1樓：易書科技
一、首套房
根據國家的規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低於總房價的30%的。
二、二套房
2023年我國對於二套房的首付比例要比一套房要高，因為國家嚴厲打擊炒房現象，所以我國規定，二套房的首付比例最低要在60%。然後貸款利率也較第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的貸款利率大概在5%左右。三、二手房
購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定，也就是大於等於30%即可。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
2樓：搜狐焦點
首套65%，二套50%，購買非普通住宅首套60%，二套30%，只不過新房是成交價為基數，二手房是網籤價為基數。希望能幫到您，望採納！
3樓：土巴兔裝修
現如今，因房價一直是高居不下，買房子貸款已經是一個大的趨勢，選擇戶型比較簡單，但求房子貸款怎麼辦理成了大家最想知道的問題，只有準備充足才可以使辦理房子貸款的流程比較順利，以下是對求房子貸款的回答。
1、求房子貸款，按中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房的貸款執行人民銀行規定的期限利率。因銀行對於房子貸款的利息的計算比較專業，我們可以利用公式個人計算，以公積金貸款為例，5年以上的貸款，月利率為3.375%。
比如貸款1萬元人民幣，20年還清，則貸款人每月需還款60.86。
2、求房子貸款需要知道，如果是你的房子貸款為等額本金的方式，那麼公式為月還款額＝本金n+剩餘本金*月利率，總利息＝本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）從這個計算的方法可以看出，等額本金的還款方式是慢慢的逐月減少，這個方法適合還款能力強的朋友們。房子貸款有了公式計算起來就是比較簡單，同時影響房子貸款的因素，最主要的還是首付款的比例，當前國家開始調控房地產市場，因此房子貸款比例也在不斷的提高，這對我們求房子貸款時有一定的影響。
還有目前國家再次提高房貸的利息，這也會影響我們貸款的資金比例，所以買房子一定要謹。
3、求房子貸款還需要準備個人住房借款申請書、身份證影印件、經辦行認可的有關部門出具的借款人穩定的經濟收入證明或者其他償還能力證明資料、合法購買的住房合同、協議及相關批准檔案、銀行的存款單據等。
4、準備好資料後就可以到貸款銀行提出借款申請，等待稽核，簽訂借款合同，然後到產權部門辦理貸款擔保手續，簽訂還款協議和劃款。最後求房子貸款人按照與房子貸款的銀行約定的時間到貸款銀行辦理領取貸款的手續，貸款銀行就會將款打入售房單位了，以上是對求房子貸款的解答。
4樓：蓋辜苟
比方 ：
房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000x10%）= 3600（地區指導價）
3600x110平方米=396000元
396000 x 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
你的首付款是 16萬
月供是這麼算的
貸款額 x 貸款年限 x 利率 = 月供
277200x 20 x 7.05 = 39085200
月供也就是 400塊錢那樣
拓展資料：
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
5樓：招商銀行
如在招行貸款，我行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢!
6樓：樓市探祕
貸款買房時，首付應該怎麼算？專家告訴你答案，別被忽悠了！
7樓：大鬍子說房小助理
買房首付具體比例主要分兩種情況：（1）商業貸款。一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款；（2）公積金貸款。
一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣
8樓：鑽誠投資擔保****
買房子首付具體怎麼計算的，要看具體買房的付款策略和買的什麼樣的房子。
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，
9樓：詩嬋薛莉莉
首套無論什麼貸款首付20%,二套30%,同時二套貸款利率上浮10%
10樓：我是你們的剛哥
如果是首套房交百分之30的首付款，如果是第二套房子要交百分之40的首付款。
11樓：愛你王火火
比如我買40萬的二手房怎麼計算
12樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，首付的計算要看您的所在地對於房屋購買的相關規定，正常一般為房屋售價的3成，而月供的計算要根據，貸款額，貸款週期，貸款利率，以及還款方式才能計算的，公式如下「月供=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(年限*12)-1))」請參考。
13樓：蓬闌餘安萱
如果是首套貸款購房，住宅90平方米以下的首付不低於20％，90平方米以上的首付30％，商業用房30％；如果是第二套，則住宅的首付款比例不得低於40％，商業用房不得低於50％
14樓：匿名使用者
網上都有房貸計算器的，自己可以知道大概。不過過戶、手續費等具體多少最好去房產交易中心問， 不同的房不一樣的！問中介也可以~
15樓：匿名使用者
你的年齡可以貸款了，如果你的城市限購了，你是本地戶口，繳納社保公積金累計滿1年，以現在的政策是可以在你戶口所在地再買一套房子，首付60%也就是18w,再加上稅金1w左右（滿5年）/2.5w左右（不滿5年），
不過以上說的中介全部可以幫你搞定，二套房做成一套房，補繳公積金一類
現在銀行利率降低還有折扣，房價被打壓的也不是很高，要是銀行力度在大房子你的房子可就不止30w了。
16樓：匿名使用者
給你打個比方
房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000x10%）= 3600（地區指導價）3600x110平方米=396000元
396000 x 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元你的首付款是 16萬
月供是這麼算的
貸款額 x 貸款年限 x 利率 = 月供277200x 20 x 7.05 = 39085200月供也就是 400塊錢那樣
只要是成年人就可以辦理貸款， 不需要工作，不需要生意， 銀行是抵押房本的 ， 買房基本上是隨便貸款的！
17樓：
50平方140萬平估價19367
買房子首付怎麼計算的
18樓：陸宵
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
19樓：匿名使用者
買房子首付具體怎麼計算的，要看具體買房的付款策略和買的什麼樣的房子。
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%）。
有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下**。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力
在安家找房買房買房可以爭取更多優惠。
20樓：辛文琴元楓
能貸7成，二次貸4成。希望我的回答對你有幫助
21樓：政法校長時代
一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關係是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至釐位，實際支付時將釐位四捨五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律於支取時利隨本清，不計復息。
四、存期的計算 1、計算存期採取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公佈的利率執行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算**民幣支付）。其計息規定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。
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我想買房子，錢不夠，怎麼貸款啊，買房子首付怎麼付不夠錢是否可以貸款
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現在房子首付多少，房子首付怎麼算，
公積金還是商業性貸款，公積金首套90平方以下可以2成，商貸就要3成。二套要6成。在廣州，首套房90平米以上總價的30 90平米以下總價的20 二套房總價的60 付費內容限時免費檢視 回答1 如果是商品房，只需20 首付就可以了。如果是二手房，最低30 2021年買房首付新政策，多地仍是首付20 去年...