1樓：皆有可能
從法律意義上來說歸原業主（房產證上所有權人是原業主），買受人可以持購房合同與業主一起至拆遷指揮部協商處理。
檢查是否有購房合同、支付購房款的收據，如果沒有就找賣房的人補上。找房子登記的業主（賣房人）開具證明，證明房子已賣並付清了房款、房子已交付。
憑上述的證明材料到拆遷辦那裡登記，爭取成為被拆遷人。
如果賣房人不配合，只有採取法律措施。向法院起訴，由法院確認房屋權屬，要求賣房人配合進**子過戶。如果房子過戶前賣房人成為了被拆遷人，有可能拿走補償安置款，那就要立即向法院要求對補償安置款採取保全措施了。
2樓：繁煦
產證沒用的，如果沒到房產交易中心過戶，這個房子跟你一毛錢關係沒有！
3樓：新秦人
麻煩還是有的 按證來說這房子不是你的呢 有房產證為什麼不過戶
4樓：匿名使用者
不過戶的房產證相當於廢紙一張，拆遷賠的也是原戶主
5樓：匿名使用者
直接影響你的利益
我國房屋實行的是登記生效制度，也就是說，無論私下什麼契約或者合同約定，首先保護的是房屋管理部門登記人的利益
根據《物權法》，登記生效是指這一物權在依法登記後才發生轉移。也就是說你處分合同生效後，需具備法定的登記要件才發生物權變動。未登記的合同物權不發生轉移。
房屋沒有過戶，那麼拆遷時房屋登記的所有權人是享受拆遷補償的。
當然，作為居住人也是享有部分權益的。不過兩者一定是互相影響的。
6樓：匿名使用者
有，十年了為什麼不過
我買的二手房，房產證過戶己有十年了，我想查十年前的老房產證，請問能查到嗎？ 5
7樓：1949的忘憂草
房管部門沒有熟悉的人不讓你查的，你有關係的話可以委託他人替你代查
我買的二手房沒有過戶,但原房主的房產證在我這兒,簽了購房合同，,現在房子要拆遷了，有什麼影響??急
8樓：
既然簽了購房合同，違約一方肯定是有約定責任的，看你們合同上是怎麼寫的。
9樓：匿名使用者
按照法律程式，你的房子是原戶主的。
你現在唯一的希望是你你的購房合同＞＞＞有沒有備案？？？這很重要
10樓：
《物權法》的相關規定，不動產的轉移是以產權轉移登記為依據，也就是說，你們只是簽定了買賣合同，沒辦理過戶手續，該房屋的所有權人還是原來的房主。
如果原房主不願意過戶，打官司能否打贏，
關鍵要看買賣合同的效力和相應的舉證。
到法院起訴後會有這樣幾種結果：
①合同無效，房主反還你房款及相應利息。
②合同生效，房主反還你房款及相應利息和違約金。
③合同生效，法院判決房屋歸屬買房，並強制執行。
買的二手房，幾年前買的，過兩年要拆遷了，但是沒有房產證，怎麼辦？急求答案！！！！
11樓：吳少博律師
沒有房產證不意味著拿不到拆遷補償，只是拆遷方會以沒有權屬證明為由壓低你的補償數額，能拿多少補償，是拆遷雙方談判協商的結果，所以你談判能力的高低決定你拿補償款的高低。關注北京栩銳集體拆遷維權律師團，專業律師幫你提高補償。
12樓：紅山雪頂
你買的是不是小產權啊，不過你也不怕，你周圍的房子也是小產權，拆遷也不是你拆一家，補償是有的，要看你個人了
13樓：匿名使用者
你買的不是正規商品房 找關係 協商多賠點或者當釘子戶 要不然人家不會多給你錢的因為你沒房產證
我買二手房，有土地證，房產證，我買二手房，有土地證，房產證
都搞不懂你在說什麼。分開給你說吧。房屋過戶 一般情況你的需要交納的稅費如下 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 交易費 3元 平方米 3 測繪費 按各區具體規定 4 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情...
買二手房過戶需要中介嗎？另外房主說房產證沒到五年，說房產證給我們，等到五年後在過，需要書面的東西嗎
最好經過正規大型的中介 雖然花些錢但是這樣對於買賣雙方都是一個安全的保證 如果私下交易 這個肯定需要一個書面的東西 而且要留存他們的身份證影印件，買賣雙方的身份證號 房產證號都要體現在裡面，把情況都給說明，一式兩份，這樣即使以後出現什麼情況也是一個很好的依據。個人認為定金模式應這樣寫 收 條 今收到...
我買的二手房房產證過戶了土地證沒有過戶現在以前的房主去世了怎麼辦
1.首先賣方要帶上死亡證明，火化證明，常住人口登出證明等相關證明去公證處辦理繼承公證書，根據繼承法法定繼承人幾乎都要去，想繼承的繼承，不該繼承的當場放棄，外地不能回來的都要在當地公證書先辦理放棄公證書寄回來才行。2.等公證書的繼承公證書拿下來了，憑繼承公證書，繼承人的身份證，如果想加夫妻為共有人的還...