1樓：墨汁諾
集資房買賣協議合同是具有法律效力的。
只要雙方是在平等、自願的基礎上籤訂的集資房買賣合同是有效。
根據《物權法》第十五條關於「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力」的規定。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋》（一）第九條關於「法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，
當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移」的規定，不動產物權的登記完善與否都不影響不動產買賣合同的效力。
集資房雖然沒有房地產權證，但這並不影響集資房轉讓合同的效力。
2樓：梨花海棠芍藥
存在風險 由於集資房的轉讓存在以上諸多限制，因此購買者在購買集資房時應特別注意以下幾個問題：首先，外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房?
是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優先購買權?
其次，要清楚購買集資房存在風險，尤其是購買尚未取得房產證集資房風險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。同時產權明晰是集資房上市**的基本條件，集資者只有擁有全部產權才處分，同時其必須取得合法的房、地兩證後方可依法進入二級市場交易。
故購買者在購買前必須先查明房屋的產權情況。照建設部《已購公有住房和經濟適用住房上市
3樓：楊律師法律諮詢
根據規定是有效的，但只對協議雙方有效，至於集資建房組織方是否認同，這要看有資質買房的人與單位溝通的情況。在此，提示，該類房產買賣有風險，畢竟集資建房屬於單位給予員工福利性質的購房，是在綜合考慮到員工的工齡甚至是工作表現、剛需等情況的，一般不會認同以員工資格購房再轉手出賣給單位外的第三人的。歡迎討論以共同提高，滿意請給與好評，謝謝
公務員的集資房可以買賣嗎，集資房可以買賣嗎
您好，集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方 擁有人 是否基本全部產權 房產證 土地使用證 同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外 許可後，才能買賣。如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1 的土地出讓金。集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行...
團購房和集資房的區別，團購房和集資房的區別？
安文 集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行 單位 個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資 信貸 建材 稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。b2t,本來是 團體採...
集資房可不可以辦理房產證，集資房可以辦房產證嗎？
一 集資房的產權 集資房的產權分為兩種，一種是低於當年的房改的成本 這種房屋的產權則是房改成本價房。該房屋 的 是高於當年房改的成本價，其產權是界定為經濟適用住房產權的。集資房的產權也是可以歸單位以及職工共有的，在持續一段時間之後就可以過渡為職工個人所有了。這種房屋也是屬於經濟適用房的一種。集資房是...