想買商鋪，但是沒有土地證，只有房產證怎麼辦

1樓：之何勿思

沒有土地證有房產證就可以過戶交易，也是財產權的保障，這個屬於歷史遺留問題，再辦理新產權證就是不動產登記證了，土地房產合一了。

至於使用權到期的問題，目前政策已經明確住宅到期自動續期，不用繳納任何費用；商業辦公類的沒有明確，但也不會無償收回的，可能會繳納少量的續期費用。

擴充套件資料：

買賣商鋪注意事項：

1、注意公用分攤面積。

一般情況下，商鋪的公攤面積佔建築面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高於住宅物業，即使允許範圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的**變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意返租承諾。

返租是商鋪交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支援。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商採取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的稽核也比住宅貸款更嚴。

當者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意內、外銷商鋪未並軌。

商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

2樓：匿名使用者

土地證到期之後國家一般會續租給你，只要你再交錢就行

3樓：望紅塵歷江湖

你要買的是開發商賣出來的商鋪吧,這樣是有年限的,開發商當時在賣的時候產權多少年就多少年吧!到期開發商肯定要收回或者找你再要錢的!

4樓：匿名使用者

你要先看土地證是不是國有出讓用地，出讓年限是多少年，出讓用途是商業用地嗎，而且這時的土地證應該是開發商初期購地所得土地證，所有權應該是開發商，是所有房屋的土地大證。你要看你所購買的商鋪是否在土地證範圍內。如果以上都沒問題，你要

5樓：匿名使用者

房產證是不會到期的！只有土地才會到期。

商鋪只有房產證沒有土地證，能過戶嗎？土地證怎麼辦理？

6樓：匿名使用者

首先是：為什麼沒有土地證？

如果是因為土地分割沒通過、土地用途沒有變跟、土地出讓金沒有交，是不能買的，交易可能無法進行，稅費超高。

7樓：匿名使用者

國有復土地

使用證號就是土地制證，只不過土地證分城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地。

商品房住房土地「土地使用證」的辦理：由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證影印件、售房合同或單位售房證明或房產證。

沒有土地證，但你有房產證，並不影響過戶，丹是現在不知道你是什麼型別的土地證，這個在使用年限上會有不同，你最好閒帶著房證在轄區的國土資源管理部門查詢清楚了再辦理~~

8樓：匿名使用者

你還是去有關的部門問問

只有房產證沒有土地證怎麼辦

9樓：搜狐焦點

您好，主要看沒有土地證是原因，自2023年4月8日合肥市不動產證書正式實施後，已不再單獨辦理土地使用證、房產證。如果是土地證丟失或沒來得及辦理土地證，可以憑藉房產證直接辦理過戶登記。

如果房子本身就是沒有土地證，需要先申請權籍調查，具體辦理時可諮詢當地不動產登記中心。