1樓：天璣雲數字營銷
買房沒有房產證，只有合同是萬萬不可的。只有持有房產證，才可以得到法律的認可和保護。賣房者不能出示房產證證明房屋產權情況，這樣的房屋買賣交易風險大。建議慎重！
2樓：瑞雪
買房子沒有房產證，只有合同不能擁有房子的所有權，只能擁有房子的使用權。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。不受物權法保護。
3樓：週週生活小錦集
可以購買，但要特別注意合同的有關條款。因為房產證沒有出來，就涉及到一個法律風險，你現在支付了部分房款，今後房屋升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關條款，特別是違約金條款的約定。
建議找專業律師來操作。擴充套件資料購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
貸款買的預售房子，肯定不會有房產證，只會簽訂預售合同，等到交房之後的兩年之內，才會取得房產證。
提問。不是預售房是那個小區全沒有辦房產證。
購房合同的相關條款沒有問題就可以。
提問。只有購買合同敢買嗎。
有購房的票據嗎。
提問。他當時買是房貨買的現在我買他的是全款有網購合同。
沒有房產證的房子是可以買的，國家沒有禁止沒有房產證的房子是不能買賣的，但買方是不能取得房子的物權。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，沒有經過登記的，不發生效力。買了沒有房產證的房子，因為沒有房產證，就不能去辦理轉讓登記，所有權不發生轉移。
沒有房產證法律效力沒有那麼強，這邊還是建議您去辦理一個。
這種情況只能去找開發商了。
4樓：可愛的小麗呀
當然不行，房產證在法律規定範圍內，受法律保護的，合同只是書面形式的證明文書，而房產證是擁有這套房子唯一證明或者證據，任何單位和個人都無法自主更改的，只有房產證上登記的人員，才有權支配和使用這套房子，所以房產證是非常重要的。
5樓：網友
沒有用，國家承認的是房產證，合同只是輔助說明。
6樓：網友
您好，朋友！
法律上，房產證是證明自己擁有房產產權的權利，合同的法律效率低於房產證。
7樓：呼端利
購買二手房，要看到產證才能保障權益。後期走任何手續都是需要房產證原件的，沒有產證原件，過戶也過不了。
8樓：網友
這你要弄清房產證是沒辦下來呢還是此房辦不了證，如果是能辦只是現在還沒到手，你就可帶上合同去公證處公證。
9樓：有佛春
你要去房產局是完善所要購房流程把房產證辦理拿到手。像你這種情況是不是辦理了房貸證件應該押在銀行裡，等房貸還清後再把產權證拿回。
10樓：百聞不如一教
是有房證不給你，還是房證沒下來。
11樓：宣遇上小羋遇上美
房產證才可以得到法律的認可和保護！無論是農場還是城市！有合同就諮詢一下，看能補辦不？
12樓：華律網
對於買房已經簽訂了合同，如果雙方當事人具有房屋買賣合同的主體資格，並且合同的內容是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、法規的強制性規定的，該合同是有效的。該買房合同是有效的，購房者應當儘快要求買房者履行合同內容，積極進行過戶。但是購買的房子產權是無效的。
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。如果沒有進行過戶，房屋容易出現一房二賣的情形，如果出現了一房二賣的情況，購房者由於沒有過戶，只與房屋出賣者形成了債權關係，而沒有物權的關係，購房者根據法律規定，只能向出賣者索要購房款而不能主張房屋的所有權。
綜上，買賣的合同是有效的，但是不一定形成房屋的物權，建議積極地進行過戶，來主張自己房屋的所有權。
13樓：濮陽英搏律師
沒有房產證的房子不建議購買，風險極大。
沒有房產證只有購房合同的房子能買嗎？
14樓：匿名使用者
買房沒有房產證，首先要分情況，對於新建房在購房時是沒有房產證的，一般滯後一段時間辦理，購買前一定要看開發商有沒有取得《銷售許可證》，依據《商品房銷售管理辦法》，商品房預售實行預售許可制度，商品房現售應當符合相應條件。
對於二手房交易時，沒有房產證是不可以合法買賣的，買賣行為不受法律保護。
《商品房銷售管理辦法》
第二章銷售條件。
第六條商品房預售實行預售許可制度。
商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程式，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
第七條商品房現售，應當符合以下條件：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(四)已通過竣工驗收；
(五)拆遷安置已經落實；
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
(七)物業管理方案已經落實。
15樓：鑽誠投資擔保****
不能，房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。
房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
16樓：知道
只有房產證房子可以買嗎？
17樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
18樓：居理買房網
房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有房產證的房子是不允許交易的，因為根據我國律法規定，房子買賣必須以過戶為準，沒有房產證的房子是不可以辦理過戶手續的。
19樓：還讓不讓改了
一，沒有房產證的房子不能交易過戶；有房產證，但有抵押的房子也不能交易過戶。
二，只能等房產證下發，且沒有抵押的情況下，才能進行交易過戶。
三，如果購房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開發商協商改底單。就是到開發商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。相當於是買方直接從開發商那裡買房。
20樓：匿名使用者
不能買。根據規定，沒有房產證就不能過戶，既然不能過戶到你的名下，那你就沒***，萬一賣家反悔了，你只能吃虧，對你自己一點好處都沒有。而且，萬一房產證一直辦不下來，那房子還砸你手裡了，你想轉讓都不行。
21樓：在天龍灣看燃情歲月的馬纓丹
找開發商改合同業主姓名，需要點手續費，然後把賣房交給開放商的錢你補上就ok了，就算辦不到房產證你照樣可以**轉手出去。像這種事最好有個中介方，找當地知名中介公司給你們做會保險些。
22樓：匿名使用者
這樣的房屋風險很大，等她辦下房產證買吧。
23樓：師徒同行
可以買，就是手續比較複雜些，一般是熟人交易會好些。
24樓：初出茅廬小子
僅有購房合同，只是表明房主對你負有債權，沒有房產證或者認為房產證有辦不了的風險，個人建議還是別買了。
如果你憑證購房合同交付了賣方100元價款，因為尚不知道房產證何時才能辦理或者是否該房子能否辦得了房產證，而且也不排除賣方故意拖延不辦理過戶手續，等著房子增值時再轉手賣給第三方，因為此時你還尚未取得房屋所有權，因此賣方有權這麼做，倒時僅是向你承擔違約責任並返還購房款，你遭受的損失會更大。
我買的房子沒有房產證，只有購房合同，安全嗎
25樓：匿名使用者
肯定不安全呀。
是不是商品房呢？
也許你只是買了幾十年的使用權而已。
就相當於租客。
26樓：生活幫手1號速度
據我所知，拿到房產證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。可以買賣，但是沒有保障呢。
1、沒有房產證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬於你。只有購房合同的房子也可以交易，但是會帶來以下風險：
2、、難以確定賣方是否有權**該套房屋，如果賣方無權處理該套房屋，則雙方之間的買賣協議可能因此無效。第二交易存在較大變數，在簽訂買賣合同到取得房產證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋****後賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，如果賣方執意違約，買房人無法依據雙方間的買賣合同而強制要求賣方履行過戶手續，往往最終僅能依據合同追回已付購房款項。
第三賣方以不正當手段，將房屋以更**格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。
3、、因開發商的原因，賣方遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。
3、無法明確房屋土地性質，土地性質一般為出讓土地，但是，如果是劃撥土地的話，上市交易需要交納一部分土地出讓金，這也會產生一定的合同風險。
我個人建議，這個沒有購房合同的一定要謹慎小心呢，儘量買有房產證的呢。
買的房子沒有房產證，只有購買合同，靠譜嗎？
27樓：陳燕律師
沒有房產證，有簽訂合同，這樣的話是有一定風險的，雖然合同是有效的但是還是建議辦理房產證的好！ 根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
房地產管理法第條的規定屬於行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定並不必然導致合同無效。其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以後便生效，轉而成為有權處分行為。
《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（一）》第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。
再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以後雙方再履行買賣合同，這樣的合同也並非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件「賣方拿到房產證或者具備轉讓條件」成就以後合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現，該就成為一份無效合同了。
最後，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等。
建議您儘快過戶，拿到房產證比較好。
買房子但是賣方沒有房產證可以買嗎
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只有購房合同，沒有房產證的房子能買嗎
微湖情 根據 中華人民共和國房地產管理法 規定 未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利 1 不能進行買賣 贈與 置換 繼承 出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2 在房屋被...