1樓：法妞問答律師**諮詢
期房買賣一般是不違法的，但必須符合《城市房地產管理法》第45條規定的相關條件。
2樓：華律網
1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先徵得開發商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。並且通過開發商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續。
2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證後多長時間內辦理房屋過戶手續。但由於此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行徵詢能否辦理轉按揭手續，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續。
3樓：月似當時
期房可以轉賣。預購人需轉讓預售的商品房的，尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在徵得房地產開發企業同意後，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同。
中國商品房預售有別於其他國家和地區的特徵是：商品房預售附著融資功能，即預售一般收取全部房價款，預售演變成開發企業的主要融資手段。
這種做法形成的特定歷史背景是商品房建設融資渠道不暢。預售融資帶來了四方面的問題：削弱了巨集觀調控能力，不利於保護消費者利益，存在較大的風險隱患，不利於提高房地產開發企業的競爭力。
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期房優勢：
(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發專案的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。
(3)付款輕鬆，隨施工進度付款，一般分為三次。
首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；
第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；
第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次**付全款，可獲得更大的優惠。
4樓：匿名使用者
尚未交付的二手商品期房。也即房產商已經和一手購房者簽定了預售合同而尚未建成交房和一手購房者尚未完成全部付款義務。而後，一手購房者希望轉讓這套住房並且委託開放商代為轉讓。
因此房屋買賣的雙方實際上是一手購房者和二手購房者。開發商只是一箇中介的身份。這種情況下，開發商的發票只能開具給一手購房者，而一手購房者不可能出具發票給二手購房者只能將開發商開具給一手購房者的發票轉給二手。
開發商工作錯誤開具了發票給二手購房者自然要求收回。這種情況，在法律上應當認為是開放商和一手購房者之間預售合同的購房主體變更。假如這位朋友因為發票問題不願意購買這套住房，開放商應當退回有關已經交付的費用。
假如開發商用自己的名義和二手購房者簽定了有關的協議或者二手商品房買賣合同，這是不被允許的，因而屬於無效合同，不能要求二手購房者承擔違約責任或者按照定金法則收繳已付定金。假如二手購房者對於購房價款等沒有異議，只是對有關手續存有疑問，應當檢查有關購房合同應當符合合同轉讓的規定，由一手和二手之間進行交易。完成交易手續後，在原有一手購房者與開發商簽定的預售合同後的轉讓頁註明交易轉讓事項。
當房屋建成交付時，由開發商直接向二手交房並將房產證直接辦到二手購房者頭上。這種情況不屬於一房兩賣。
假如上面所說的不屬於期房而是現房，則不適用上面的手續。而應當是一手購房者憑房產證證明的產權人資格直接和二手購房者到房地產交易中心進行交易。僅供參考。
5樓：闕曼蔓邰苒
期房一般是不可以買賣的，因為還沒交房，也就是說還沒辦產權證和土地證。
但是有的售樓部是可以提供相關的更名服務的，你交給原來賣房給你的置業顧問就可以了。當然，這屬於違規行為，他會很小心的。
6樓：邶鴻寶紹柳
按規定是不可以的，但是萬事都是人為的，你可以求助你的開發商和售樓員，他們是會幫你轉讓的，再具體的，你的售樓員會告訴你的。樓上幾位的回答，也都是可以參考的，都是辦法！！
7樓：嚴嘉志隱藝
期房可以買賣！但是必須有熟人，在房交所登出登記之後在回到開發商**重新簽訂購房合同，根本就沒有風險，只要開發商願意。
希望我的回答對你有幫助，
8樓：匿名使用者
國家規定期房是禁止轉讓的，期房轉讓過程中的買賣行為國家法律是不保護的，
你的情況我遇見過，你只有一個辦法:期盼一個好的買家啦，**便宜點賣了吧，我們在此只有。
9樓：匿名使用者
問題好辦著呢。轉讓`或者從身邊的同事和朋友親戚幫忙。我身邊有很多人都這樣滴！再轉出去**會便宜很多，不知道你肯嗎？
10樓：匿名使用者
可以啊不過存在著風險性
不知道你是賣方還是買房
在於雙方的協商
是先過戶再付款
還是付款後再過戶
11樓：匿名使用者
期房可以買賣。如果你想賣，有兩種方法：1、可以問一下開發商能不能更名，如果可以更名，買方就可以付全款。2、辦公證，等證出來了，再去過戶，先付一部分錢，等過了戶再付尾款。
你可以求助你的開發商和售樓員，他們是會幫你轉讓的，再具體的，你的售樓員會告訴你的。
12樓：匿名使用者
雙方協商好公正就可以
13樓：房段子
搜房網成都二手房答：按理說，無產證的房子國家規定是不能買賣的，但一般在底下也有幾種操作模式:
（1），改底，也就是在開發商換名，大修和契稅你也可以向買方要過來，我建議你還是直接加在房價裡。
（2），你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的檔案拿出來，然後到建委去辦理加急房本，但你還要在交一次大修和契稅（你辦完房本後可以去開發商把你以前交的退回來）。費用也就是人情費，一般二三千就搞定了。
（3），你直接**，然後向買方要百分之二十的定金，等房本下來在過戶。如果是開發商大產已經下來了，只不過在做析產，那麼就是買方違約的話，法院也會支援的，呵，前一陣子我就打過這種官司，法院支援了。
你有按揭的話,叫買方給你解貸(也就是說叫買方給你首付,一定要夠你還貸的).然後去辦理房產手續就行。
14樓：柴少遠
如何轉讓期房
期房可以進行買賣嗎?期房轉讓需要什麼手續
15樓：華律網
商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。
五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右。
七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂《房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：
買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
16樓：法妞問答律師**諮詢
從法律角度分析，期房轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，需要符合下列條件：（1）具備權益轉讓條件。（2）徵得開發商同意。
（3）轉讓合同與登記。（4）權益轉讓的法律後果。（5）轉讓**。
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