1樓：嘖陳二狗
1、是小產權房不建議購買。只有土地證沒有房產證的房子屬於小產權房，小產權房拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。
2、小產權房只有使用權，沒有所有權。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
3、所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
4、購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設專案，可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
擴充套件資料
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
2樓：destiny宇宙
只有土地證的房子是可以購買的。
1、只有土地證沒有房產證的房子可以買的，購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。
2、因此人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法，這些都是購房者要面臨的現實問題。
3、根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。
4、如今各個地段的房屋較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日後的權益很難得到保障，因此儘量不要購買此類房產。
3樓：神仙級別在路上
只有土地證 沒有房產證的房子，能買，但是這樣的房子買了以後容易產生房產糾紛，買主的轉讓、繼承、過戶都存在困難，而且，從交易流程來看，先辦理房產登記，再辦理土地使用權變更，如果沒有房產證，勢必會比較麻煩，遇到這樣的房子，還是謹慎為好。
一、什麼是房產證？
房產證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
二、什麼是土地證？
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
土地證和房產證的關係
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用範圍內的土地使用權也隨之轉讓。
房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
參考**：房天下，文章名稱：只有土地證無房產證的房子能買嗎？咋辦理？網頁連結
4樓：巢葛菲
不能買的，以下三點原因：
1、這類房子屬於違章的建築，是不受任何法律保護的。
2、要是以後遇到拆遷或者其他什麼的，是得不到任何補償的。
3、即使在進行交易的時候簽訂了一份買賣合同，走進法庭，這一份合同也沒有公證效力。
1、房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
2、房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
5樓：匿名使用者
可以買。買前最好到房管部門瞭解一下該房屋是否已經抵押了，如果已經抵押，那麼轉讓時應當通知抵押權人，否則合同無效。買時雙方簽訂合同，及時過戶
6樓：匿名使用者
一般情況是不能買這樣的房子的,這樣的房子是不能上市的,不能辦理合法的過戶手續,而且以後的拆遷賠償要看當地土地所有權部門的規定,一般這樣的房子拆遷賠償是很少的,建議你不要買,希望我的回答能讓你滿意,如果還有什麼疑問,我們可以繼續溝通
7樓：匿名使用者
不能 沒有房產證的房子是不合法的
8樓：匿名使用者
不能，必須要證件齊全才能買，不然可能惹上麻煩
9樓：興語桖
只有土地證沒有房產證的房子，才能買到，但這房子容易產生房地產糾紛，購房後，買方的轉讓、繼承、轉讓都很困難，而從交易過程中，首先要處理不動產登記，然後改變物權。t使用土地，如如果沒有房地產卡，必然會更麻煩地滿足這樣的房子，還是要謹慎。
拓展資料
一，什麼是房產證？
房產證是買方依法對房屋的所有權，可以依法行使佔有、使用、收益和處分房屋的權利。也就是說，「房屋所有權證書」是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
二，什麼是土地證？
土地證書是土地所有者或土地使用者享有土地所有權或使用權的法律依據。
土地證與房產證的關係
根據法律規定，土地使用權轉讓時，建築物和其他附著物的所有權將轉移。土地使用者轉讓建築物和其他附著物的所有權時，土地使用權也在使用範圍內轉讓。
房產證和土地證是分不開的。從法律角度看，房產證和土地證是業主擁有土地使用權和使用權的證明。兩者是分不開的。
沒有土地證書的，業主沒有使用土地的權利。那麼，當土地被佔用時，就無法保護其合法權益。
買房子有土地證沒有房產證可以購買嗎?
10樓：
不具備完整產權的房屋是不能買的，房屋的產權是私有的，我國的房產證為全國統一的《房屋使用權證》。
1、對於房屋的擁有權來說，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，沒有房產證意味著這房子不是你的。業主是無法維護自己的合法權益。
2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
3、沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，購房者將不能享有房屋所有的權利。
土地使用證會再買房的時候和房產證一起給你的，有土地使用證沒有房產證的是很少的，雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商。會有非法把土地使用權轉讓給他人的風險。
擴充套件資料
房屋所有權
屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
房屋產權可以通過以下形式取得：
一、購買取得
購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題
1、考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；
2、與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；
3、應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。
二、建設取得
這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：
1、注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准；
2、注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；
3、注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。
產權證有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。
11樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
12樓：還讓不讓改了
不能賣方沒有房產證，你們就不能過戶此房。讓賣方先辦房產證吧。
13樓：匿名使用者
能不能買需要看它的土地性質，如果是國有土地就能買，如果是集體土地就要慎重～再就是看它的土地證裡面的用途一欄，是幹嘛用的，如果是單位樓房用地還行，將來跟單位買下產權，交上土地出讓金，就能辦理房產證～如果是耕地、倉庫、廠房等等，就不能變更土地性質，沒法辦理房產證，而且就像樓上所說，你公證了，房子你有使用權，但是土地沒有，一旦將來用到土地，我們總不能抱著樓走吧～總之買方子要看證。其他都是次要的，主要看土地證、規劃證，其他3個證估計他也沒有
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14樓：匿名使用者
只有房產證沒有土地證的房子是沒***的。到時候萬一國家有什麼新的用地規劃，比如建橋，建鐵路什麼的，給你徵用了不會給你補償多少錢的，充其量只給點磚瓦錢。
不過你說是學校的房子，那就應該是有土地證的，不過，它是學校整個地塊的土地證，不能分割辦理土地證，就是說所有權屬於學校，到時候萬一拆遷還得看學校方面。如果你覺得學校20-30年之間不會變的話，**便宜的話還是可以考慮的，因為就是有土地證也是有年限的，一般50—70年，到期後也還得再花錢續期，任何個人和集體都不可能擁有永久土地使用權，土地永遠都是國家的，你只是租用罷了。
慎重考慮啊！
只有土地證沒有房產證可以賣房子嗎
15樓：曠起雲戊靜
首先要看你在什麼地方，各地的政策是不同的。
比如西安市，業主手中只有房產證，根本就沒有土地證，所以只要取得了房產證就可以合法上市交易。
16樓：公冶春蕾種向
二：一，房產證是房屋所有權人享有房屋所有權最有效的證明不行，沒有房產證，因為，也不能辦理土地證轉讓手續，即使你的房子轉讓出去了
只有土地證沒有房產證能貸款嗎，只有房產證沒有土地證能申請抵押貸款嘛
唔曉得撒 不知道也，在北京這邊 只有土地證沒有房產證上貸不了款的 你們溫州就不太清楚啦！ 你好，你可以用你的土地證辦理抵押貸款，前提是土地證上面的權利人是你自己。另外一個，貸款的年限有其他方面的規定，因為你的土地證年限是有規定的。 不能貸款 因為土地證不能私自流轉。銀行就不能把土地證做為質押品，所以...
為啥只有房產證沒有土地證，只有房產證沒有土地證怎麼辦理不動產證
墨陌沫默漠末 一種可能是這座房子本身就是違章建築，第二種可能性是它是老房子。我國的土地性質分為國有土地和集體土地兩種。現在還有很多老房子的土地屬於集體所有。陳善律師說，如果是集體土地，那是不能買賣的，而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質。我們平常買的商品房都是出讓性質的土地。陳善律師打了個比方，如果買...
房子只有土地證沒有房產證怎麼辦房產證
ny泡泡糖 需要是本地居民，走相關程式，步驟如下。如果蓋房子的時候經過審批，可以憑藉相關證件去當地房管局補辦房產證，如果是沒有經過審批的，補辦房產證就比較困難。農村自建房需要辦理房產證，具體程式如下 1.申請條件 本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村 屯 確實有建設房屋必要的農戶。2.提供資料...