關於拆遷安置房未滿五年過戶的問題

1樓：匿名使用者

安置房不是商品房，不允許買賣，無法過戶。

規定安置房需要房主持有滿5年之後，憑安置補償協議，交納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房是商品房，才可以過戶他人。

從性質上而言，拆遷安置房與《經濟適用住房管理辦法》規定的經濟適用房屬於不同性質房屋，兩者的政策目的及保護的法益不同。從性質上看，拆遷安置房系對被拆遷人的整體補償，具有對價性;而經濟適用房系保護城市低收入人群利益，具有保障性。

從保護群體看，拆遷安置房包括農村房屋安置和城鎮房屋安置，而經濟適用房立足於對城市低收入人群的安置。

因此，對於拆遷安置房買賣合同，並不涉及到擾亂社會公共利益的問題，應當認定為有效。拆遷安置房如果不滿五年轉讓的，當事人要求五年內過戶的，法院不會支援，但五年後可以要求過戶。

2樓：great聚瑞

直接到**視窗申請辦理，你可要求視窗給你不予受理的書面答覆，拿到答覆後可根據情況申請行政仲裁等。

3樓：龍遊九天

拆遷安置房必須要滿5年才能**，如果一定要**的話，除非你們買賣雙方協商並約定在滿5年的時候幫他辦理過戶，當然你們也要寫入合同，部能口頭約定

4樓：匿名使用者

到公證處做公證就行了。意思就是你全權委託某人（購房者）代你處理所有事宜。包括：

賣房，抵押等等。然後購房者拿著公證書，和你的房產證等單據，可以抵押，買賣。到時這些都無須你到場了。

等你的房滿五年之後，購房者拿著這些就可以過戶給自己。這是其中一個渠道

這樣做風險在購房者，因為法律意義上這房還是你的。如果在他沒過戶之前，你破產，法院會凍潔你的房子，這樣他就麻煩了。

5樓：匿名使用者

不懂就別誤人，首先告訴你拆遷安置房必須滿五年才可以上市交易。這是法律規定，意味著你過不了戶，其次回答你別人是怎麼賣的，賣普通東西只要交付了就完成交易，但是房子屬於不動產必須過戶登記才發生所有權的轉移，別人賣了收錢了交房了，只是把房本給了買主。在房管處是辦不了過戶的。

最後一個問題問交易安全的問題，你是賣主啊，你怎麼的都安全，如果是買主你就要注意了，押個房本屁事都不當，賣主可以去房管處說遺失補辦新房本，在名義上房屋還是原房主的。賣給誰都可以，五年以後盡到幫人辦過戶的義務吧，不過戶你是不厚道的。

6樓：喆喆寶

「本人的拆遷安置房需要**，土地證和房產證,兩證齊全！房產證簽發日期是2023年, 今天去房產交易中心諮詢,人家說必須滿五年才可以上市交易,有這條規定嗎？」

答：是可以交易的，拆遷安置房不屬於經濟適用房。（經濟適用房分兩類，一類經濟適用房和二類經濟適用房），看您的房產證上面是怎麼標識的，一般未滿五年也可以交易（北京市這樣的）

「搜尋了一下相關問題未滿五年的拆遷安置房可以交易,只是營業稅和個人所得稅多交點而已,我們小區都是拆遷安置房,人家房子也是未滿五年是怎麼賣掉的？」

答：是可以交易的，您理解的是正確的，就是多交點稅。

「沒有走正規渠道嗎？」

答：建議您走正規渠道交易，對您的交易風險有保障。

「不通過中介私下交易可以嗎？」

答：是可以的。

「怎麼交易安全點？」

答：是熟人或者是家人，您可以自行交易。如果是不熟的，建議您找中介公司