1樓：向日葵家日本房產移民
日本東京圈人口連續22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈租金和房價的穩定性，租售比可預見。
選擇房產的時候需要注意，如果房間是空房，就意味著沒有房租收入，就無法實現「投資」。因此，物件的選址非常重要。能夠吸引租客紛至沓來的物件才應該在投資者的選擇範圍內。
去日本買房子要注意些什麼？
2樓：株式會社東寧
去日本買房子需要來注意：自
1、首先
應該考慮她本身所處bai的du地理位置、戶型以zhi及周邊的環境。日本的租
dao客，對於交通情況是放在第一位考慮；
2、日本是**頻發國，如果擔心**，在選房的時候可以選擇抗震標準更高的房產；
3、在日本買房最好不要議價，日本不動產買賣制度比較完善，**相對透明，所以議價的空間很小；
4、買新不如買舊，日本中古房產的租賃市場比較成熟，相對來說租售需求穩定；
3樓：himawari日本
「在日本買房，就bai
等於擁du有了永久居住權和土地
使用權zhi。」dao
這裡有個誤區。
私有回產權，並不表示「答我的土地我做主，房子我可以想蓋多大就蓋多大。」
事實上，每塊土地都有它的屬性。
從建築物的高度，到建成後的用途，都得嚴格遵照屬性。
無論是在日本買房還是買地，一定都聽過這兩個詞：建蔽率和容積率。
通過對這兩個詞的瞭解，你就會知道這塊土地能蓋多大的房子。
在日本買房要注意哪些問題
4樓：學霸說財
就前幾年日本的房產收益很好，很多人都投資了，因為日本的房產很多，那麼什麼樣的房產值得投資？【日本值得投資的樓盤】
如果決定要投資日本的房產，有幾點要小心：
在東京買房，一定要制定好選房的標準
想要在東京買房，一定不能只挑地段不看其他，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，許多人對此根本無法區分。想要挑選一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投資標準。比如房產購入**、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要尋找到優質房產的概率大，這些準則就需要更細緻。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
這裡提到的表面收益率，其實就是未扣除成本前的粗算收益，也是我們國內常說的「毛」。如果一箇中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！千萬別相信。
日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，而且還必須每月交納修繕金、物業費，如此算來，將有1%~2.5%的收益憑空蒸發。
要注意日本房價是否虛高
需要留神你買的房子的房價是否比周圍的房價高。東京也有不按實際情況報房價的情景，所以，買房落實之前你能夠多知曉周邊房價 ，進行**對比。**對比的方式種類繁多，大家若是首度投資日本房產，建議找這方面的專家問問 ，防止踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房**高於二手房一倍有餘，為數較多的日本人也是在買二手房的基礎上放棄的新房 。假如有人瞭解你只進行投資 ，還總是引薦你購買東京的新房 ，千萬別被騙了。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～那要是你有其他想要投資的理財產品或者投資偏好的話，也很歡迎來找我詢問呀【免費諮詢日本房產投資】
5樓：中億日本投資簽證指南
1、日本的房子都是永久產權的
2、日本的房子都是精裝修的，不含陽臺、走廊的面積3、買房是投資還是自住，需要考慮清楚
4、是貸款還是全款呢，也需要注意一下
5、找正規的中介辦手續
6樓：向日葵家日本房產移民
「在日本買房，就等於擁有了永久居住權和土地使用權。」
這裡有個誤區。
私有產權，並不表示「我的土地我做主，房子我可以想蓋多大就蓋多大。」
事實上，每塊土地都有它的屬性。
從建築物的高度，到建成後的用途，都得嚴格遵照屬性。
無論是在日本買房還是買地，一定都聽過這兩個詞：建蔽率和容積率。
通過對這兩個詞的瞭解，你就會知道這塊土地能蓋多大的房子。
7樓：匿名使用者
首先注意不要被中介騙了。
去日本東京買房需要注意哪些？
8樓：明良海外接業
首先我們要知道東京很大，比較具有投資價值的是東京核心5區，因為這裡是東京最核心的地段，從東京本來的人口密度和每年的旅客數量來看，無論是買來升值還是用來出租，都是可以獲得非常高的收益。當然東京的另外18區也是非常有投資價值的，整個東京的人口密度大約深圳的2.4倍，巨大的人口密度必定帶來租賃市場的繁榮。
其次在東京有兩種房產，一種是公寓，一種是一戶建，公寓就有點類似國內的商品房性質，而一戶建則類似別墅。相對來說一戶建的**會高很多，而作為外國投資者，建議選擇公寓來投資，一來是總價相對較低，而來也便於出租。
最後關於購房貸款的問題，也是東京買房攻略比較重要的一個點。日本本國的銀行是不能貸款的，就目前來說，如果想在東京買房貸款就只能通過中資銀行，但是也不像我們在中國買房貸款一樣，在日本申請貸款的要求還是比較嚴格的，中國一般通過公積金貸款最長是25年，而在日本最長只有15年。
在日本買房的流程是什麼？有什麼注意事項？
9樓：himawari日本
比起地方城市，在東京購房更容易獲得銀行貸款。「只付一部分現金，就能撬動槓桿、以租養貸。」如今，提到「日本貸款購房」大家或許已經不覺得稀奇。
起初階段，日本很多本土銀行並不接受海外貸款業務。畢竟人家無法稽核外國人材料的真實性，準確判斷外國人的還款能力。幸運的是，通過我們的不懈努力，從日本本土銀行貸款成為可能，還不考察你在國內的收入情況，而是根據你在日本的買房需求，給出合理的貸款解決方案。
什麼叫合理的貸款解決方案？既然不考察你在國內的收入情況，又如何決定貸款比例？事實上，這裡主要稽核你即將在日本購買的這個房產的真實價值。
根據我們以往經驗看，日本銀行可以給到外國人50-60%的貸款比例，貸款利息低至2.8%。
10樓：匿名使用者
首先注意不要被號稱的同胞騙。
在日本買房需要注意什麼
11樓：向日葵家日本房產移民
「在日本買房，就等於擁有了永久居住權和土地使用權。」
這裡有個誤區。
私有產權，並不表示「我的土地我做主，房子我可以想蓋多大就蓋多大。」
事實上，每塊土地都有它的屬性。
從建築物的高度，到建成後的用途，都得嚴格遵照屬性。
無論是在日本買房還是買地，一定都聽過這兩個詞：建蔽率和容積率。
通過對這兩個詞的瞭解，你就會知道這塊土地能蓋多大的房子。
12樓：株式會社東寧
需要注意的事情太多了~挑幾個最重要的說說吧~不了，內容太多了。
你需要把日本房產市場吃透，買房子的時候需要交什麼錢，持有的時候需要交什麼錢，贈與繼承，轉賣等行為發生時都需要交多少稅，這些你都得知道。
日本買房錢怎麼過去，收租錢怎麼到手，不要小看這塊兒，整不好的話稀裡糊塗少拿不少錢哦
至於購房手續怎麼辦，需要什麼材料，決定買房之前這些東西沒必要看，到時候你就按照行政書士的步驟走就完了。
房子很重要，很重要，很重要！房子選的好不好，直接決定了投資是成功還是失敗！
13樓：日本房產資訊中億
日本買房的條件：購買日本的房產無論你身在何處只要提交印章簽字公證書就可以購買，一份印章簽字公證書可購買多處房產。（有樣本）
貸款條件：非居住日本外國人在日購房，通過銀行貸款的話，首付必須超過房價的50％，貸款50％
購房流程：
（1）確認購買物件；
（2）提交購買意向書（提交購買意向書非常重要，提交購買意向書可以優選購買，但是一旦提交購買意向書的話不能輕易取消，否則將失去信用）；
（3）支付頭金 （頭金一般在房產**的10%）；
（4）提交簽名蓋章公證書；
（5）支付尾款（尾款一般在支付頭金後一個月內支付）；
（6）交接房產（支付尾款當天交接房產，也是在當天進**產產權登記，產權登記一般1到2周可以完成）
買房子要注意什麼問題？買房子要注意哪些問題？
買房有六大坑，千萬別踩。一 買公寓，除非一線城市最核心地段。二 買商鋪。經營難，轉手更難。三 遠大大。千萬別買遠郊的 大戶型。四 買物業給返租。大概率都是坑。五 別墅。別墅大部分都難賣 難租 升值差。六 春節返鄉投資。1.提防文字遊戲，定金陷阱我們都知道中華文化博大精深，有些文字讀音一樣，但意思可完...
買房子要注意什麼，買房子要注意啥？
買房有六大坑，千萬別踩。一 買公寓，除非一線城市最核心地段。二 買商鋪。經營難，轉手更難。三 遠大大。千萬別買遠郊的 大戶型。四 買物業給返租。大概率都是坑。五 別墅。別墅大部分都難賣 難租 升值差。六 春節返鄉投資。第一，訂立購房合同需要注意哪些事項 在當前情況下，商品房銷售合同大都採用開發商提供...
買房子需要注意什麼，買房子要注意什麼？
潛覓蕭俊傑 1.購買新房首先要考慮你的收入，要按照收入購買經濟能力相當的房產，比如你手頭有現金30萬，每個月收入4000，那麼你可以考慮買個20萬首付的，10萬用來裝修，4000當中根據樓盤給你的按揭比例決定償還年限，也就是你每個月需要交納的按揭款，如果麼個月需要償還3000，那就壓力太大了，你會入...