1樓：鏈家
排號時要注意分析排號形勢、看清排號搖號的障眼法、仔細閱讀排號協議、避免過度興奮失去理智。
一
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什麼是排號？怎麼排？
排號是認購階段開發商交給業主的一個認購號。想要排號，只需要在售樓處交一定金額的排號金就可以了。排號金通常被叫做認籌金，排號、選房買房成功後，認籌金一般會直接抵交房款，沒能成功選上房的，認籌金會退還給購房者。
刷卡交錢時，銀聯的交易憑條即為交排號金的憑證，大家注意保留。
二
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排號需要注意什麼？
開發商常用的排號方法有兩種，第一種是排號時拿到的號碼數，就是選房時的號碼數；另外一種排號方式是搖號，現場搖的號碼數，即為你選房時的號碼數。不管是哪種排號方式，都要注意以下兩種情況。
1、不被「**緊俏」的假象迷惑
排號是開發商確認市場情況的常用手法，用來確定推出的**數量。一般情況下，開發商會刻意製造「**緊俏」的假象，常用手法是發放白金卡、內部訂房、搖號等，讓購房者有緊迫感。採用搖號的方式，購房者搖到號就像中了大獎一樣，從心理上攻陷了購房者的防線，使購房過程更通暢。
如果你是在開盤當天才決定排號認購，那麼一定要理智。很可能你是在銷售人員的「甜言蜜語」中過於興奮直接決定買房，實際上排號認購都不一定能買到你看上的房子。
實際上，大部分情況下**並沒有大家感受到的那麼緊張，這些只是開發商為了銷售樓盤使出的「障眼法」。在排號時，可以通過觀察現場氣氛，銷售員表情判斷**緊俏情況，另外，開盤時還可以看看開發商展示的銷控表，銷控表可直**到房屋銷售情況。排號過程中要注意保留開發商給的收據，為開發商給的承諾保留證據。
2、排號協議不能馬虎
在開發商提供的排號協議上，許多條款都對開發商有利，「意向**」一項，沒有將具體的房屋套型、面積、朝向做明確的約定。在實際選房、買房過程中，很容易造開發商抬高房價，甚至連房屋的面積、戶型都會發生變化。
對於交納的排號誠意金，選房成功與否的處置方法，大家重點關注。選房成功衝抵房款，或者交誠意金後優先權利都要在排號協議書上寫清楚。再者，選房不成功，誠意金何時退還，退還到哪個賬戶，都需要自己核實。
大家在籤協議時，如果不能在協議上加上戶型，可以通過錄音儲存證據的方式，對排號認購時的具體要點規定清楚，包括如果最後買到的房子和認購時相差太大，開發商應該如何負責等。
該內容僅在北京適用。
2樓：匿名使用者
買房排號，是開發商的一種營銷策略，意在給消費者營造一種「供不應求房子很好賣」的錯覺。一般來說，購房者先到開發商處繳納誠意金並換取一個號碼，有了這個號碼才有資格買他們家的房子。
為什麼開發商對開盤前的排號樂此不疲呢？這排號背後暗藏多少玄機？
1、無償佔用資金
開發商賣vip卡或收取誠意金的通常在1萬元至5萬元之間，多數樓盤開盤前就會有500 —1000人排號，按照收取2萬元定金計算，那些對外宣傳排號超過1000人的樓盤，開盤前收取的定金就有2000萬元，數額巨大。對於買卡後未選到合意**的客戶，開發商都會承諾返還，但週期都比較長。比如某專案承諾的是在開盤後三個月內退款，在這期間，開發商無償佔用了大量資金，而且沒有利息。
2、試探房價
「**還沒定，預計在3300元/平米，您可以先來排號，等**定了我通知您」，銷售員如是說。而該專案的開盤時間，預計是在8月底。 據業內人士介紹，開發商熱衷排號，一個很重要的方面是「投石問路」。
開發商在開盤前不敢貿然定價，定低了影響企業利潤，定得太高又擔心騎虎難下，所以就先報一個預計**，然後通過排號檢驗購房者的接受度，再進行調整。
3、控制**營造熱銷
開發商通過排號情況來確定開盤節奏和新推**的套數，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數遠遠多於實際推出的**數。比如團結路某專案，3月份開盤預計推出的**僅300套，但是目前就已經有800多人排號。
一位知道**的購房者說，在「人多房少」的情況下，開發商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因為大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現在開發商賣房的常用手法。
4、買房人vip排號變相抬高房價
有些樓盤排號是開發商放出的迷霧，排號時資訊不對等，人為製造恐慌，刺激消費者失去理智。消費者損失了選擇權。消費者一旦交了排號費，就等於單方面作出了購買承諾，但這一承諾卻沒換回開發商對等的迴應。
開發商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房價，更可以通過排號有的放矢調整賣房計劃，把好房子留到最後賣。計劃賣3800元一平方米的房子，因為排號的多，就賣到4200元一平方米。即便消費者那兩萬元當三萬元甚至四萬元抵房款，開發商還是掙大錢。
5、趁機圈錢緩解資金緊張狀況
據業內人士說，自去年年初以來，國家陸續出臺了上調銀行存款準備金率、提高房地產開發固定資產投資專案資本金比例等緊縮信貸的調控措施，對房地產行業的資金鍊條帶來考驗。一些小開發商出現「斷奶」。而排號、內部發售等方式卻成為許多房地產開發企業的一個重要資金**。
一個樓盤開盤前，是開發商資金最為緊張的時期，最起碼這種方式可以解決燃眉之急。排號費成為開發商的流動資金，而且不用為這部分資金付任何利息。
3樓：
現在除了經濟適用房，買其他房子不用排隊了吧！
4樓：匿名使用者
一般來說在排號的同時，開發商自有一個預期的價位，沒有準確定下來，但和預期價位錯差不會太遠，開發商會根據排號的多少和購房者意向的戶型比例來進行**調整和銷售控制。至於注意事項，這和您購買開發商的選房程式而定，有的開發商採取搖號進行選房，這時建議您多排幾個號，被搖取的機率就會增加，還有一種是按照排號順序進行選房。一般來說選房時候樓盤採取的是快速營銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細挑選您需要戶型及樓層。
5樓：求2006知
想買房子應該看了一些房子了，也應該有一些經驗了，對於這個樓盤的綜合價效比如何 應該有所判斷。如果真的好：首先提前幾天你去售樓部 買通一個售樓人員（現拉關係，後給錢）再讓他幫你辦。
沒有人和錢過不去－－保證成功
如果一般：你也不必浪費時間去提前幾天排隊，但早晨一定要起得早啊～！
6樓：樑羨
我在無錫剛買了開盤的商品房 我女友的老爸排了一個通宵 我是快到凌晨4點才去接他的班 開盤時間是早上8：08分時間一到開門我就衝了第一個 你也不能盲目往前臺衝 你要提前看清買房的步驟一般第一天有四個步驟：一 定房號 二交定金 三籤預售合同 四 憑憑證領獎品 你也要問清售樓小姐排隊是否你們公司是否發順序牌 如果不發那就很混亂了 因為房地產商喜歡看到哄搶的場面 如果是哄搶的話你就不要太早去排隊了
7樓：答我答我答答答
前一天？還有前一星期的呢！
去勞務市場多僱傭幾個人，3~5個 一人100塊 提前幾天就給你排號去，每天一人15塊錢伙食標準。到了賣號那天，你本人帶著錢去，多帶幾萬，一般都是1萬1個號的。能買到3~5個號，出門就賣啊！
靠前的買到5000的都可以（看樓盤的價值了）。
但是你要保證不是搖號，一定是按序號選房的，要是搖號的就無所謂了，不用去排隊，直接拿好等著中獎就可以了。
要是去排隊就一定要早，10號以後的賣不上價錢了，沒必要買那麼多，自己留一個就行了！
關於貸款買房的問題，關於買房貸款的問題
你的問題我理解的是三種情況 一 您看上了一套房子，此房子還沒下房產證，沒下房產證也沒有網籤也就不能證明房子的權利問題，所以不能買賣。二 如果您看上了房子，已經網籤還沒下證，多發生在原房主購買期房，需要交房後一定的時間才能辦理房產證，這樣的房子如果已經交房可以買賣，一般是支付大額定金 總房款的20 或...
我想問一貸款買房的問題，關於貸款買房的問題
可以去建行諮詢 借款人提供建設銀行認可的質押 抵押 第三方保證或具有一定信用資格後，銀行核定借款人相應的質押額度 抵押額度 保證額度或信用額度。質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90 抵押額度不超過抵押物評估價值的70 信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定。3.貸款期限 抵押額度...
關於公積金貸款買房的問題，公積金貸款買房最容易犯的5大錯誤 要注意！
你好，根據你的情況判斷你說公積金貸款只能用建行的，意思是還款賬號必須是建行的，這樣的意思就是每個月必須將錢存到建行的卡里去還貸款。因為你的公積金聯名卡是成都銀行的卡，所以你辦理好手續之後相應的錢都是由公積金管理處轉到你成都銀行的卡上的，即每年兩次將公積金賬戶上的錢轉到成都銀行的公積金聯名卡上，這樣你...