1樓：搜狐焦點
您好，主要看沒有土地證是原因，自2023年4月8日合肥市不動產證書正式實施後，已不再單獨辦理土地使用證、房產證。如果是土地證丟失或沒來得及辦理土地證，可以憑藉房產證直接辦理過戶登記。
如果房子本身就是沒有土地證，需要先申請權籍調查，具體辦理時可諮詢當地不動產登記中心。
2樓：
你住的樓房？平方？市區還是村
3樓：諸葛苑
首先房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行(也就是產權單位)辦理房改，就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4樓：一起守侯
一、為什麼只有房產證沒有土地證
1、有的地方實行的是兩證合一，即房產證和土地證只發一個房產證，土地證不發到個人手中。擁有房產證就說明擁有該屋的所有權，其中包括土地的使用權。只要有房產證，可以憑房產證到房產核心辦理房產交易手續。
2、年限久的單位集資房，土地是屬於單位的，所以只有房產證。
3、土地屬於集體土地的沒有土地證
4、新買的房子土地還在開發商那裡沒有分割。
二、什麼是大土地證與小土地證
開發商在進**地產開發銷售前首先通過招拍或劃撥方式取得「國有土地使用權證」,即「大土地證」,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權面積、使用年限和範圍。
開發商在房屋銷售中已經將辦理土地使用權證時繳納的土地出讓金分攤在各單元房中,因此房屋銷售完畢後,應該把開發商手中的「大土地證」分割成「小土地證」給業主,「小土地證」也即業主取得國有土地使用權的俗稱。2023年的《房地產管理法》規定,所購商品房應具備「國有土地使用權證(小土地證)」和「房屋所有權證」,即「兩證」齊全。
三、若沒有小土地證有什麼麻煩
如果沒有小土地證,住房用地的合法權益得不到法律保護,房屋沒有土地使用權證便不能合法上市**,無法辦理房產抵押登記。而更重要的一項意義在於,根據《物權法》規定,住宅建設用地使用權滿70年後將自動續期,屆時土地使用權人需要憑藉土地證辦理續用。如果沒有「小土地證」,居民將無法享受這一權利。
四、沒有土地證房屋能進行買賣
「如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那麼買賣房屋範圍內的土地使用權應當隨著房屋所有權一起轉移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產權過戶手續，領取新的房屋所有權證，有的還需要辦理土地使用權過戶手續，領取新的土地使用權證。
但是不管如何，根據房屋和土地不分離的原則，房屋範圍內的土地使用權應當隨著房屋的買賣一起轉讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那麼沒有辦理土地證的也是可以買賣的。
請問購買二手房時只有房產證，沒有土地證，現在想自己辦理土地證，要怎麼辦理？
5樓：匿名使用者
是否可以辦來理土地
證，有兩源種情況。bai
一是，你這土地是正規du國有出讓性zhi質土地，dao只是原房主沒有去辦理自己名義土地證，這個情況，需要原房主和你一起到土地局，諮詢辦理土地證，就可以，沒幾個錢。
二是，你這房子所屬是集體或者劃撥性質土地，這樣情況，本身就沒有個人土地證書，你想辦理你個人名義土地證，需你借出來集體土地證，到土地局繳納土地出讓金，才可以辦理你個人名以土地證。
只有房產證沒有土地證，怎麼辦回土地證？
6樓：搜狐焦點
您好，主要看沒copy有土地證是原因，自bai2023年4月du8日合肥市不動產證書正zhi式實施後，
已不再單獨辦理土dao地使用證、房產證。如果是土地證丟失或沒來得及辦理土地證，可以憑藉房產證直接辦理過戶登記。
如果房子本身就是沒有土地證，需要先申請權籍調查，具體辦理時可諮詢當地不動產登記中心。
7樓：
只有房產bai證沒有土地證du
說明這房子佔的地得權屬，zhi是不可以直接過dao戶出回讓轉讓的。
房產證是證明擁答有該房屋所有權的證明文書。房屋所有權證(即房產證)是擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。
土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；土地證只是證明房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
8樓：潭霽閃翊君
沒事的，我是做中介的，以前很多老房子和單位宿舍等都沒有土地證啊，只要是房產證能弄下來，而且在房管局能順利過戶，就絕對沒有問題，而且不是小產權房，這個你就放心好了！
只有房產證沒有土地證怎麼辦
您好，我買的房子只有房產證，卻沒有土地證，現在辦不了不動產證。去
9樓：鑽誠投資擔保****
只能起訴開發商了，要求開發商承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
只有房產證沒有土地證怎麼辦，只有房產證沒有土地證怎麼辦理不動產證
土流集團 有房產證 沒有土地證，分以下幾種情況 一 由單位提供資料統一辦理 工作人員介紹，這種情況大部分屬於企事業單位在為職工辦理房改房 集資建房 經濟適用房時僅辦理了房產證，未辦理土地證，市民如屬於這種情況，應馬上聯絡房改房 集資建房 經濟適用房所佔土地的單位，由單位提供如下資料統一辦理不動產登記...
房子只有土地證沒有房產證怎麼辦房產證
ny泡泡糖 需要是本地居民，走相關程式，步驟如下。如果蓋房子的時候經過審批，可以憑藉相關證件去當地房管局補辦房產證，如果是沒有經過審批的，補辦房產證就比較困難。農村自建房需要辦理房產證，具體程式如下 1.申請條件 本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村 屯 確實有建設房屋必要的農戶。2.提供資料...
為啥只有房產證沒有土地證，只有房產證沒有土地證怎麼辦理不動產證
墨陌沫默漠末 一種可能是這座房子本身就是違章建築，第二種可能性是它是老房子。我國的土地性質分為國有土地和集體土地兩種。現在還有很多老房子的土地屬於集體所有。陳善律師說，如果是集體土地，那是不能買賣的，而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質。我們平常買的商品房都是出讓性質的土地。陳善律師打了個比方，如果買...