1樓：鑽誠投資擔保****
可以登入「xx市房地產交易中心」去檢視取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產專案。
首先，《商品房預售許可證》是衡量商品房預售行為是否合法的最直接、最關鍵的書面證明檔案。買受人，未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、訂購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為，在法律上無效。但如果開發商在買受人起訴前取得商品房預售許可證，合同可被認定為有效。
另外，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
因此，買受人應當要求開發商出示《商品房預售許可證》，買受人應認真查驗該證記載的內容是否與實際情況一致，特別是在開發商對同一專案實行分期開發或分階段施工時，應驗證已有的商品房預售許可證是否包含所要預購的商品房。
2樓：幻影
預售許可證，不動產登記中心的**上有公示，上網查一下就是。
如何鑑別房地產開發商的預售許可證的真假?
3樓：摩西摩西雙子
上當地房產網查詢。也就是住建廳的官網，進政務網，點預售許可證查詢，輸入樓盤名稱
請問我拿到開發商的預售許可證編號，在**去辨別真偽？？
4樓：匿名使用者
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以**諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！
怎麼查詢開發商出示的房屋預售許可證的真偽
5樓：
根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售許可證是由市、縣人內民**建設行政主容管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）頒發的，消費者如果對房地產開發商的商品房預售許可證的真偽存在疑問，可以去當地的建設行政主管部門或房地產行政主管部門查詢。
《城市商品房預售管理辦法》第四條 ***建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；
省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理；
市、縣人民**建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區域內城市商品房預售管理。
怎麼查一個房在產預售許可證的真假
6樓：貝殼找房
住房商業貸款vs住房公積金貸款
7樓：匿名使用者
《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。
所有預售商品房在**之前均需要要取得預售許可證，一般可以當地的透明售房網處查詢可得。
8樓：青影
買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權所有證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現在網路發達，房管局在給某專案發放了《商品房預售許可證》的同時，也會在當地官方**釋出資訊，根據預售證的序號，可查詢到《商品房預售許可證》使用者、使用範圍、使用時間等，供市民查詢。
《二書》指的是《房屋使用說明書》和《質量保證書》，不管是期房還是現房，二書是在你接房的時候才會領到，和是否期房，並無關係。
開發商什麼時候辦理房屋預售許可證，是不是開工了就可以去辦理
1 只有開發商通過審批，拿到了預售許可證，才允許開盤賣房，這是必須條件！2 籤房屋買賣合同必須本人與你愛人攜帶身份證到場簽訂！要按手印的，當然開發商同意，你可以把合同帶回去印好手印再拿回來。3 你可以先交定金，最好不要交給 而是直接交給開發商。4 房管局目前對預售證的處理是，房屋主體結構如果已經露出...
開發商的房屋質量有問題找哪個部門
打鳥的故事 房屋是住人或存放東西的建築物。房屋是家庭的基體，房屋就是人類生存的寄託，在這裡避開外界一切干擾，和自己的親人享受著自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著中國，人們都為擁有自己的房屋而努力。華律網律師解答 房屋有質量問題屬於開發商違約，你可以追究其違約責任。對於房屋出現的塌陷情況，如...
怎麼鑑定開發商房產證真假，開發商提供的證件如何分辨真假
為了保證房產證的嚴肅性，建設部規定統一印製具有多種防偽標識的房產證 為了保證房產證的質量，獨家印製房產證的北京印鈔廠 分廠從德國引進了當今世界上最先進的印刷裝置，並採用帶有水印的專用紙印製房產證。隨著樓市的發展，越來越多的老百姓會買新房 買賣二手房。房屋權屬證書是認證房屋所有權 產權等權利的重要憑證...