買房要問清哪些問題？買房時要問的問題有哪些？

1樓：房產聽我說

買房需要問哪些問題？這7種要搞清楚，尤其第4點很重要。

2樓：小許在深圳

1、問清配套商業何時建成？如今，很多樓盤的開發都會配有一定比例的商業專案，而這對於一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。但是，商業專案從建設到發展成型需要有一個過程。

買房時要問的問題有哪些？

3樓：水瓶教育研究所

1、銷售方式。

應當要求置業顧問明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售（二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含）。

2、具體**。

在樓書上往往看到樓盤「均價」這個詞，顧名思義均價當然是這個專案的平均**，但您會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

3、入住時間。

是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

4、入住條件。

入住時水、電、**、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

5、車位。小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

4樓：阿肆說教育

1、問房子多大。

買房詢問房屋的面積時，有些人會問「房子有多大」，實際上你想要知道的是房屋的實際使用面積。而置業顧問通常會房屋的建築面積。

房屋的建築面積包含公攤面積，而套內實際使用面積不包含。所以在問房子多大的時候，不妨換一種問法，也就是問「房子的公攤是多少」，再結合總建築面積，就能得出實際的使用面積了。

一般來說公攤面積越小，實際使用面積就越大。再給大家科普下公攤面積的合理範圍，別墅公攤率約1%-8%，多層住宅公攤率約7%-12%，小高層公攤率約10%-16%，高層公攤率約18%-26%。

2、問差價。

同一樓盤內不同的區域，甚至的不同的樓層都存在差價，在詢問時差價自然不會直接告訴你。我們想要知道差價，可以先裝成是新手，詢問均價過後再表明想要居住別的樓層或其他區域的意願，並叫置業顧問分別計算**，這樣我們就能知道同一小區存在的差價了。

3、問產權所剩時間。

很多人都知道國家規定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，在買房時應該更細化地拿地的時間，或者問樓盤是什麼時候開始建造的等等，從側面來了解實際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。

4、問物業歸屬。

物業管理費是很多人都關心的問題，但物業歸屬也是比較關鍵的。所以，最好還是問一下物業的歸屬，比如說「物業公司是屬於你們公司的還是外包的？」

一般來說，最好是選擇物業公司是屬於開發商的，因為如果物業是外包的的，房子住上三五年之後，物業公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問題，開發商和物業就會互相推諉，給居住者帶來很多麻煩。

5、產權證的辦理。

有些開發商考慮到全方面服務，會提供為業主代辦產權證的服務，相關稅費是由業主自理的。因為是代辦，想必會收取相應的代辦費用，代辦費是多少可要留個心眼問清楚。

5樓：小格愛娛樂

1、房子的綠化率是多少？

2、容積率是多少？容積率越大說明小區樓密度越大。

3、房子的層高是多少？

4、樓間距是多少？

5、公共區域裝修情況怎麼樣？

6、小區配套設施是否齊全？

7、供暖形式是集中供暖還是自己燒天然氣？

8、窗戶是什麼窗戶？塑鋼還是斷橋鋁還是鋁包木？玻璃是三層還是兩層？是不是low-e玻璃？

9、水路管材是哪個品牌，電線開關哪個廠家？

10、外牆保溫材料品種及厚度，外牆裝修是普通塗料還是真石漆？

11、混凝土標號、鋼筋用量、抗震等級、牆體厚度、基礎形式等要看看圖紙。

6樓：房產聽我說

買房需要問哪些問題？這7種要搞清楚，尤其第4點很重要。