1樓：匿名使用者
如果開發商給你說房屋的產權是50年，而且是住宅，那麼土地用途就是商住。商住土地上，開發商蓋的房子可以用於商業，也可以用於住宅，根據其用途決定其水電費按照商業來收，還是按照住宅來收。目前，商住是不在購房範圍內的，貸款利率都是一樣的。
公積金貸款利率是4.50%，商業貸款利率是6.55%。
2樓：匿名使用者
其實區別不大的。產權只是地皮的產權。你的房子是永久的《要是紅本商品房》。
假如是70年後地皮國家要徵用或者**都是會有賠償的。這個大可以放心的了。畢竟紅本的房產證是國家頌發的。
不同於綠本。另外紅本還可以貨款。銀行都不怕房子被收，你更不用怕了。。
商品房的好處、
3樓：匿名使用者
利息一樣的！各類稅 費也一樣！2用說的關鍵是地！ 住宅的話還 限購《假如你買的是1樓門面 就按商用的手續走了》
4樓：草原
對開發商而言，水電配套費用是跟建築面積和戶數掛鉤的。而是否限購是根據政策來執行，比如上海和北京的就不一樣。現在的貸款好像首付都是40%，利率肯定是根據你貸款年限來定，
我的商品房50年產權，和70年有區別嗎？
5樓：查悅生活
購買房子50年產權和70年產權差在哪 logo
6樓：田家小倩
農村城市買房產權問題，50年或是70年，區別在這幾個方面
7樓：孫瑤物語
現在市面上的房子主要有50年產權和70年產權兩種那麼買哪種房子更划算呢
8樓：搜狐焦點
土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括民用住宅建築用地、商用建築用地、工業用建築用地和綜合類用地。按照建築型別又有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用建築權屬年限為40年，工業和綜合建築權屬年限為50年。
9樓：匿名使用者
這個是和土地有關的，國家規定居住用途的土地使用權是最高70年，辦公和工業用地的最高土地使用年期是50年。
一般正規合法的住宅、別墅等的產權都是70年的。
如果是50年產權住宅，一般都是用辦公用途的土地建的住宅。這就是所謂的50年產權。
五十年產權的住宅，其實是辦公用途的土地上建的住宅。
這種住宅主要缺點，交易稅費高，約為10%左右，比普通住宅高多了。
然後水電燃氣費用高，按商業水電費繳納，物業費也高，也是按商業物業費繳納。
10樓：匿名使用者
你只擁有它50 年的權力，比70年的少20年
房屋是產權年限50年和70年有什麼區別？？
11樓：望京小智
解讀70年產權的意義
12樓：嗨呀你爹臨死前
50年產權住宅與普通住宅專案的不同，主要以下五點主要區別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。
目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
五、設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區的公寓由於未來居住者多為暫居，對於朝向、採光關注度較低，而立水橋區域的公寓，開發商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。
13樓：大鬍子說房
50年產權與70年產權區別：
1、所佔的土地用途不一樣。
50年產權的土地為科教、文體、衛生、體育用地、綜合或其他用地；70年產權為居住用地。
2、稅費計算不同。
50年產權房屋契稅最低按3%繳納，70年產權房屋最低按1%計算。
3、貸款條件不同。
50年產權房屋個人貸款最多隻能5到6成，貸款年限在10年以下。70年產權房屋最多可貸7成，年限最高30年。
4、水電費不同。
50年產權房屋採用商水商電，費用較高，70年產權房屋採用民水民電，費用較低。
5、產權續期不同。
50年產權房屋到期後，可能無法續期。70年產權房屋，根據《物權法》第一百四十九條，到期可自動續期，但具體是否繳納出讓金，目前尚未有相關規定。
14樓：抽菸屁的哥哥
50年產權的房子在開發的時候，一般批覆的是工業建築、綜合類等商業用地，屬於商業用地性質的，所以產權年限只有五十年。而70年產權的房子普遍是住宅用地性質的，產權年限比較多，到期後還能自動續期。
15樓：幸運的活雷鋒
1、所謂房屋產權bai年限，du是指房屋建築zhi產權的歸屬年限，包括：民用dao住宅建築，
專商用建築，工用建築。
2、按建屬築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
3、目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年；
2.）綜合用地，產權年限是50年；
3.）商業用地，產權年限是40年。
50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程**現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等。
備註：《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
16樓：匿名使用者
房屋產權70年時間長，是住宅用地，而50年的產權，基本上是住宅商用兩用的。同樣住宅用地的房子，有學區，而商用房可能沒有學區
17樓：搜狐焦點
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年限70年的住宅用地、內產權年限50年的綜合用地容和產權年限40年的商業用地。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。
18樓：小王爺
主要的區別是土地性質不同，土地性質不同在繳納土地出讓金的時候稅是不一樣的。
19樓：afang大
區別1、土地規劃用途不同 按規定,我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70...
區別2、生活成本不同 一般來說,70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的;而區別3、貨款要求不同 70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款,且最多可貸...區別4、購房政策不同 一般來說,限購政策主要是針對住宅類產品,因此70年產權的房.•區別5、落戶情況不同 按照各個城市的有關規定,只有購買滿足一定面積要求的住宅類產
50年產權和70年產權有什麼區別，買50年產權的房屋是否比70的吃虧？
20樓：望京小智
解讀70年產權的意義
21樓：大鬍子說房
不管是自住還是投資，買50年產權房屋與肯定比不上那個70年產權的房屋，兩者的如下區別：
1、所佔的土地用途不一樣。
50年產權的土地為科教、文體、衛生、體育用地、綜合或其他用地；70年產權為居住用地。
2、稅費計算不同。
50年產權房屋契稅最低按3%繳納，70年產權房屋最低按1%計算。
3、貸款條件不同。
50年產權房屋個人貸款最多隻能5到6成，貸款年限在10年以下。70年產權房屋最多可貸7成，年限最高30年。
4、水電費不同。
50年產權房屋採用商水商電，費用較高，70年產權房屋採用民水民電，費用較低。
5、產權續期不同。
50年產權房屋到期後，可能無法續期。70年產權房屋，根據《物權法》第一百四十九條，到期可自動續期，但具體是否繳納出讓金，目前尚未有相關規定。
22樓：匿名使用者
根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由於房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。
無論50年產權和70年產權，房屋的使用「年限」是從屬於土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。
從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續期（土地使用權）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。
23樓：匿名使用者
50年產權的是商用,70年產權是普通住宅.這個沒什麼吃虧不吃虧的,性質不一樣,回報率也不一樣.現在"物權法"已經出臺,房屋到期以後可以自動續簽.
24樓：匿名使用者
不存在吃虧的問題。
物業的產權之所以不同取決於其地地的性質，70年的是住宅，50年的可能是工業用地，也可能是綜合用地或其他，不排除開發商有違建行為。
所以，如果你是買住宅，最好買70年的年權，如果不是就另當別論了。
25樓：匿名使用者
50年產權的是商用或酒店式公寓房，在稅收和生活成本方面不一樣，不過適合做出租或投資。
70年產權的是普通的產權，通俗的說就是老百姓買了自己住的。
也沒有什麼吃虧的說法，關鍵看你買房的目的是什麼。
26樓：陳桂生律師
首先，房屋所有權不不存在產權期限，只要當事人對房屋具有所有權，該房屋即永久屬於該當事人的；
其次，你這裡說的50年產權和70年產權，是指房屋所佔土地的土地使用權年限，即土地使用權年限50年和70年；
再次，根據《物權法》第149條的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。也就是說，不管你買的是50年土地使用權的房子還是70年土地使用權的房子，土地使用權到期後都自動續期，對於房屋所有權無影響；
最後，住宅建設用地土地使用權到期後，自動續期，是有償續期還是無償續期，現有法律並未作出明確的規定，因此需要等待日後立法的完善。
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