日後產生壞賬的風險較高。
想要提高貸款申請的通過率，一定要維持良好的個人徵信記錄，務必避免代償和呆賬的產生，儘量減少逾期的次數。同時，在申請貸款時要考慮充分，不要一時衝動在多家機構連續申請貸款，以免給自己的徵信報告留下汙點。
6樓：蛙家居
徵信有問題無法貸款買房子，在貸款稽核時無法通過稽核。
個人徵信不良記錄包括：
① 保證欠款及時清償，並繳納全部費用；
② 五年後不良記錄可自動清除，屆時可正常辦理貸款業務；
③ 如不還款，銀行在五年後可以追溯一次，追溯增加不記錄期為五年；
④ 如情節惡劣，可追溯至永久儲存；
⑤ 徵信不良期間，不可購買火車票、飛機票出行；
⑥ 徵信不良期間，不可貸款、使用信用卡；
⑦ 徵信不良期間，出國出行受到一定程度的限制。
7樓：蝸牛手記
徵信有問題，可以貸款嗎？貸款下不來，首付可以退嗎？
8樓：婷和飛等於甜甜
刪除不良記錄待接員σσ：570-1169(當日處理好)現在只有他可以幫你消除不良記錄
讓你的信用卡重新恢復正常使用
他真可以幫我消除了，幫過很多人成功消除了。太感謝了。贊！！
9樓：匿名使用者
有問題不能貸款買房子。
刪除不良記錄待接員σσ：727－154－233 (當日處理好)信用卡還款逾期 產生不良記錄一般 要欠款長達3個月!!
偶爾一次沒按時還,沒有問題,
多少前塵往事，就有多少驀然回首
10樓：徵2037450984扣
有沒有需要徵信修復的，先修復後收費，前期不收任何費用！徵信修復可修復的：
1、信用卡逾期
2、網貸逾期
3、房貸逾期
4、車貸逾期
5、商業貸款逾期
6、地方農商銀行類逾期
7、助學貸款類逾期
8、止付類徵信逾期
9、 呆賬處理
客戶徵信修復要求：
（1） 有欠款必須還清的
（2）有當前逾期必須還款的
（3）處理期間不能再產生逾期的
（4）郵政銀行的不接
（5）被法院執行的不接
（6）有刑事案件的不接
（7）有吸毒史的不接
前期不收任何費用，先修復後收費
三年之內信用卡逾期產生的滯納金皆可追回
徵信有問題怎麼貸款買房子，徵信不好怎麼貸款買房？
鄰家楠方姑娘 只要申請貸款，無論是房貸 車貸，還是消費貸款，銀行 網際網路金融公司或者其他金融機構都會去檢視你的個人徵信報告。個人徵信報告裡面的資訊，決定著你的貸款是否會被審批通過。2019年5月份可全面切換到新版徵信報告，改版後的徵信還款記錄拉長到5年。之前的還款記錄就2年，逾期 呆賬記錄則儲存5...
關於買房子的問題，企盼專家指教，關於買房子的一個問題，企盼專家指教
先回答你的補充問題 有這種情況 剛辦貸款的時候 可能把產權證押在銀行或 公司 但是等它項權利證下來之後產權證就會下來的 我也是做房產中介的 這種房子如果沒有產權證的話是不可做二手房交易的 如果是我的話 我會有兩點選擇 前提是他必須把他欠的貸款先還上 第一 去開發商那看看能不能走直更的手續 就是在開發...
關於買房子按揭貸款銀行流水怎麼養的問題
直接放6000 10000塊進去，過幾天再取出來 又存 但是要保證每個月都至少放6000進去 或者問下你貸的那個銀行，可以不打流水，改用收入證明不 按揭貸款的具體情況，請參照下面 貸款條件 1 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 2 具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 3 具有購買住房...