1樓：匿名使用者
樓主，我國法律規定，房產的所有權以登記為準。 你買下來以後，沒有房產證，如果遇到下面的問題，你就有麻煩：根據風險大小，你決定要不要買的問題。
1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償 2、萬一遇到房屋出現質量安全問題，有證的可以申請重建。你沒證，怎麼證明倒下的是你家的房屋？ 3、以後萬一你要貸款的時候，由於沒有房產證，你無法用該房屋抵押 4、以後萬一你要賣這個房屋的時候，由於證件不齊，買的人將大大減少。
暫時先想到上面的幾個麻煩，都是我在這裡曾經回答過人家遇到麻煩的問題。希望你能夠謹慎從事。
2樓：衝浪**優化
通常不可以買賣的，因為沒有房產證，不能過戶，無法保護自身權益。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
集資房沒有房產證可以賣嗎？
3樓：華律網
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。
第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。
買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。
4樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
5樓：
沒有房產證的集資房也是可以賣的，房屋的買賣合同只在買賣雙方之間產生法律效力，不具備法律的公示效力。產權人的變更不是以完成房產證的過戶手續為依據，而是以雙方簽訂的買賣合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標準的。
6樓：使用者房子
沒有房產證暫時不好賣,先出租
7樓：匿名使用者
無法辦理房產證。
可以作使用權房**，雙方簽訂一紙合同後買方支付購房款了結。
8樓：
可以辦理房產證，想辦法辦理房產證。
只要你辦理了房產證就可以賣掉。 沒有關係的
9樓：匿名使用者
集資的房子,一直沒辦理房證嗎?
可以取學校管理房產的部門去諮詢一下,讓學校出個手續什麼的 然後你拿這當初集資的票據 去房產部門的產權產籍辦理~~
一般來說集資的 要麼是60%產權 你自己拿著集資的房證去辦理房改.要麼是單位一個統一的房證,然後每戶想辦自己的就那著單位的大房證去房產部門辦理分割手續.
10樓：高密聖亞資訊
不可以隨便賣，得經過單位同意！辦個人證必須統一辦理！
的集資房，沒有房產證，這樣的房子可以買嗎
11樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
12樓：歪貨假打
集資房，沒有房產證，這樣的房子可以買嗎；也是可以買的，但不能過戶的。。。
如果是集資房沒有房產證的房子，只要不是違章建房，不是危房，還是有使用權的。如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別坐，收取租金還是可以的。
但這種沒有房產證是比較便宜的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，買賣合同，發票，等其它所有手續需要保管好，避免以後的麻煩。
（但買這種集房， 房只有等到國家有政策時才能過戶了）
13樓：江江妮妮
回答一、集資房沒有房產證能賣嗎?
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
合而從法律規定的角度來說，不管是什麼房屋，若是沒有房產證，都是不可以上市交易的，集資房也是如此，因此集資房沒有房產證是不能賣的！
職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋權證書；其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權人。
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沒有房產證的集資房轉讓需要什麼手續
14樓：情感解憂站
想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。
由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程式變賣抵押物償還貸款。
15樓：匿名使用者
1一般情況下，只要有相關手續能夠證明是您的房子，您就可以轉讓，但有房產證的房子對買受人來說最安全。如購買人特別強調房產證您可將辦理房產證的相關手續變更到購買者名下，將來房產證辦法時就直接是購買人的名字方案2單位集資蓋房辦理產權證只能寫你的名字，至於能不能過戶到別人的名字就要看你們單位是怎麼規定的，有些地方集資房是不允許買賣的。就算能過到他人名下也要等你的產權證下來只有才能辦理。
想節省過戶費用只能辦理贈與，但是以後你在賣的話稅費就要很高，是20%的個人所得稅。如果直接按買賣過戶的話，由於沒到5年需要繳納5.55%的營業稅和1%的個人所得稅，選擇哪種自己考慮吧。
如果允許買賣這種房子的話，個人之間籤的協議當然有效力了（前提是要有不是親屬的第三方在場做見證人）。
16樓：江江妮妮
回答一、集資房沒有房產證能賣嗎?
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
合而從法律規定的角度來說，不管是什麼房屋，若是沒有房產證，都是不可以上市交易的，集資房也是如此，因此集資房沒有房產證是不能賣的！
職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋權證書；其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權人。
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17樓：匿名使用者
第一，你去問下你們單位這套房子拿到房管局備案沒有。第二，如果沒有那麼你可以找下你們單位把你的集資建房合同換成，你想換的人的名字就可以了！
18樓：匿名使用者
是單位的集資房的話，有可能是沒有交土地出讓金的，你去國土局或者房管局問一下，能不能用補交土地出讓金後辦房產證。有些地方是按成交價的百分之一來補交土地出讓金的。買房的話看你是不是買的全部產權，把你的發票找出來，一起拿去找房管局。
應該可以辦的。
19樓：匿名使用者
從兩個方面說吧:第一法律方面:時和單位簽定集資購房協議上有沒有單位優先購買權,如果有的話同等條件下必須在單位公示一個星期,單位無人競價,方可賣於第三方,第二:
看單位性質,一般來說保密性質的單位是不允許出租或買賣的,但是法律上買賣關係是成立的,一般保密單位是不給外邊人賣電買水的,買賣後基本是無法正常使用的,從產權角度說個人佔100%產權的房產是可以自由買賣的.
**此類房屋需要帶的資料為:
產權證夫妻雙方身份證
結婚證 或單身證明
方形楷體私章
集資房沒有房產證可以賣嗎
一起守侯 房產證是房產過戶的必要憑證,沒有房產證則無法過戶,購房者的權益也得不到保障。首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記 也就是所謂的 過戶 為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次,我們也建議大家不要...
集資房可不可以辦理房產證，集資房可以辦房產證嗎？
一 集資房的產權 集資房的產權分為兩種，一種是低於當年的房改的成本 這種房屋的產權則是房改成本價房。該房屋 的 是高於當年房改的成本價，其產權是界定為經濟適用住房產權的。集資房的產權也是可以歸單位以及職工共有的，在持續一段時間之後就可以過渡為職工個人所有了。這種房屋也是屬於經濟適用房的一種。集資房是...
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