1樓：劉靜默
你好，具體的流程是這樣的：集體土地轉為國有地的過程是徵地的過程，實際上就是把白地做熟，然後放入二級市場進行招拍掛的過程，俗稱土地一級開發，需要由一級開發主體單位聯絡集體用地產權人即自然村的村委會進行村民代表決議，但是這個過程中有很多問題，比如說開發主體進行成本測算的時候會考慮一級開發的8%一般收益是否能夠從開發中切實得到，還有就是大環境的問題，比如說當地的建設用地指標是否夠用，耕地佔補平衡是否能解決，耕地開墾費誰來交，建設用地指標從哪兒買，這是大政策大環境決定的，所以你說的集體用地轉為國有地的工作不是一朝一夕的事情，國傢什麼時候放開18億畝紅線，土地開發的政策和程式什麼時候得到簡化，土地出讓金的收取標準什麼時候放寬鬆，都是決定集體用地轉為國有土地的重要因素。
2樓：匿名使用者
你好，我回答你的問題。簡而言之，集體土地在產權中處於「弱勢」地位，有歷史的特殊性。農村集體土地是保障農民權益的基本，如果轉為國有土地，會造成土地調控失衡，農民失地更加嚴重，威脅到社會安定。
這是大局方面。
但是小範圍的特殊性不能忽略，就像你的情況。你們集體如果同意，可以和土地部門協商轉為國有。
3樓：立志高潔
因為利益在作怪，如果都向國家繳納土地出讓金的話，就會變成國有的了。
4樓：楹庭專業企業拆遷律師
集體土地可以變為國有土地？
集體土地怎麼轉為國有土地
5樓：聚土網
集體土地和國有土地是我國土地權屬的兩類，集體土地若想轉為國有土地，只能通過國家徵用後再進行出讓或劃撥。
城中村改造為什麼要集體土地轉為國有土地
6樓：三水一川
城中村的土地性質是集體所有，城中村改造的土地出讓必須首先進行土地收儲，轉為國有土地才能進行招拍掛，開發專案的產權才能理順。
7樓：匿名使用者
集體土地是農用地，不能建建築物，就算能建也只是一般房屋，不能用去其他用專，那麼企業現在所建的建築屬物是違法建築，要被強行拆除的。所以，企業必須通過國家徵用土地為國有土地，土地進行掛牌出讓，企業去競得國有土地使用權才能辦理報建手續，變為合法的。徵地補償與該企業沒有關係。
現在都必須要通過招拍掛取得國有土地使用權，所以，不能單單交出讓金就可以獲得！
8樓：龍之天矢
因為中國的土地來所有者是國源家，那麼在商品房買賣的時候牽
涉的土地使用權的轉讓手續只有國家部門才有權操作，那城中村的土地是集體所有，所以就牽涉到了改造後的新房子所佔有土地的買賣問題，只有將集體土地轉為國有土地之後，新房**者才能夠真正享有這個土地的使用權，這就是大產權房，產權人擁有獨立的房屋產權及土地使用權。當然也有集體土地自建新房買賣的，這個就是小產權房，小產權房的交易沒有國家房產部門的登記備案，基本都是私下交易，簽訂國家不認可的協議，權利是不受國家保護的。
集體土地可以轉成國有土地嗎
9樓：
1、根據現行法律及政策的規定，集體土地轉為國有土地只有一個途徑，那就是徵收。也就是說，只有徵收才可以將集體土地轉為國有土地。
2、根據《土地管理法》第45條至第49條的規定，土地徵收，是指市、縣人民**依法定程式逐級上報經省級**或***審批後，組織實施的將集體土地徵收為國有土地，並對被徵地農民和集體經濟組織進行補償安置的行為。
3、***於2023年10月釋出的《關於深化改革嚴格土地管理的決定》明確規定，禁止擅自通過「村改居」等方式將農民集體所有土地轉為國家所有土地。
10樓：真貝潮聽南
可以，這個手續叫做集體土地徵收為國有土地的審批手續，一般是和農用地轉為建設用地手續一起報到所屬省級**批准的，叫徵地報批和農轉用手續。
11樓：楹庭專業企業拆遷律師
集體土地可以變為國有土地？
農村集體土地可以轉為國有土地嗎
12樓：yueyue元
1、徵地告知。
在徵地報批前，市、縣（市）國土資源部門就當將擬徵土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《徵地告知書》的形式告知被徵地的農村集體經濟組織和農戶。
2、徵地調查確認。
3、組織徵地聽證。
被徵地集體經濟組織和農戶就徵地補償標準和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣（市）國土資源部門應當按照《國土資源聽證規定》組織聽證。
4、組織報批材料。
5、報批審查。
根據批准許可權，根據用地在土地利用總體規劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮批次用地或單獨選址專案用地等形式上報。
6、繳納有關稅費。
用地經批准後，按規定繳納新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費，稅費繳清後方可領取用地批文。
7、兩公告一登記。
8、補償安置聽證。
被徵地農民在該徵地補償安置方案制訂之前有權申請聽證，市、縣人民**土地行政主管部門收到聽證申請的，應當組織聽證。
9、補償安置。
13樓：嘆笑一世傾城
農村宅基地可以轉為國有土地，就是通過徵收的手段實現。此過程中，必須符合相關法律政策，否則就是違規或違法。
農村宅基地屬於農村集體建設農地，如果轉為國有土地，必須是有國土資源部門依法批覆的徵地手續。一旦成為國有土地，農民會得到相應的徵地補償，土地成為國有。
農村宅基地作為農民集體給本村村民（農業戶口或村集體社員）的一種福利，在中國，農村宅基地具有福利性質，相當於劃撥土地使用權（國有土地性質為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開企業通過招拍掛取得，劃撥土地一般用於基建公有住房或公益事業類用地），農民建住房申請使用農村集體土地是無償的。
建制鎮是國有土地還是集體土地，怎麼區分國有土地與集體土地
建制鎮是國有土地。中華人民共和國土地管理法 第二條 下列土地屬於全民所有即國家所有 一 城市市區的土地 二 農村和城市郊區中已經依法沒收 徵收 徵購為國有的土地 三 國家依法徵收的土地 四 依法不屬於集體所有的林地 草地 荒地 灘塗及其他土地 五 農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員...
集體土地上房屋拆遷與國有土地房屋拆遷有哪些區別
房屋拆遷那些事兒 徵收的程式不同，比如徵收的審批部門 補償安置方案的作出部門 徵收的主體不同，分別依據 土地管理法 和 國有土地上房屋徵收與補償條例 當然，因此可見法律依據不同 評估的規定不同，國有土地有明確的關於評估的法律規定，及其相關程式，集體土地上的評估並非法律明確規定的 補償的標準不同，因集...
國有土地使用證和集體土地使用證有什麼區別 我的房產證上面寫
出讓是可以按照你當地的市價賠償 出讓的優點是地隨市場漲價，缺點就是有年限。幾百一個平方是不可能的，你多多諮詢一下當地的律師 國有土地使用證 集體土地使用證 依據其土地 性質 決定它是國有還是集體的 土地法規定 1 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。2 城市市區...