1樓：匿名使用者
可以，但應經村民大會或代表大會通過，收益歸全體村民。
2樓：匿名使用者
首先土地承包經營權有政策是30年不變，就是說加人不加地，去人不減地。所以要看你們村委會最近一次土地承包的時間起點了。我想你應該沒有土地承包的機會了。
但要看村裡是否有機動地可以包給你。和村委會談吧。
其次宅基地使用權應該有的。集體收益分配權應該有，因為你是集體組織成員。
3樓：匿名使用者
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。
學校屬於集體所有的不動產，村委會作為集體所有者的代表依法享有對集體房屋及土地的處分權能，但其行使處分權必須經過農民集體經濟組織三分之二以上的成員同意，並且其處分行為（出租辦廠）要符合法律規定及土地管理部門的依法批准。
我國土地管理法規定：城市市區的土地屬於國家所有；農村和城郊的土地，除法律規定屬於國家所有外，屬於農民集體所有；宅基地、自留山，屬於農民集體所有。
土地所有權可分為佔有權、使用權、處置權、收益權。關鍵看這些土地的所有權是否為集體，如果是，出讓後的收益歸集體。
什麼是集體土地的收益權
4樓：正氣長春
如果學校由村委投資，而現在學校不存在了，學校所使用的土地和房屋就應該歸還村集體，而村委將學校的房屋和土地出租給私人辦廠，其行為是合法的，所得的收益應歸村集體所有。
如果學校的房屋是教育或者鄉鎮人民**投資，則村委不能單獨出租，須由產權單位出租，或者和產權單位協商同意後，方可代由產權和村集體共同出租，所收益雙方分成。
集體土地利益出嫁女及子女有沒有收益權
5樓：瀟0瀟
您好，要看出嫁女的戶口是否已經遷出以及是否固話。
國有土地和集體土地的性質區別
6樓：法妞問答律師**諮詢
集體土地和國有土地的區別有哪些。
7樓：匿名使用者
集體的復就是所謂的小產權，我國制土地法規定，我bai國土地所有權是國du有，就是說個人只有zhi使用權沒。
dao有所有權，國有權又分全民所有和集體所有，城市一般是全民所有，是有權可自由轉讓，集體地使用權轉讓受限，國有商業的貸款好辦一點。
8樓：匿名使用者
集體的 就是所謂抄的小產權 我國土地法規定我國土地所有權是國有 就是說個人只有使用權沒有所有權 國有權 又分全民所有 和集體所有 城市 一般是全民所有 是有權可自由轉讓 集體地使用權轉讓受限 國有商業的貸款好辦一點！ 祝順利。
9樓：麻木
1、所有權人不同：
國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一箇中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬於「大眾」所有，由人民**代表全體中國公民行使所有權。
集體土地的所有權人是農業集體經濟組織成員，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權，故集體土地屬於「小眾」所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。
2、用途不同：
國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用於經濟發展或社會發展；一是生產工作自用，用於建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用於生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。
集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。
3、收益渠道不同：
由於**自用的國有土地不能用於經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。
10樓：校哲讓初陽
集體土地。
是屬於農村。
集體所有的，是不能作為。
商業開發的，所以要想建個東西，必須轉性。
11樓：四邑方言
集體土地上的房屋不可以買賣，但是房屋所有權可以賣給本地村民，前提是移入城市戶口或者移民，同時放棄集體土地所有權，如果你放棄集體土地所有權後，遇到徵收集體土地所有權，你家的人一分錢得不到。。。
如何辦理集體土地所有權證？
12樓：匿名使用者
程式根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬稽核——登記發證的程式辦理。
【辦理過程】
1、批准用地繳稅費發票或罰款收據影印件申請者提交資料。
2、國土資源所派員進行地籍權屬調查。
3、符合規定的在20個工作日內給予辦理並報縣級人民**審查批准，由縣級人民**登記造冊。
4、核發證書，確認使用權。
【需要帶的證件】
1、土地登記申請書。
2、土地使用權利人身份證或戶口冊影印件。
3、土地使用的權屬證明材料(**行文)
4、初始登記頒發的土地證書；
5、建設用地批准書(土地違法案件行政處罰決定書)
土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家有關規定，目前我國頒佈的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證。縣級人民**對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確定所有權。
2、集體土地使用證。縣級人民**對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地使用證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民**對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
4、土地他項權利證明書。縣級以上人民**對批准的土地他項權利進行登記造冊，核發土地他項權利證明書，確認土地他項權利。
土地證作用：房屋產權的憑證包括房產證(房產所有權證)和土地證(土地使用權證證)，代表完整的房產權。領取房產證以後，應該憑房產證和契稅證以及原土地證等憑證，到國土資源局辦理新土地證手續。
如果二手房的土地是劃撥的，還要繳納地價3%的土地出讓金（是轉讓的不用）。
13樓：匿名使用者
一、集體土地所有權。
集體土地所有者及其代表依法對集體土地享有佔有、使用、收益和處分權能，其權利行使受法律限制。
集體土地所有者及其代表可依法將集體土地所有權的部分權能讓與符合法律規定的用地者。集體土地所有者對土地依法享有收益權，並可保有一定處分權。
1、集體土地所有者代表實施對集體土地的重大處置，需經農村集體經濟組織或村民小組成員表決同意，並不得違反法律的禁止性規定，且應履行法定義務。
2、鄉鎮土地所有者代表行使上述權利可不經農村集體經濟組織或村民小組成員表決同意。
二、如何辦理集體土地所有權證。
1、向村委申請，村委稽核同意，進行公示；
2、到鎮辦建設規劃部門申請規劃手續；
3、到國土所申請，填寫文書；
4、經鎮辦稽核；
5國土所整理材料上報市局；
6、市局上報**批覆；
7、通知村委進行批准公示；
8通知戶開工及辦理登記發證。
具體費用各地不同，請到當地建設規劃和國土所諮詢。
集體土地所有權的性質分析
國家所有的土地與集體所有的土地的區別？
14樓：向日葵
所有權人不一樣，國家土地的所有權歸屬於國家；集體土地的所有權歸屬於農民集體，比如村範圍不一樣。
國家土地包括：城市市區的土地；農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、徵購為國有的土地；國家依法徵收的土地；依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地；
農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地；因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。
我國《憲法》第九條第一款、第十條第二款、《土地管理法》第八條規定，「礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，都屬於國家所有，即全民所有；
由法律規定屬於集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘塗除外」、「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有」。
拓展資料
國有土地的所有權人是國家，一般由各級**代行國家土地的管理（也有列外，黑龍江墾區的土地屬於國有土地，而它的管理權人不是**，而是墾區（黑龍江農墾總局）自我管理與使用）。
集體土地的所有權為農村集體經濟組織（村或相應的組織），集體經濟組織對屬於其所有的土地依法享有的佔有、使用、收益和處分權利，是土地集體所有制在法律上的表現。
15樓：業成化
集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。
集體土地是我國土地所有制的一種形式。
我國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。
（1）《中華人民共和國憲法》第十條規定「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。」
《中華人民共和國土地管理法》第二條「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制」。第八條「城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
」（2）在集體土地的經營管理方面規定：《中華人民共和國土地管理法》第十條「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。」
（3）集體土地所有權的確認。《中華人民共和國土地管理法》第十一條「農民集體所有的土地，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認所有權。」
（4）集體土地的徵收和徵用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
（5）集體所有的土地可以由集體或者個人承包經營，從事農林牧漁生產。
國有土地。根據《土地管理法》第8條和《土地管理法實施條例》第2條規定，下列土地屬於全民所有土地即國家所有土地：
（一）城市市區的土地；
（二）農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、徵購為國有的土地；
（三）國家依法徵用的土地；
（四）依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地；
（五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地；
（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。 。
為什麼集體土地不轉為國有土地，集體土地怎麼轉為國有土地
你好，具體的流程是這樣的 集體土地轉為國有地的過程是徵地的過程，實際上就是把白地做熟，然後放入二級市場進行招拍掛的過程，俗稱土地一級開發，需要由一級開發主體單位聯絡集體用地產權人即自然村的村委會進行村民代表決議，但是這個過程中有很多問題，比如說開發主體進行成本測算的時候會考慮一級開發的8 一般收益是...
農村集體土地上的廠房能確權嗎，農村集體土地上的廠房能確權嗎
1全部是在做農村集體土地確權上證工作吧？不可以。在廠房手續沒有批下來之前，都不算是國有。只能算是集體。除非國土局叫你這麼幹，那就幹吧。要綜合看這個農村的升值潛力，國家也許會徵收土地或者房價 的時候會有收益。在我國，農村的土地屬於集體所有，宅基地是不能買賣的，即使確權，也不 付費內容限時免費檢視 回答...
集體土地流轉的要求，集體建設用地使用權流轉需滿足哪些條件？
中地數媒 農村集體建設用地使用權符合下列條件的，可以出讓 轉讓 出租和抵押，並享有與城鎮國有土地使用權同等的權益 1 經依法批准使用或取得的建設用地。2 符合土地利用總體規劃和城市 村鎮建設規劃。3 依法辦理土地登記，領取土地權屬證書。4 界址清楚，沒有權屬糾紛。依法應當進入土地交易機構公開交易的，...