1樓：信貸擔保中心
不能，因為拆遷補償房也叫動遷房，也叫配套商品房，一般這種房子的產證上有寫5年內不得上市，也就是不能過戶，現在好像3年了，但也有可能沒有寫，那就能正常買賣了。
2樓：匿名使用者
拆遷補償的安置房是在集體土地上還是在國有土地上。如果是在集體土地上的話，屬於小產權的房子，不能辦理產權證，買賣的話得賣給本村集體組織的原先成員。
如果是經濟適用房,5年內不得買賣,可以直接賣給國家。
如果是商品房，有產權證，能辦理過戶的話，可以自由買賣。
3樓：喜歡打籃球的足球隊員
可以的，但要確定有沒有拿到房產證呢，還有我也不太清楚是否一定要土地證，反正是可以賣的。之前聽我同事說有人買過的。
4樓：麥玥
需要那套房子戶口所在的所有人簽字.如果能直接更名就不用擔心.如果不能更名就得看房子能不能辦出產權證.辦不出的話，看你自己決定能不能信任。
如果是你朋友的話，那麼應該以上這些條件應該沒什麼問題。具體要不要買看你自己的決定。
拆遷補償房出房產證後多久可以賣？
5樓：超級無敵豬八戒
理論上說證出來後立即就可以賣了，除非你們有其他協議中約定有限售條款，這個就看你們手頭的協議，或者補償方的公告吧。
6樓：皆有可能
安置房五年之內不允許交易，或者抵押，而且安置房的產權證必須是原被拆遷人的產權證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協議，因為不符合規定，賣方一旦反悔，買方的權益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣！
7樓：朝陽遠樹
拆遷補償房不應當有限制，因為那是你自己的財產置換來的。但是各地為了穩定房價可能有地方政策，你需要去你本地的部門去問。
8樓：水中撈月月上頭
分情況有些地方兩年就可以，有些需要五年，具體看你們那兒的政策，大部分拿到房產證之後就可以賣，不過增值稅，個稅，契稅這些就根據年限，交與不交了。
9樓：秋梵幼楓
我們這邊的政策是五年後可上市交易，不知你們那邊是否可以。你可以打聽一下相關資訊。
10樓：戲裡戲外
出完房產證就能賣，但是需要去房產交易中心辦理一下性質更正
11樓：清風驚蟄
看地方政策，我們這邊回遷房是五年下房本，房本下了就能賣
12樓：edison大哥
有正規房產證
隨時可以賣啊。
只是不同年限
稅率可能不同。
13樓：陝西李桂娟律師
以當地的交易政策為準
農村拆遷後分配的安置房可以賣嗎?
14樓：圖圖兔兔圖圖兔兔
安置房是可以賣的，不過買賣安置房會有一定的風險，拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間裡，房價的走勢無論是誰都難以預料的。
拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決於過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至於其是否是第一個買方則在所不問。
擴充套件資料
拆遷安置房的交易風險：
在城市擴充套件的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易**，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議。
賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬於賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬於買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬於賣方：一方面，拆遷補償款屬於被拆遷房屋的變形物，而不屬於孳息。
變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提;而孳息的產生通常並不依賴於原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規則。
另一方面，拆遷補償款是賣方基於法律的規定而取得的，並非沒有合法的依據，因而不屬於不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之後，仍然有權利獲得拆遷補償款。
15樓：匿名使用者
安置房能否銷售要依具體情況來定。
一、不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；以及權屬有爭議的和法律法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就**，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
三、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
預約銷售因為沒有看到產權證，購買時的房屋情況不能只聽業主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程式合法，還是被判無效。
16樓：girl丁卯木
這個要看你拿到的房子有沒有房產證了，沒有房產證的就不能賣
17樓：匿名使用者
正常都可以的，在沒有辦好產權證前還可以省了一道過戶手續。
18樓：匿名使用者
一般國家規定是五年以後才可以買賣！
19樓：雨靈鬆
農村一個房照拆遷給三個樓能賣嗎
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