1樓：影子
一、集資房的產權
集資房的產權分為兩種，一種是低於當年的房改的成本**，這種房屋的產權則是房改成本價房。該房屋**的**是高於當年房改的成本價，其產權是界定為經濟適用住房產權的。
集資房的產權也是可以歸單位以及職工共有的，在持續一段時間之後就可以過渡為職工個人所有了。這種房屋也是屬於經濟適用房的一種。集資房是按照出資的比例分為全額集資以及部分集資，如單位職工是全額集資的，那麼將來就可以辦理集資房的100％的產權，而在領取產權證之後，便可以自由上市交易。
如果如果是部分集資的，那麼將來為職工獲得的則是部分產權。而如果單位員工離開了該單位，那麼單位就有權收回其房屋的所有權了。
二、集資房是不能辦理房產證的
但是實際上集資房是不可以辦理房產證的，因為集資房只是單位為了解決職工的住房問題而籌集資金建成的房產，並在建成之後以較低的**轉讓給內部職工的。所以集資房的產權是歸屬企事業單位所有。
所以也就是說集資房是企業財產的組成部分，單位對於集資房是擁有處置的權力。且集資房是不能在市場上自由轉讓的。集資房的產權是以整體產權的形式歸於企事業單位所有的，即職工所購買的僅僅是房產的使用權，而並不是對於對房產的完全產權，故集資房是沒有獨立的房產登記憑證的。
相信您看完這篇文章不僅知道了什麼是集資房，清楚的知道了集資房是如何而來的，還知道了集資房按揭貸款的問題以及集資房是不可以辦理房產證了。
2樓：磨甘樣
難辦，土地使用性質不同，土地使用未完成稅。不過集資房對缺錢的，又想買房的可以選擇。因為比同地域的商品房便宜百份之五十，而且要交管理費用特別少，對低收入家庭合適，很穩定治安好，居住人素質好。
但房產升值小。謝謝
3樓：珞玥瑄
軍工單位棚戶房都有房產證，國有中小企業福利房也有房產證，事業單位集資房是房改以後有的，具體要問單位行政部門。
4樓：找法網
集資建房能辦房產證。集資房辦房產證的流程可分為兩個步驟：辦理大產權證（初始登記）和辦理小產權證**移登記），具體如下：
1、辦理集資房大產權證。在集資房建設完畢以後，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。
建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供材料包括登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。
2、辦理集資房小產權證。集資房建設單位已按前項規定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。
【法律依據】
《民法典》第二百零八條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
5樓：知哥81918恢骨
一、根據《經濟適用住房管理辦法》及《建設部、監察部、國土資源部關於制止違規集資合作建房的通知》規定國家允許存在特殊情況的單位或公司進行集資建房，這類房產可以辦產權證書，但不能辦土地證。二、集資建房與集資土地上建的小產權房是不同的概念。集資土地上建的小產權房是指在眾多城市郊區，一些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的**向本集體經濟組織以外成員銷售。
這些房子一般俗稱「小產權房」。
集資房可以辦房產證嗎？
6樓：華律網
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。
第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。
買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。
7樓：物方
集資房沒有獨立的房產登記憑證。
如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人（單位）。
職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。
風險隱患
業內人士指出，除了產權沒***外，由於集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：集資建房能否順利完成，首先取決於資金的籌措情況。如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。
這樣的惡性迴圈必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。而且，由於某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業要生存，必然偷工減料，建築質量難以保證。
8樓：匿名使用者
集資房辦理產權證的程式分為兩個步驟：辦理大產權證(初始登記)和辦理小產權證(轉移登記)。
1、辦理集資房大產權證
在集資房建設完畢以後，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)建設用地使用權證明;
(4)建設工程符合規劃的證明;
(5)房屋已竣工的證明;
(6)房屋測繪報告;
(7)其他必要材料。
2、辦理集資房小產權證
集資房建設單位已按前項規定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。
需要提醒的是，按照《經濟適用房管理辦法》的規定，集資房屬於經濟適用房，雖然可以辦理產權證，但該產權屬於有限產權。具體表現為：
1、購買集資房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓集資房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
2、購買集資房已滿5年，購房人上市轉讓集資房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購;購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
以上就是對「集資房能不能辦理產權證」「」所做的解答。總之，國家已經開始對集資房採取嚴格限制的措施，集資房的相關問題完全適用經濟適用房的相關規定。雖然集資房是可以辦理產權證的，但這種產權屬於有限產權，受到諸多限制。
9樓：有舍有得
在滿足條件的前提下可以辦房產證。
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
2023年5月13日，由建設部、國家***、國土資源部、中國人民銀行聯合頒佈的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的範疇，是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價**給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。
如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證（包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》）領取後，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。
10樓：延依童
合理土地轉讓金?這個我不清楚~ 不過估算一下有可能是1000左右吧 然後你的房子可能還需要房改(成本價改標準價) 不過沒有稅費 只需要去房產部門正常辦理手續即可或者不需要房改 會給你一個單位名頭的集體房產證. 你只需要帶著你個人和單位開的手續去房產部門辦理房產分割 即可~~~ 辦下來的就是你自己個人的房產了~~~
11樓：匿名使用者
您好！集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的**轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。
並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
望採納，謝謝
12樓：雪落成殤
1、辦理集資房大產權證
在集資房建設完畢以後，應當由當地集資房建設單位辦理大產權證，就可以完成新建房屋初始登記。當地建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：
(1)登記申請書；
(2)申請人身份證明；
(3)集資房建設用地使用權證明；
(4)集資房建設工程符合規劃的證明；
(5)集資房房屋已竣工的證明；
(6)房屋測繪報告；
(7)其他必要材料。
2、辦理集資房小產權證
集資房建設單位已按之前的規定確認產權，集資房買賣雙方人應當憑集資批文或者資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，集資房完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。
13樓：忍成量寶
回答單位集資房辦理房產證，應先辦總證，辦理總證需提交：
1、計劃委員會集資建房檔案。
2、國有土地證
3、建設工程規劃許可證
4、綜合驗收合格證
5、工程質量認定表
6、住宅質量保證書及使用說明書
辦理好總證後，由集資單位統一到房管局辦理房屋分割手續。辦理房屋分割手續需提交房改部門審批表及房改房買賣合同。
費用的繳納：
1、交易手續費：由售房人交納
2、登記費：由買受人交納。
3、物業管理公共資金：由買受人交納
4、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
5、證書印花稅：由買受人交納，5元/本。
6、契稅：由買受人交納，住宅：購買房屋建築面積144㎡7、合同印花稅：由買受人按交易額的5%交納。
知道了集資房的具體定義，單位集資房需要辦理房證應該走以上的流程。需要繳納的費用也是有明確的規定的。但是正常來說，集資房只能享受使用權。
所以大家在遇到集資房的時候，對於這類房子的一些知識還是要明瞭的。
請問您還有其他問題嗎？
如果我的回答對您有所幫助，希望在您方便的情況下，給個贊哦，感謝！
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