1樓：
不具備完整產權的房屋是不能買的，房屋的產權是私有的，我國的房產證為全國統一的《房屋使用權證》。
1、對於房屋的擁有權來說，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，沒有房產證意味著這房子不是你的。業主是無法維護自己的合法權益。
2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
3、沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，購房者將不能享有房屋所有的權利。
土地使用證會再買房的時候和房產證一起給你的，有土地使用證沒有房產證的是很少的，雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商。會有非法把土地使用權轉讓給他人的風險。
擴充套件資料
房屋所有權
屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
房屋產權可以通過以下形式取得：
一、購買取得
購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題
1、考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；
2、與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；
3、應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。
二、建設取得
這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：
1、注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准；
2、注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；
3、注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。
產權證有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。
2樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
3樓：還讓不讓改了
不能賣方沒有房產證，你們就不能過戶此房。讓賣方先辦房產證吧。
4樓：匿名使用者
能不能買需要看它的土地性質，如果是國有土地就能買，如果是集體土地就要慎重～再就是看它的土地證裡面的用途一欄，是幹嘛用的，如果是單位樓房用地還行，將來跟單位買下產權，交上土地出讓金，就能辦理房產證～如果是耕地、倉庫、廠房等等，就不能變更土地性質，沒法辦理房產證，而且就像樓上所說，你公證了，房子你有使用權，但是土地沒有，一旦將來用到土地，我們總不能抱著樓走吧～總之買方子要看證。其他都是次要的，主要看土地證、規劃證，其他3個證估計他也沒有
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5樓：匿名使用者
只有房產證沒有土地證的房子是沒***的。到時候萬一國家有什麼新的用地規劃，比如建橋，建鐵路什麼的，給你徵用了不會給你補償多少錢的，充其量只給點磚瓦錢。
不過你說是學校的房子，那就應該是有土地證的，不過，它是學校整個地塊的土地證，不能分割辦理土地證，就是說所有權屬於學校，到時候萬一拆遷還得看學校方面。如果你覺得學校20-30年之間不會變的話，**便宜的話還是可以考慮的，因為就是有土地證也是有年限的，一般50—70年，到期後也還得再花錢續期，任何個人和集體都不可能擁有永久土地使用權，土地永遠都是國家的，你只是租用罷了。
慎重考慮啊！
有國有土地使用證沒房產證的自建房能買嗎？
6樓：drar_迪麗熱巴
自建房過戶涉及到土地性質，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及房產證。如果土地為國有土地則可以進行交易，可過戶辦理房產證。
個人自建房是我們俗稱的小產權房，有房產證的話，可以進行自由交易，但是受一定的條件限制，比如說，同一個村集體內是允許自由交易買賣的，也就是我們通常說的只能賣給本村人。
現在大城市很多人買不起商品房，會選擇小產權房，其實是有一定風險的，小產權房的交易只能說不違法，但不一定合法，建議大家要購買小產權房時，選擇有房產證和土地證的。
農村自建房房產證具體的辦理辦理程式如下:
1、農村自建房戶向村委會提出建房申請。
2、村委會稽核同意，簽字蓋章。
3、農村自建房戶向鄉鄉建辦提出申請。
4、鄉建辦工作人員進行實地踏看，同意建房。
5、農村自建房戶到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。
6、經由鄉建辦簽字同意。
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)。
9、農村自建房戶建房戶領取產權證。
7樓：日天日地
沒有《房
屋所有權證》的自建房只能自住或者出租，不可以交易，因為沒有《房屋所有權證》是辦不了過戶手續的，所以不能買。
房產登記流程：
由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及影印件到房管局大廳視窗辦理，一般需要以下證件：
1、登記申請書;
2、申請人身份證明覆印件(原件核對);
3、建設用地規劃許可證;
4、國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
5、建設工程規劃許可證及紅線圖;
6、建築工程施工許可證;
7、建設工程規劃驗收合格證;
8、私人房屋建築工程竣工驗收證明書;
9、房屋建築設計平面圖;
10、其他必要材料 *申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 *農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
根據《房屋管理辦法》第八十七條規定：
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
8樓：匿名使用者
有國有土地使用證沒房產證的自建房是不能買的。國有土地上的自建房應當經過當地房管部門批准建造，並領取房產證後，才能買賣。如果你要想買有國有土地使用證沒房產證的自建房，你應當叫他先去辦理房產證，再過戶給你即可。
9樓：叄重羅生門
必須兩證具備才能辦理房產過戶，如果你買了權益很難獲得保證。
10樓：南京物業顧問
很不好意思的跟你說不能買賣，國家規定了房產過戶的話必須是有3證（土地證，房產證，身份證）還必須是本人到場，不過有一種方式可以採用，就是公證，當然這種方法不是一般的買家能夠接受的，這樣的操作對於買家風險比較高！希望能夠幫到你
只有購房合同沒有房產證和土地證的房子能不能買
11樓：墨汁諾
2、如果堅持要買，最好經過公證或律師見證，並找到原合同的簽訂單位重新簽訂一份新合同，同時將所有的相關手續如水、電、物業、暖、天然氣、**、戶口等全部變更到你名下後，再將房屋款項結清。
3、要在合同中與賣方約定違約責任，並讓鄰居知道，以免其反悔。
擴充套件資料：
房產買賣是房地產交易的典型型別，房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程，房產買賣不僅包含了房產佔有的轉移，也包括了房產處分權的轉移。包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。
房產交易市場
房產交易市場是一種沒有櫃檯的交易市場，買賣的過程沒有物流過程，只是貨幣與房產權利的轉移過程，不發生房產物質實體的空間移位。
房產交易市場是一個供給稀缺、壟斷與競爭並存的市場，因而這是一個既佈滿希望又佈滿了欺詐與陷阱的市場。
房產買賣的特徵
一、買賣的物件是房產的所有權
在民商事法律理論中，買賣是一種極為廣泛和較為重要的民事法律行為，是當事人約定一方轉移財產所有權於他方，他方支付價款的行為。出讓財產所有權的人稱為出賣人，依約支付價款並取得約定之物的所有權的人稱為買受人。
我國《合同法》第一百三十條規定：「買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，買受人支付價款的合同」。
房產買賣就是房產所有權人將房屋所有權及其與之相關的土地使用權轉移給買受人，買受人依約支付房產價金的行為。
需要在此申明的是房產交易市場包括買賣、租賃、抵押、信託等交易行為，租賃是處分其使用權的行為，抵押是一種擔保物權的設定行為，信託是讓渡處分權而保留受益支配權的行為。
區分這幾種行為在法律上的概念是很重要的。在房地產交易市場上，有人就魚目混珠將使用權轉讓混同於買賣，俗稱「買使用權的房屋」，極易引起法律上的「重大誤解」而影響交易安全。
切記買賣的標的物是「所有權」，是包含佔有、使用、受益、處分在內的所有權，而不是租賃關係中的不包含處分權的承租權。
二、出賣人須有處分權
《合同法》第一百三十二條規定：「出賣的標的物應當屬於出賣人所有，或者出賣人有權處分。
在房產這個特定的買賣中，與種類物買賣不同，特定物具有唯一性，而可替代性有限，種類物則不具備唯一性而具備替代性，特定物的主人往往具有唯一性，這是物權的一物一權主義原則決定的。雖然房產這個特定物的主人們之間可能存在共有關係，但所有權只能有一個。
出賣人須有處分權，包括以下幾種情況：
一種是出賣人本身就是房產所有權人，並且其所有權並沒有受到如優先購買權、共有權、抵押權等對處分權的限制；
第二種是出賣人是待售房產的實際權利人，但這個房產因為沒有或尚不具備初始登記的條件，根據相關法律法規的規定，取得了預售的合法許可，也可以作為有權處分的出賣人，主要指正在開發樓盤或未竣工樓盤的房地產開發商；
第三種是前兩種出賣人所委託授權的**人或行紀人。
12樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
13樓：發了瘋的大榴蓮
根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
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