1樓：分享的知識最有用
最好不要買這樣得房子沒什麼保障，必須玩有房產證才可以，不然你基本就是人財兩空的結果
2樓：花芷希
你要看鎮上的房子，他們的房子蓋了多長時間？如果時間很短的話，房證沒下來，有購房合同是可以的。如果蓋了很長時間，他的房證仍然沒下來，那就是他的土地有問題。
3樓：水果莢心糖
我覺得這種是沒有房產證的，房屋還是儘量不要買了。因為將來會有很多麻煩接踵而來。權利得不到保障的。
4樓：諦聽者
按正常現在國家對於農村的房產也都進行了卻穿，如果沒有卻成的話可以要求對方確權。否則集體所有土地上的房產私自買賣是不受法律保護的。當然也有可能你告到法院的時候，法官採取自由心證的原則，認為應該保護你的權利，他才會支援你。
所以這樣的房子能不買就不買。
5樓：苦難
現在農村買房子都是不能夠房產證更名，都是採用合同的做法來解決房子購買的問題。
6樓：孔雀翎
對於村裡的房子，如果你是村集體的成員。可以購買村裡的房子。拆遷時也沒有什麼問題。
但是如果你不是村集體的成員，這種購房合同是無效的。如果發生了拆遷，賣房的人可以請求法院確認合同無效。所以對於這種情況不建議購買。
沒有房產證，只有購房合同拆遷時有補償款嗎
7樓：娜姐看房
沒有房產證的房子，若遇到拆遷，還能獲得補償款嗎？
8樓：匿名使用者
只有購房合同，不能得到拆遷款。
房產證是房屋權利人擁有房屋產權的唯一合法憑證房屋買賣合同簽訂以後，只是產生合同效力，一方不履行合同義務，你只能追究對方的違約責任。這樣很費時 費力，房款安全很難保證。房屋屬於不動產，應當進行登記，買房時如果不登記，房屋仍然屬於原房主，即使簽訂了合同，沒有登記的話，房子永遠是原房主的。
根據《物權法》的要求，物權轉移以登記為準，《房產證》是唯一合法的物權證明。
沒有房產證只有購房合同拆遷房子能得到賠償嗎?
9樓：帛叡讓彗
這個主要看房屋的產權性質。如果是所謂的小產權房，如果遇到拆遷，一般都是隻給予建築成本補償，是不會進行安置的。如果有產權證，只是沒有過戶，這種情況只要原房主簽字認可就可以得到安置補償。
10樓：
購房合同是否經過了房管局的備案登記？這可以在房管局**上查到。如果登記了，那麼沒有房產證也可以獲得賠償。
如果沒有登記，會認為交易尚未成立，拆遷補償只會給原業主。原業主只會退回購房費用給你。
11樓：百度律師
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
12樓：匿名使用者
小產權房是不能銷售的，銷售給你們的公司是違法的。你應該起訴該公司。
你這個房子沒有產權是無法獲得補償的，該集體房產證的所有權人可以獲得補償的。
你可以找該公司索要賠償。
買別人拆遷安置房，但沒有房產證，說購房合同能改我的名字，買這樣的房子有風險嗎？ 15
13樓：匿名使用者
當然有風險，購房合同上名字是能夠更改的，只要開發商同意，如有備案過的，經房管部門批准，也能改掉。
14樓：力鈞科技
購房合同能改你的名字就沒有風險
15樓：匿名使用者
問題同，而且，這房子是拆遷的人賣給我認識的人，我認識的人再賣給我，拆遷房有購房合同？？打了個證明說房子賣給我了，需不需要公證一下。
16樓：慈白容
當然有風險，不過買來住，只要地址不錯，環境可以，還是不錯的，如果是想買來投資就算了吧~
買單位的一套房子，現在辦不下房產證和土地證，不能過戶，只有購房合同和收據，拆遷有補償嗎？
17樓：不錯呀
只要整棟樓有合法的公用房產證和土地證，並且購房合同上有註明以後拆遷補償條款，以後如果要拆遷就有補償。不過很多小產權房是沒有公用的房產證和土地證的，所以才不能過戶。建議你購房時認真核對公用房產證和土地證，如果是真的，那就不用怕，只要在購房合同上註明拆遷補償條款就行。
18樓：
這個是以前的遺留問題，只是產權未分割而已，你這種情況肯定是能拿到補償的，只是各個地方補償不一樣而已！你可以去問問土地局，你這種情況是否需要單位出具相關的檔案！
希望對你有幫助！
19樓：f青年
只有購房合同和收據，以後拆遷時肯定拿不到補償款。國家現在大力打擊小產權，小產權就是沒產權證和國土證，所以不能上市交易。
20樓：小何
你這種屬於集體房產證，土地也是集體用地，所以只有一個大紅本，這種情況在深圳這樣的一線城市也有，但都是80年代那一批的老房子，你這種是有效的產權的，放心，是有補償的，購房合同和收據都是你產權證明的證據。你保留好就行
21樓：怪怪物語
沒有的。因為你沒有房產正和土地證，沒有補償。。。
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李建成律師 協商不成，到上級部門投訴不成，到法院起訴，主張侵權賠償。中華人民共和國侵權責任法 第二條 侵害民事權益，應當依照本法承擔侵權責任。本法所稱民事權益，包括生命權 健康權 姓名權 名譽權 榮譽權 肖像權 隱私權 婚姻自主權 監護權 所有權 用益物權 擔保物權 著作權 專利權 商標專用權 發現...
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