1樓：微湖情
根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
2樓：
只有房產證房子可以買嗎？
3樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
4樓：成春歲月
首先肯定的是不能買。儘管有了購房合同，那麼違反法律規定的合同是無效合同。房子沒有房產證就像人沒有戶口一樣，不能入托，不能上學，更不能參加工作，豈不就是個廢人。
沒有房產證的房子就是個非法建築，或者是個違法亂建的臨時房屋。
具有房產證的房屋是有國家規劃的，有關部門審批的，房產部門頒發的證件，也是受國家法律保護的。無證房屋是非法亂建的東西，說拆除是無條件的拆除，並且沒有任何損失補償。
所以，沒有房產證的房子不能購買，買到手就是個後悔就是個損失。
只有購房合同沒有房產證的房子可以買嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆旦袱測惶爻耗詫同超括遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地
6樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
7樓：北京儒德律師事務所
沒有房產證，沒法過戶，在法律上你就不擁有房屋的所有權。
沒有房產證只有購房合同的房子能買嗎？
8樓：又是一魚人
可以購買，但要特別注意合同的有關條款。因為房產證沒有出來，就涉及到一個法律風險，你現在支付了部分房款，今後房屋升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關條款，特別是違約金條款的約定。
建議找專業律師來操作。
擴充套件資料
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項：
買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
9樓：匿名使用者
買房沒有房產證，首先要分情況，對於新建房在購房時是沒有房產證的，一般滯後一段時間辦理，購買前一定要看開發商有沒有取得《銷售許可證》，依據《商品房銷售管理辦法》，商品房預售實行預售許可制度，商品房現售應當符合相應條件。
對於二手房交易時，沒有房產證是不可以合法買賣的，買賣行為不受法律保護。
《商品房銷售管理辦法》
第二章銷售條件
第六條商品房預售實行預售許可制度。
商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程式，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
第七條商品房現售，應當符合以下條件：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(四)已通過竣工驗收；
(五)拆遷安置已經落實；
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
(七)物業管理方案已經落實。
10樓：
只有房產證房子可以買嗎？
11樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
12樓：居理買房網
房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有房產證的房子是不允許交易的，因為根據我國律法規定，房子買賣必須以過戶為準，沒有房產證的房子是不可以辦理過戶手續的。
13樓：匿名使用者
不能買。根據規定，沒有房產證就不能過戶，既然不能過戶到你的名下，那你就沒***，萬一賣家反悔了，你只能吃虧，對你自己一點好處都沒有。而且，萬一房產證一直辦不下來，那房子還砸你手裡了，你想轉讓都不行。
14樓：在天龍灣看燃情歲月的馬纓丹
找開發商改合同業主姓名，需要點手續費，然後把賣房交給開放商的錢你補上就ok了，就算辦不到房產證你照樣可以**轉手出去。像這種事最好有個中介方，找當地知名中介公司給你們做會保險些。
15樓：匿名使用者
這樣的房屋風險很大，等她辦下房產證買吧。
16樓：師徒同行
可以買，就是手續比較複雜些，一般是熟人交易會好些。
17樓：初出茅廬小子
僅有購房合同，只是表明房主對你負有債權，沒有房產證或者認為房產證有辦不了的風險，個人建議還是別買了。
如果你憑證購房合同交付了賣方100元價款，因為尚不知道房產證何時才能辦理或者是否該房子能否辦得了房產證，而且也不排除賣方故意拖延不辦理過戶手續，等著房子增值時再轉手賣給第三方，因為此時你還尚未取得房屋所有權，因此賣方有權這麼做，倒時僅是向你承擔違約責任並返還購房款，你遭受的損失會更大。
沒有房產證只有購房合同的房能買嗎
18樓：鑽誠投資擔保****
不能。沒有房產證的房子不能交易過戶。
買二手房注意事項：
1.產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
2.產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
3.房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
4.居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
5.裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;**線、寬頻的安裝是否完備等。
6.物業管理：瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
7.房屋歷史：瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
8.鄰里情況：鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
9.房屋價值：通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。
10.貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
11.產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
19樓：鄭大源
不可以，沒有房產證不可以辦理交易登記。辦理交易過戶需要提供房產證給房管局。
沒有房產證只有購房合同的房能買嗎？
20樓：法妞問答律師**諮詢
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
21樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
22樓：王拔沃爾雲
如果你與售樓開發商簽訂的購房合同這樣的房子可以買。如果是二手房,房東與開發商簽定的合同,這樣的房子最好不要買。
23樓：哥你真棒
房管局只認房產證，不認公證書！
很多人以為公證可以，其實，公證費只有300元，找熟人就可以做了！
為了慎重起見，不要買了，放棄吧！
很可能那就是糖衣炮彈！
24樓：付展鵬律師
這個簡單。看我一一解答。
原購房合同和發票的真假要去開發商那協調驗證，假冒的可能性不大。
查詢房產是否抵押要委託律師去查詢。
以上如果沒問題，那麼交易還是有效的，你要收取原合同和發票並且做公證。公證處不管房產證的問題 只公證你新籤的合同。
這個房子買了以後風險不大。
25樓：月光
1、房產證去當地房管局去查，就知道是不是辦理過房產證了，如果辦了房產證沒說辦理，那肯定是假的，被抵押的可能性極大。
2、發票是真是假，去當地的稅務局去查，因為任何一張發票上都有**和序號，一查就知道真假了。
3、購房合同要查當地售也公司，也就是房地產開發商的全稱。
4、如果都沒有問題，你們可以去公證處交易，協議公證處會依據內容給出的。
5、買了以後馬上辦理房產證，這樣就能保險多了。
回答完畢。
我看中一套房子只有購房合同沒有房產證可以買嗎
26樓：匿名使用者
這種房子是可以買的，但是這種房子購買的風險很大，一般情況下是不被建議購買。
只有購房合同沒有房產證，不僅會造成該房的產權不明晰而且也可能存在一房多賣的情況。
擴充套件資料
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
租房，房東只有購房合同，沒有房產證只有購房合同的房子可以租嗎
購房合同雖然可信，但是一定要看到正本，購房合同也分幾種，有純正本，有影印件加蓋騎縫章，有影印件結尾追加公章，還有純影印件，一般純影印件可能存在風險，其他基本上沒問題。購房合同上的樓牌號可能與現在租給你的房子不一致，購房合同上可能顯示的是當時的施工號，請仔細辨別，最後就是看看購房人姓名 身份證號是否是...
只有土地證沒有房產證能貸款嗎，只有房產證沒有土地證能申請抵押貸款嘛
唔曉得撒 不知道也，在北京這邊 只有土地證沒有房產證上貸不了款的 你們溫州就不太清楚啦！ 你好，你可以用你的土地證辦理抵押貸款，前提是土地證上面的權利人是你自己。另外一個，貸款的年限有其他方面的規定，因為你的土地證年限是有規定的。 不能貸款 因為土地證不能私自流轉。銀行就不能把土地證做為質押品，所以...
只有購房合同，還沒有房產證，可以改名字嗎
華律網 如果尚未完成合同網籤備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其...