1樓：sy_小龍
先回答你的補充問題 : 有這種情況 剛辦貸款的時候 可能把產權證押在銀行或**公司 但是等它項權利證下來之後產權證就會下來的
我也是做房產中介的 這種房子如果沒有產權證的話是不可做二手房交易的 如果是我的話 我會有兩點選擇 (前提是他必須把他欠的貸款先還上)
第一: 去開發商那看看能不能走直更的手續 就是在開發商那走一退一進 但是可能需要一筆費用 況且 如果開發商不在的話 就更沒辦法了
第二: 去中介簽定三方協議 錢不可以到賣方那 要留在中介公司 所以這樣的話一定要找一家正規的大規模的中介機構 先付一部分錢給賣方 讓他抓緊時間辦理產權證 等產權證下來之後去過戶 這種情況說白了 有點風險 不建議使用
還有是我最後想說的 房子那麼多 為什麼要選一個這麼複雜的房子呢...
2樓：貫餡糖
此時沒有房本不能籤合同,即使簽了所謂的合同也不受法律保護.如裡想買,只能等房本下來以後才能買.
現在只能給業主象徵性的支一小部分訂金.等房本下來以後再辦正常的手續
3樓：匿名使用者
北京有幾個這樣的案例：大多分為三種情況，一種是找開發商看能 不能更改商品房預售買賣合同底單，2是簽訂買賣合同然後雙方到公證處做無時間限制的委託公證（公證到買方指定的公證人上）等房本出來自行過戶.三是簽訂買賣合同，補充協議中寫明先押一部分房款等過戶當日付給賣方，關於現在房本辦貸款的情況，好 解決，因為房本下來後要先到開發商手裡，再由開發商轉到銀行做抵押登記。
如果決定購買，就可以先給開發商打招呼，說要提前還款，然後先到銀行做提前還款申請就可以了 ，就 免去了房本銀行抵押後再去解除抵押的程式
4樓：匿名使用者
不行的，只有等房東把3證拿出來，才能交易
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