1樓：彼岸楓葉落
物管公司對開發商所移交的物業一定要把好驗收關，否則因為把關不嚴而造成的後遺症和改造、增設工程會給物業公司帶來沉重的包袱。一般來說物業公司接管驗收時要注重以下幾個關鍵：
（1）對在前期介入階段提出的完善專案和整改意見進行復核，對尚未完善的事項，要求開發商提出的補救和解決措施並備案，（包括物管用房，專項**，開辦費用，對外承諾的小區配套設施等敏感問題）。
（2）開發商應對小區所有土建工程、裝飾工程、市政工程、裝置安裝工程和綠化工程等主體及配套工程的施工（承包）單位名稱、工程專案、工程負責人擴聯絡**、保修期限等內容列出清單交給物業公司。
（3）將開發商施工未用完的小區建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等留下來備用可為以後維修減少費用。
（4）凡小區採用非市面上常見的建材，裝置和設施的應讓開發商或施工單位提供供貨和維修保養單位的地址、**和聯絡人。
（5）驗收時注意和物管密切相關的設施和管線有無按要求做好：包括崗亭、道閘、圍欄防攀防鑽設施、清潔綠化取水用的水管介面、倒水池、垃圾收集房（含清潔工具房）、小區標識系統、單車棚、摩托車棚、汽車泊位等。
（6）小區公共裝置、設施、輔助場所（幼兒園等）、停車位、會所等產權須界定並出具相關證明（避免以後引起業主投訴、爭紛）。
2樓：匿名使用者
根據國家《物業承接查驗辦法》
第十四條 現場查驗20日前，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：
（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）共用設施裝置清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；
（三）供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等准許使用檔案；
（四）物業質量保修檔案和物業使用說明檔案；
（五）承接查驗所必需的其他資料。
未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單並書面承諾補交的具體時限。
物業和開發商交接時，開發商需要為物業公司提供的東西有哪些？
3樓：匿名使用者
交工圖紙，小區平面圖、消防、水電、暖氣、燃氣、停車場、綠化等公共設施工程圖紙（包括驗收合格的證明材料）、小區業主明細，辦公用房、未銷售出的房屋要業主為開發商，開發商也要交管理費。
4樓：月光泊士
有兩個方面的內容：
一、物業管理資料移交
1、竣工資料。包括竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等資料。
2、技術資料。包括設施裝置的安裝、使用和維護保養資料。
3、物業質量保修檔案和物業使用說明檔案。
4、物業管理所必須的其它資料。如物業的規劃、建設的有關資料；有關房屋產權權屬的資料；工程的驗收簽證、記錄、證明等。
二、物業現場驗收
這個內容太多，就不一一例舉了。
物業服務公司如何接管小區，開發商需移交哪些資料？
物業公司接收開發商物業的流程及資料
5樓：匿名使用者
根據《物業承接查驗辦法》第十三條 物業承接查驗按照下列程式進行：
（一）確定物業承接查驗方案；
（二）移交有關圖紙資料；
（三）查驗共用部位、共用設施裝置；
（四）解決查驗發現的問題；
（五）確認現場查驗結果；
（六）簽訂物業承接查驗協議；
（七）辦理物業交接手續。
第十四條 現場查驗20日前，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：
（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）共用設施裝置清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；
（三）供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等准許使用檔案；
（四）物業質量保修檔案和物業使用說明檔案；
（五）承接查驗所必需的其他資料。
未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單並書面承諾補交的具體時限。
6樓：陝西譽誠
"做一個關於前期接管驗收的方案"，主要有前期人員的介入、工作分工、完成時間（這個做個接管進度表）；其次就是初驗部分，接下來就是物業辦公選址籌備各個方面；再下來就是正式接受（涵蓋主要的機房，圖紙，鑰匙等等）最後就是交房佈置等，主要參照前期接管；
物業公司在接管物業時，發展商要移交哪些資料?
7樓：匿名使用者
第一：依據《物業管理條例》物業公司在與開發商（發展商）做交接時需要移交的資料有：
交接的主要資料概述：
（1）竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（2）共用設施裝置淸單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；
（3）供水、供電、供氣、供熱、電梯、消防、環保、防雷、通訊、有線電視等准許使用檔案；
（4）物業質最保修檔案和物業使用說明檔案；
（5）房屋、共用設施裝置清單；
（6）承接查驗所必需的其他資料（如物業產權資料、客戶資料、保修資料等）。
第二： 另附一些需要交接的詳細資料：
1、房屋共用部位與共用設施
（1）竣工圖、竣工報告。
1）竣工總平面圖；
2）單體建築、結構、竣工圖；
3）配套設施、地下管網工程竣工圖等；
4）竣工驗收資料：
①房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表；
②建設工程竣工驗收報告；
③勘察、設計單位的質量檢查報告，監理單位的質量評估報告，施工單位的工程竣工報告；
④規劃、公安消防、環保、城建檔案等部門對單位工程出具的認可檔案或驗收意見書；
⑤施工單位簽署的工程質量保修書；
⑥備案機關認為需要提供的有關檔案。
（2）共用設施裝置清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料。
（3）供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等准許使用檔案。
（4）物業質量保修檔案和物業使用說明書。
（5）承接查驗所必需的其他資料。
2、電梯升降系統需要交接
（1）建設單位需要交接：
電梯安全使用登記證
電梯年檢報告
電梯檢驗合格證書
（2） 生產單位需要交接如下資料：
電梯裝箱單
產品出廠合格證
機房井道佈置圖
使用維護說明書（應含電梯潤滑彙總圖表和電梯標準功能表）
動力和安全電路的電梯示意圖及符號說明
電氣敷線圖
部件安裝圖
安裝說明書
門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩衝器型式試驗報告結論副本，其中限速器與漸進式安全鉗還須有除錯證書副本
（3）安裝單位需要交接如下資料：
自檢記錄和檢驗報告
安裝過程中事故記錄與處理報告
改造部分的清單、主要部件合格證、型式試驗報告副本等資料，必要時還應提供圖樣和計算資料
3、消防系統需要交接
（1）竣工圖、竣工資料、竣工報告。
1）系統圖。
2）系統的建築平面圖。
3）消防裝置聯動邏輯說明或設計要求。
4）裝置安裝技術檔案：
①安裝尺寸圖（包括控制裝置、聯動裝置的安裝圖、探測器預埋件，端子箱安裝尺寸等）；
②裝置的外部接線圖（包括裝置尾線編號、端子板出線等）。
5）變更設計部分的實際施工圖。
6）變更設計的證明檔案（包括消防裝置聯動邏輯設計要求變更）。
7）安裝驗收單：
①安裝技術記錄（包括隱蔽丁程檢驗記錄)。
②安裝檢驗記錄（包括絕緣電阻、接地電阻的測試記錄。
8）裝置的使用說明書（包括電路圖以及備用電源的允放電說明）。
（2）系統的檢驗報告，合格證及相關材料
弱電系統需要交接
（1）圖紙設計說明書；
（2）弱電各系統原理圖；
（3）弱電各系統接線圖；
（4）安全技術防範系統監控點點陣圖；
（5）弱電各系統施工管線圖；
（6）隱蔽工程驗收資料；
（7）單體裝置的測試記錄；
（8）系統除錯報告及執行記錄。
8樓：何大人不會飛
一、物業管理公司應與開發單位簽訂委託物業管理協議，明確接管物業的範微資料。保修合同（包括保修專案內容，進反，原則、責任、方式等），以及有關資金費用。
二、驗收中發現質量問題應明確記錄在案，督促建設施工單位修整改進。換句話說，物業驗收與接管的中心環節是質量驗收。
三、開發單位應向物業管理單位提供以下資料或影印件，以便作為今後管理、維修、養護的依據：
１、施工質量監督部門的驗收合格證；
2、房屋竣工圖；
3、物業轄區內各類管線竣工位置、走向、綜合平面圖；
4、業主情況（如姓名、單位、**人，聯絡地址及**等）；
5、房屋隱蔽結構驗收記錄；
6、房屋材料質保單；
7、環衛，煤氣，自來水、，電力、**，電梯、消防等專業公司或部門認可後接收的證明；
8、永久性水準點位置及基礎埋深；
9、沉陷和變形位移觀測記錄；
10、房屋及附屬裝置設施的維修配件，採購渠道和安裝圖，保修單位和聯絡人。
四、落實物業驗收費、維修**、配套設施費，空房看管費等及保修期內的有關費用。
五、移交接管工作應辦理書面手續，物業管理單位接收後取得的是對物業使用運作，維修養護的管理權和按**立法及業主賦予的有關權利。
開發單位為什麼要移交資料給物業
9樓：個人行家
1、開發商在**完房產，並根據相關政策履行完保修期責任之後，對該專案物業就不存在任何管理責任及義務等。而房屋的日常管理、公共裝置設施的維護和保養的工作，也逐步交付給物業公司進行管理。為了保證物業公司各項工作的順利實施，因此，開發商需要把物業建設資料、物業裝置設施的相關資料移交給物業
2、物業公司在今後居民的正常生活中，配合地方**和公安機關，承擔人口登記管理、住戶子女就近入學（入托）、住戶產權變更登記等等工作，因此，開發商需要把物業買售資料，業主資料等移交給物業公司
3、物業公司承擔物業專案裝置設施的更換和大中修管理工作，這些維修專案涉及公共維修**的支付和使用。同時，物業公司也承擔市政通郵、通訊、有線電視、寬頻網等服務資源的接入。因此開發商需要把物業立項、建設及竣工備案資料等移交給物業公司
綜上所述，只有將各項開發、銷售、建設的資料全部移交至物業公司，物業公司才能安全、順利、科學的實施物業管理和物業服務。因此，國家《物業管理條例》中明確規定，開發單位要向物業公司移交全部建設資料及業主資料。
10樓：匿名使用者
開發商待專案竣工後,除將竣工資料檔案移交城建檔案館外,還應移交給物業管理公司一份,主要用於物業公司後期對小區的管理、維修、改造。特別是裝置安裝合格證、管線、結構圖等是物業管理必備資料。
11樓：654321物業
因為那些資料是關於房屋及小區公用設施裝置的資料，物業沒有這些資料怎麼進行管理呀
開發商將小區 移交給物業需要什麼手續？？需要在建委走什麼流程嗎？ 5
12樓：向日葵
《物業法》第二十九條在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：
（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）設施裝置的安裝、使用和維護保養等技術資料；
（三）物業質量保修檔案和物業使用說明檔案；
（四）物業管理所必需的其他資料。物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。
綜合資料：
1、專案土地使用合同、紅線圖、立項檔案、工程申報批建檔案及計劃批准檔案，徵地批文、協議書（合同書）；
2、《國有土地使用權證》《國家建設徵用土地通知書》影印件；
3、同意使用土地通知書 影印件；
4、建設用地批准書影印件；
5、建設工程規劃許可證影印件；
6、市規劃局《建設工程報建稽核書》影印件；
7、規劃報建圖影印件；
8、建築設計防火稽核意見書影印件；
9、《建設工程施工許可證》工程建築報建上級機關的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性檔案；
10、初步設計方案、設計鑑定審批檔案；
11、建築設計防火稽核意見書影印件；
12、物業各分項工程設計方案影印件；
13、施工合同、施工許可證、施工執照（影印件）；開工竣工報告影印件、施工量放線圖表記錄；
14、建設工程規劃驗收合格證影印件；
15 、建設工程竣工驗收質量認定書影印件；
16、建築工程竣工消防稽核意見書影印件；
17、單位工程質量綜合評定表影印件；
18、工程建築埋放線、驗線、驗收意見書影印件；
19、通訊管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告影印件；
20、竣工驗收會議檔案及質量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書；
21、公共配套綜合驗收合格證；
22、單項工程質檢監督委託書、成果報告、單項工程竣工驗收證書；
23、地質勘察報告影印件；
24、建築施工圖（結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；
25、圖紙會審記錄影印件；
26、工程設計變更通知(包括質量事故處理記錄)影印件；
27、隱蔽工程驗收簽證影印件；
28、沉降觀察記錄影印件；
29、竣工驗收證明書影印件；
30、主要建築材料質量保證書（鋼材、水泥等）影印件；
31、新材料、構配件的鑑定合格證書影印件；
32、建築竣工圖（包括總平面圖、建築、結構、水、電、防雷、弱電、裝置安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原件；
33、其它專案竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件；
34、各分項工程施工單位資料影印件；
35、各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告影印件；
36、園林綠化圖紙、清樣、品種、數量、養護注意事項；
37、施工總平面圖、單體建築結構竣工圖、配套的設施地下管網的工程設計圖及竣工驗收資料；
38、裝置設施的安裝使用維護保養計算資料、質量保修和使用說明檔案；
39、其他相關資料。
房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
交房未通水電開發商和物業是否有責任
蘇州干將王 無水電，說明不具備交房條件，沒有竣工驗收，可以拒收房。 鑽誠投資擔保 協商不成起訴處理。違約責任的承擔方式有以下幾種 1 支付違約金.違約金 指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。2 損害賠償.損害賠償 是指因合同一方當事...
物業未制止本人拆除開發商建築的不合格安全防護欄，引起的安全事
說真。你的責任比較大。但開發商的責任也避不了。但沒有你的責任大。根據法律要整改房屋結構要書面上通知發展商。再發展商派人整改，私自整改造成的後果業主自己承擔 漫步者 四樓說的太到位了。通過法律途徑也最多是這樣了 1.看看鄰居家的護欄是否符合國家設計規範，進行比較就知道了。2.其實這個安全問題是常識，裝...
開發商與租戶沒搞清楚租戶可以拒交物業費嗎
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