二手房五年外房本與五年外過戶的區別

1樓：俺又回來了

二手房交易過程中有個房本滿兩年和滿五年唯一住房滿兩年的房子免交營業稅，滿五年唯一的房子免交個稅。差別就是用不用交稅其他的都一樣。下面是二手房的交易過程；

辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然後簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:

1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.

0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；

2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿2年按房價的5.6%收取,取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿2年普通住宅免收；【新政策滿兩年免稅】

3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；【滿5年唯一普通住房免交】

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

5、登記費：80元，買方繳納。

6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。

7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。

2樓：匿名使用者

房地產是地方性政策，不是每個城市都一樣。一般城市來講，5年這個坎區別在於房子產證（或者契**據）不滿5年**的話多一個營業稅，大概是房屋價值的5.6%

二手房過戶，房產證滿2年和滿5年過戶的費用區別

3樓：雲總

現在是沒有bai區別的。滿du五年跟滿兩年

zhi都是針對營業稅的dao徵收，以前是滿五年才免版徵權收，現在新政策滿兩年就免徵收，但是對於個人所得稅的徵收條件是滿五年唯一住房免徵收，滿兩年唯一住房只是免徵營業稅，個人所得稅是照樣要徵收的！還有另外一種情況是豪宅的徵收，不滿兩年的是全額徵收，滿兩年以後就是差額徵收！

4樓：g燦寶兒

兩者抄有區別。

1、營業稅

方面。轉襲讓**購買時間不足bai5年的

du普通住宅按照兩次交zhi易差價徵收營業dao稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、個人所得稅方面。在這裡有兩個條件：家庭唯一住宅、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

擴充套件資料

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構**）原件及影印件（加蓋公章），單位法定代表人**委託書（收件視窗領取），受託人身份證原件及影印件。

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件。

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書。

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

5樓：華律網

房子滿兩年和bai滿五年的區別：du1、房產證滿兩年zhi

指的是從dao購買房屋過戶繳納契稅版

為準至權今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。

即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、如果名下沒有第二套房子就可以省去 1%個人所得稅。

房產證不滿五年的話，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅和1%的個人所得稅。

6樓：匿名使用者

兩者並沒有區別，只是在不同時期對二手房買賣的政策。2023年3月30日之前，二手房滿5年才能免除版

營業稅。而從權2023年3月月30日，之前滿5年才能免除營業稅改為滿兩年即可免除，將有利於二手房的交易。現在遇到的情況，建議您及早辦理買房手續，及相關落戶事宜，現行政策應該比較有利。