1樓：蘇州樑律師
你好，這種房子買賣是存在風險的，但並不是不可以的。
1、簽訂的買賣協議是有效的。約定5年後辦理過戶手續是可以的，但是你要實際去居住，不居住只是買賣則很難說是有效的協議了。如果他反悔，你就麻煩了，要到法院去起訴，然後申請強制執行等。
2、公證處是不給你公證的，因為沒有產權證，公證規定是不行的，也會為公證處帶來麻煩的，所以，不能公證的。
3、為了防止一房多賣你在簽訂協議時儘量分期付款，然後實際居住，就會好一點，因為如果別人買這個房子他也是要去看房的，如果有人看的話你就告訴人家說，你已經買了這個房子了，應當可以避免這個問題了。
以上意見供你參考
2樓：匿名使用者
你知道安置房為什麼要規定五年後才可以交易過戶嗎？就是防止出現安置房買賣炒作行為，但是這樣並不影響你們買賣合同的效力，因為買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。
但是，如果發生糾紛，根據國家法律規定，國家政策拆遷房5年不能買賣，到時對方不過戶給你的話，你們估計就要到法院打官司，到時怎麼判決，很大程度要以五年後的情況而定，雙方舉證的情況，當事人是否存在故意，明知不可買而買之，明知不可賣而賣之，所以風險會比較大。
建議，你們不要現在簽定買賣合同，可以先租住，並另外籤個五年後過戶的協議合同，約定**，並公證登記。（這個方法我還沒詳細諮詢過專業人士，但我覺得比當下就買會合理很多）
3樓：戚廣利
1、夠買拆遷安置房，是存在巨大風險的，應當要慎重；
2、據瞭解，拆遷安置房不能過戶，就是五年以後也很難過戶，就是能夠過戶，必須繳納鉅額費用；
3、違法法律的合同無效，公證處也不能公證，就是公證了也是無效的。
夠買拆遷安置房，按規定5年後方可辦理過戶手續，先簽購房合同 如果到時候產生糾紛，合同受法律保護嗎？
4樓：李斯律師
拆遷安置房，首先明確一點，他是否有所有權？有所有權就可以**。「私權處分」
其次，若有所有權，你們的合同就是有效的。公證機關只能夠公正合同的有效性，合法性。
再次，你們簽訂的協議要加上違約責任，比如他又賣給別人怎麼辦，這些要細緻。
最後，打好草稿的協議，拿給律師看看，讓他幫修改下。
這裡個人認為可以轉讓！
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一般沒有房產證是不能正常交易的，你們簽訂的是期房的合同，是有一定的風險的。協議可以公證，但作用不大。如拆遷安置房過戶期間，原房主出什麼問題的話，可能有的囉嗦。
肯承擔風險的話可以購買，畢竟房價較低。
5樓：
籤這個協議是有法律效力，應該可以公證處公正的。公證處的好處是，一旦有糾紛以公證的為準。我建議你諮詢下律師，最好到律師事務所請律師籤這個協議，籤個協議不要多少費用的。
6樓：無敵菜刀敵敵畏
不能，必須5年後簽訂的才有效！因為按規定，你的房子現在是不能轉讓的！也就是即便你現在簽訂相關合同，其基礎也是非法和無效的！這個和**不同啊！呵呵
7樓：車澤遠
你可以預告登記啊。。。。這個法律有規定
買安置房五年後拿房產證，現在籤的協議具法律效力嗎
8樓：蘇州樑律師
你好，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。
但是，容易發生糾紛，因為房屋在幾年後的價值是升還是降都是個未知數，那麼房產證拿到後，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風險還是有的。約定的雙倍違約因為過高，一般會被法院認為是無效的。以上意見供你參考!
9樓：匿名使用者
違法的協議當然是無效的 如果對方反悔你是不可能拿到房子的 現在還有公證處給予公證 其實公證也沒用 公證後只能證明你給過他多少錢 債權關係 就是他不賣你房子到時候 他欠你多少錢
還有一點樓主 需要特別注意 就是這種房子要5年後才能過戶 沒有房照 這個房主5年內可以賣n個人 騙錢 我門這就有這樣的 一個房子賣了10幾戶 有些給了幾萬有些給了10幾萬 最狠的還有的給了500定金他都要 最後事發 人跑了 一個房子騙了上百萬
建議不要購買
10樓：衝浪**優化
通常購房協議是有法律效力的。
拆遷安置房買賣的風險：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;
3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果**方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在過戶交易前先行過戶給他人，那麼購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了;
4、在房屋過戶前，也有可能會因**方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
11樓：純情qi鈅
說實話，不建議這樣！五年後的事情誰也說不清
我之前也有你這種想法，後來放棄了！
買拆遷房安全嗎
12樓：土流集團
相較於一般房屋買賣，安置房的買賣存在著更大的風險，包括房產證延遲取得等。本文將針對購買拆遷安置房的風險作簡要分析。
雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續，五年後再辦理房屋過戶手續的做法並未違反法律規定，屬於合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。
這主要表現在以下幾個方面：
第一，房價**容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間裡，房價的走勢無論是誰都難以預料的。
當房價大幅**之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。
房屋的歸屬最終取決於過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至於其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子裡趕出去不成?
可事實上，完成過戶手續的買方將依法取得房屋的所有權，並有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。
第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴充套件的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易**，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：
賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬於賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬於買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬於賣方：一方面，拆遷補償款屬於被拆遷房屋的變形物，而不屬於孳息。
變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提;而孳息的產生通常並不依賴於原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規則。另一方面，拆遷補償款是賣方基於法律的規定而取得的，並非沒有合法的依據，因而不屬於不當得利。
因此，賣方在已經收取了購房款之後，仍然有權利獲得拆遷補償款。
第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對於該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的**太低了。
買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而捲入到賣房人的家務當中。最終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經赴海外定居。
在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。而至於多長時間能夠完成送達，就很難**了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等巨集觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對於交易的得失進行重新評估。
綜上，首先應該具體分析所購拆遷安置房的性質，如果房屋屬於可以交易的，應當與出賣人簽訂具體的買賣合同，約定具體付款方式及產權過戶手續等相關問題，最好可以找專業的律師指導。
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