1樓：440的金花
風險比較大。
1、這種房子叫小產權房。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
「小產權房」的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
2、購買風險
（1）法律效力
「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對於將房屋**給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。
對於將房屋**給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
（2）房產轉讓
「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
（3）政策風險
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設專案，可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房後如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
（4）監管缺位
鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。
2樓：甫玲蔡彭祖
合同合法有效。
房產證是房屋產權的法定憑證，只要有房產證，房產交易就依法受保護。
土地證是公司的大證，這表明土地證是有的，只是沒有分割到個人名下。
購買這樣的房產，一般不會有風險。
只是在抵押貸款等問題上，銀行要求出示土地證，因此貸款會受到銀行規定的限制。
3樓：匿名使用者
小產權房子，簡單點說你沒有所有權，買到的只是使用權，拆遷或者買賣，都會有問題，如果你是那個集體中的還好些，如果不是的話，建議不要買
4樓：仙敬曦
小產權的東西很難說，現在很流行這個，因為我們都買不起房子，所以產生了這條經濟鏈，未來肯定會有法規具體規定的，真的要買應保證房產證一定要到手上，而且還是你的名字，還要看看土地證，而且最好與公司簽好合同什麼的，這種東西最怕拆遷了。我這邊也有這樣的不過很多是縣城的當地人自己又地，然後集資一人交多少，房子建好後每人都有房產證，土地就像是集體所有，土地使用證歸全體買房的人，從中選代表保管使用證，而且這些都是經過合同和手印的。這是目前我這邊最先進的。
5樓：匿名使用者
這是普遍現象，一般來說沒什麼風險
，除非**海嘯。
現在想省錢就有風險，只是這樣的事風險不大
隨著社會的發展，將會展示你的獨到的眼光！
我家的房子是自己蓋的。有房產證和土地使用證。不過土地使用證是集體土地使用證，這個房子是不是小產權房
6樓：我和海一起
首先bai，你家戶口是該村的村民嗎，du若是那證就是zhi宅基地證，若不是那麼dao該證就回
是屬於原來不規範時答期辦理的，現國家明文規定城鎮居民不得購買集體土地，現在沒見到哪個城市還敢這麼辦理。那麼你這個集體土地使用證是不能進入市場交易的，但又有房產證（通常集體土地不予頒發房產證），房產是所有權，因此你只能處置房產，土地所有權還是集體，你只是使用權。待房子滅失后土地歸回集體。
7樓：創世紀之初
在農村宅基地上建的房，屬小產權房
8樓：狼是寂寞的
村上的土地吧，看房產證能不能過戶，去房管局問一下，能過戶就不是了
9樓：匿名使用者
哈哈 當然1 希望國家容許有個妥善解決 這一塊好大
集體土地使用證可以過戶嗎，集體土地使用證可以過戶嗎
華律網 宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉讓的相關條件，只限於本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至於非本村經濟成員，自然是不能過戶的。集體土地使用證可以過戶嗎 10 華律網 宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉讓的相關條件，只限於本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至於非...
關於農村集體土地使用證，關於農村集體土地使用證？
筱竹子 九幾年的時候國家給農民房搞了個集體土地使用證，情況是這樣的 以前我爸和他哥的房子是連著的就是以前的那種瓦房弄哪個證的時候寫的是1個人的名字，現在想把證給分開，就是分成兩本，不知道能不能分得開 因為集體土地所有權是村集體的，所以你想將證分開，去村委辦理就是了。 沒事拉拉呱吧 可以，你可以去有關...
國有土地使用證和集體土地使用證有什麼區別 我的房產證上面寫
出讓是可以按照你當地的市價賠償 出讓的優點是地隨市場漲價，缺點就是有年限。幾百一個平方是不可能的，你多多諮詢一下當地的律師 國有土地使用證 集體土地使用證 依據其土地 性質 決定它是國有還是集體的 土地法規定 1 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。2 城市市區...