買房子有房產證跟沒有，有什麼區別

1樓：逯春柏胥白

其實是差不多，有房產證的房子相當的貴，一般人買不起，產權最多隻有70年，沒有房產證的房子便宜，產權是永遠的，普通人都買的起，買賣簡單的很，請鄰居證明一下就行，只不過沒有交稅費。住都是一樣的。

2樓：歪貨假打

買房子有房產證跟沒有；最大的區別就是，有房產證就有法定歸屬權，沒有就是在法定程式上是不認可的你的產權的。。。

並且有房產證，就可以房產交易，可以過戶；有房產證就可以用房產讓證作抵押貨款。

沒有房產證，什麼都不可的。最多就是一個使用權，不能變賣、不能過戶、不能在銀行抵押貸款。

這就是區別

3樓：生活百事通小雨老師

付費內容限時免費檢視

回答您好親，請稍等五分鐘，馬上為您編輯一下答案，感謝親的耐心等待請不要著急，謝謝你的理解

房子有證，可以從法律上確定房屋產權的歸屬問題，房產無證，很難確定房屋產權屬於誰。有證的好處：

商品房可以自由買賣；

可以憑藉房產證去查證**資訊；

法律上的財產分割問題，必須有證才***；

提問請問房本辦理完相關手續還未下房本的房子進行買賣和法嗎？中介賣這樣的房子違規嗎

回答合法，因為房本手續辦了，只是還沒房本而已提問謝謝

回答不用客氣

更多7條

買房子為什麼有的沒有房產證

4樓：一起守侯

不能辦理房產證18種情況

1、開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢;

2、開發商沒有完成竣工備案工作;

3、開發企業將房屋重複銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;

4、開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權;

5、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;

6、樓盤被法院查封;

7、商品房出現面積誤差，在一定範圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;

8、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收;

9、開發商沒有取得建築面積實測資料;

10、公共維修**尚未交付;

11、提交辦理房產證的檔案不合格;

12、個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證;

13、房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;

14、開發商不及時辦理大確權;

15、開發商不配合提供辦理小房產證的相關資料;

16、開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發;

17、房屋契稅尚未繳納;

18、代辦產權的單位或人員(律師、**公司)違規操作。

5樓：大鬍子說房小助理

沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。

6樓：易書科技

房子沒有房產證主要因為以下幾點：

1、利用集體所有土地開發的專案，開發後仍未繳納土地出讓金的；

2、未經立項批准的專案；

3、未取得規劃審批的專案；

4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；

5、未經驗收或驗收不合格的房屋；

6、土地或房屋未解除抵押的；

7、開發商未交納相關稅費的；

8、土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

買房子有房產證跟沒有，有什麼區別？

7樓：匿名使用者

有無房產證肯定是有本質上的區別的.如果你買的房屋是沒有房產證的,那麼如果你以你要再賣或抵押都是無法實現的.沒有產權證的房屋一般都是沒有辦理規劃等相關審批手續而修建的房屋,跟違章建築差不多,買了以後是沒有任何保障的,隨時都有可能被拆掉.

如果遇上拆遷,其他有產權的房屋可以按市場價賠償,你的房屋可能只象徵性的給予一點賠償甚至會認定為違章建築一分賠償都沒有.所以如果樓主要買房,還是要買產權清晰的房屋.

8樓：匿名使用者

有區別，沒有房產證的不能買

9樓：匿名使用者

就跟人有沒有身份證一樣,有就說明他是你的,沒有就不好說了

房子有房產證和沒房產證有什麼區別！

10樓：雙安西巷

1、不能申請貸款

如果想要申請房貸或者用房子來抵押貸款的話，是需要擁有房屋所有權才可以的，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

2、可能錢房兩空

如果購房者購買沒有房產證的房子的話，還有可能出現購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最後鬧得錢房兩空。

3、房子被房主一房二賣

如果房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對於買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

4、不能辦理繼承或贈與手續

房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按照規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

11樓：匿名使用者

房產證表示的是房屋產權問題，我們通常將有房產證的房子稱為大產權房，而沒有房產證的房子則稱為小產權房，兩者的區別主要表現在以下幾個方面：

1、通常市面上比較多見的普通商品房都屬於大產權房，其產權包括70年、50年和40年三種型別，而小產權房多為在集體用地上建造的房子，只能屬於集體經濟組成員所有，外村農民或城鎮居民不能購買。

2、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

3、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣，因此不能辦理貸款手續。

12樓：周朝梅花

有房產證和沒有房產證的區別

13樓：匿名使用者

當然有區別了！而且還是很大的區別，有房產證的房子是符合國家規定的，是合理合法的，可是沒有房產證的房子就不好說了啊，尤其是涉及到動遷的時候，有房產證的房子和沒有房產證的房子的補償款差得多了，所以，如果可以的話，儘量辦房產證，雖然很麻煩，但是關鍵時候真好用啊

14樓：米修米修

有有房產證，以後可以賣，沒有房產證以後不能賣，而且你沒有房產證，你很難證明這個房子是你的，希望採納。

15樓：紀桂花鄧雀

房產證就是法律文書,就是註明!為什麼沒有房產證應該問房子的所有人,沒有房產證怎麼能說房子是你的呢?證明在**?區別就在於有房產證就能證明房子的歸屬,就能證明房子是誰的...

16樓：匿名使用者

17樓：草釋

有產證的房子與沒產權房子最大區別在於法律的保護和認可，前者屬於產權房，後者屬於小產權房。

有房產證和沒有房產證的區別

18樓：叫佳佳啦

1、不能申請貸款

如果是申請房貸或房子用來抵押申請貸款，是需要使用到房屋所有權才可以，否則就不可以正常進行買賣，在銀行看來這類房產屬於產權不明，也很有可能出現糾紛現象，銀行為了規避風險，是不會通過申請貸款，另外就是沒有房產證房子也是不可以繼承和贈送或者抵押等。

2、房子一房二賣

購買房子房產證還沒有到手，是不能證明房屋屬於自己，房屋沒有房產證進行買賣時存在很大風險，所以買方與賣方都要謹慎，那麼對於買方來說如果是沒拿到產權證以前，房主很有機會將房屋賣給出**第三方。

沒有房產證的危害

1、如果說買房者入住以後還沒有拿到該房屋產權證，說明該房屋產權尚處在一種不明確狀態，而且購買沒有房產證房屋是不能進行買賣，贈送和繼承等，就算是簽約相關合同也是屬於無效還不受法律保護。

2、房屋沒有房產證情況下也是無法抵押和典權等，如果說因為專案屬於非法開發導致無法辦理房產證，則買房者所購該房屋有被強制拆除或者被拍賣風險現象。

19樓：匯法網

有產證的房子與沒產權房子最大區別在於法律的保護和認可，前者屬於產權房，後者屬於小產權房。

3、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。小產權房不能作為抵押或上市專賣，因此不能辦理貸款手續。

20樓：不凡智庫

不動產登記雖然已經實施很長一段時間了，但是也有很多人還不清楚，不動產證和房產證有什麼區別

21樓：

它們在本質上是有區別的，如果你買的房子沒有房產證，就是沒有辦理審批手續和有關的規劃審批等，和違章建築差不多，沒有任何保障，不能做為抵押貸款。如果要拆遷，有產權的房屋司以得到市場價賠償，而沒有產權的只能得到一點象徵性的賠償，也有可能會被認定違章建築得不到分賠償，所以買房還是要買產權清晰的房屋，不要買沒有產權和被用以抵押了的房屋。

買房子有房產證跟沒有，有什麼區別

買房子有土地證沒有房產證可以購買嗎

買房子但是賣方沒有房產證可以買嗎

買房子沒有房產證，只有合同有用嗎？

其他用戶還看了：