1樓：康波財經
首付後一般多久開始辦理房貸？
2樓：
什麼時間辦貸款？開發商恨不得你一次交清全部款項。。一般就是和房屋主體建設和房產手續基本完備到一定程度，開發商就督促你儘快和銀行辦理住房貸款的。。
3樓：談股論金解答
回答您好，我是金融領域的答主，《談股論金》，有多年從事金融以及法律的工作經驗，您的問題我已經看到，正在給您整理相關的答案，打字可能會需要一些時間，請您耐心等待，我將在5分鐘時間內，提供給您最詳細的解答，不會不回覆您的，謝謝！
提問網上有貸款2萬沒有逾期，徵信能過嗎？銀行讓貸款嗎
回答您好，親，很高興能為您解答這個問題，7天即可，根據2023年的相關政策，首付之後7天可以辦理房貸，開發商也會通知購房者攜帶相關資料，由開發商的工作人員與合作的銀行進行對接，幫助業主辦理房貸，同時業主也可以自己選定相應的銀行來辦理貸款業務。
通常情況下，房貸按揭在20-25個工作日就可以完全辦理完畢。但是房屋按揭的條件也是比較多的，借款人必須在18-65週歲之間，同時也要具備完全民事行為能力，有著穩定合法的收入、徵信良好，並且還有償還貸款以及利息的能力。此外，需要注意銀行在為借款人評估房貸還款年限時，會將年齡作為基礎，如果借款人年齡比較小，那麼貸款年限相對也會更久一些，如果借款人年齡過大，那麼貸款年限就會更短一些。
通常貸款人年齡加貸款年限不得超過65年，這也就是銀行能為借款人辦理貸款的期限，希望我的回答對您有幫助！感謝，
請稍等，我正在看您的第二個問題，親，
您好，親，當然可以啦，沒有逾期不影響個人徵信是不會影響銀行貸款的。
提問可以嗎徵信能過嗎？
回答當然可以，親，
提問只要沒有逾期房貸就能過嗎？
回答親，當然，沒有逾期的情況，是會通過的，這一點毋庸置疑，只有逾期才會影響您的個人徵信，
提問好的
謝謝回答
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4樓：啟瑞絲印器材行
應該是同開發商簽了合同後就可以同銀行籤貸款合同的了，然後等候銀行批下來，快的是3個月內，慢的有些要等到半年時間。不過現在搞按揭好像越來越麻煩了。
5樓：楊海亮
一般是簽定合同後的一到兩週。
6樓：鑽誠投資擔保****
買房付完首付之後，只要符合房貸申請的要求就可以準備房貸相關資料，向銀行提取房貸申請了。
個人住房按揭貸款條件如下：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
3、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
4、符合銀行規定的其他條件；
5、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。
個人住房按揭貸款申請資料如下：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5、房屋購房合同。
房屋付完首付過後什麼時候開始辦貸款還月供？
7樓：佛光下的菩提樹
根據你的描述，給你以下建議！
1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時償還你會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等；
2、還款和房屋交接沒有任何關係，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房；
3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續，一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理，但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款；但是，必須徵得開發商同意諒解才可以，否則，開發商有權追究你的違約責任及滯納金！
希望對你有所幫助！
8樓：匿名使用者
你同事的說法不對多數情況下是貸款一批下來就開始按揭了，第二個月就開始月供了，不可能等到交房後才開始的，除非你購買的是立馬能辦理產權的而且已經全面驗收的**，要不然有的樓盤的交房和買房之間可以相差五六年。
9樓：
售樓部證件齊全的話，付夠首付就可以做按揭，然後等銀行審批，審批時間有長有短，審批過後就可以辦抵押，半個月左右等銀行放款，就會通知你次月開始還月供了
10樓：匿名使用者
貸款審批下來後，銀行會給你借款合同，借款合同裡有詳細的還款日期及金額。簡單說就是放款次月。
11樓：交叉閃電
我肯定的告訴你，交了首付之後，開始走貸款批覆流程，流程通過後，銀行會給你發簡訊，打**，通知你下個月自然月開始還款，和是否交房沒關係，這房子的錢都給開發商，哪怕他不給你蓋了，爛尾了，你也必須按月給銀行還款。
12樓：匿名使用者
審批通過後，先簽貸款合同，然後銀行放款開發商或者銀行會給你打**通知，貸款放款日後一個月內會扣款，比如你的放款日是20號，下月20號就要扣款了。肯定是銀行放款後就要還月供，不可能收房的時候再還，可能是你朋友的是現房，正好趕上放貸後收房，然後還月供。我的就是這樣。
但是期房肯定是先還月供，房子封頂後夠收房條件才能收房。
13樓：匿名使用者
和交房時間沒有直接關係，與銀行何時貨款有關。
14樓：城南明月羿當年
1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等;
2、還款和房屋交接沒有任何關係,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;
3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。
15樓：匿名使用者
1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發商協商的，因為這個屬於合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定首付款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發商決定的，一般情況下開發商比較強勢。
2、正常情況下，首付款支付完畢後，開發商會開具發票，銀行會在首付款發票影印件取得後正式開展辦理按揭手續，貸款獲批後，抵押證辦出後，銀行放款至開發商賬戶後次月開始向銀行還款。
買房的貸款是從什麼時候開始還
16樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
17樓：康波財經
期房什麼時候開始還貸
18樓：沈連營
和銀行簽定貸款協議，稽核通過後的次月就要開始還貸款。
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款 。
19樓：
當然是交了首付就開始辦貸款啊。房子還沒收的時候就要開始還月供了。要不怎麼叫期房呢。就是先給錢後交房子的意思。你不貸款相當於你的錢只給了首付的。
20樓：匿名使用者
一般是交了首付就辦理貸款相關事宜，當銀行審批完之後同意放貸即開始供房。
21樓：匿名使用者
交完首付，簽完合同以後，就可以辦理貸款了。
買期房，什麼時候交首付，什麼時候還房貸
22樓：華律網
期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規定的房款後，由貸款銀行代其支付其餘的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段並沒有發生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證並辦理抵押登記後，期房按揭貸款就相當於現房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。
23樓：我是誰
1、首付款是房屋購買時的第一筆預付款，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應及時支付。
2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同後，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批准貸款後，從銀行放貸之日起，一般是同一天之後的一個月內開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。
期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
一般情況下，期房的**較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
擴充套件資料：
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
房貸：也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸申請資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
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