1樓：搜狐焦點
對於普通家庭而言，房屋買賣無疑是一件大事。購房人不僅希望能夠順利實現產權過戶，還希望購買到的房屋足夠「乾淨」，也就是不存在他人的戶 口登記。如果對房屋的情況缺乏瞭解、合同條款又約定不明的話，很容易因為戶 口遷移問題產生糾紛。
二手房屋買賣大多都經由中介機構提供服務。在中介機構提供的格式合同中，大多都會對戶 口遷出的時間和違約金作出約定。在簽訂房屋買賣合同之前，出賣人一定要謹慎查明房屋是否存在戶 口登記，如果存在，應及時履行遷出義務，否則會因為違反合同約定承擔賠償責任。
看中心儀的房子，除了付清首付、申請貸款、簽好合同外，只有房子過戶完成後才真正屬於你。所以在購買二手房之前，一定要弄清楚哪些二手房不能買，買了卻不能過戶！注意事項都在這裡了。
1、房產證在押中
購房之前，查檔是名列前茅步。購房者需要問清楚：原房主是否有房屋貸款未還清？
或是申請了房屋抵押貸款？如果房產抵押中，需要先還清貸款取回房產證後才可以實現順利過戶。同時，如果房子還做了其他擔保也需要先還清才能辦理過戶。
2、房屋其他產權人賣房意向不一致
有的房屋屬於共有財產，即房屋權利人不止一個。購房者需要知道，只有一個產權人簽字同意賣方的合同是無效的。因此過戶時，需要房產證上所有產權人到場簽字，或者讓產權人出示授權書委託他人簽字。
如果房屋是在夫妻婚姻存續期間購買，即使房產證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認賣房。
3、房屋正在被查封
如果你購買的二手房，被法院、檢察院等國家機關查封和扣押，其所有權的轉移是不得對抗公權力的，因此查封期間的房屋肯定是無法過戶的。
4、特殊性質的二手房
購房者要警惕特殊性質的二手房，常見的型別有軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、未滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由於其特殊性容易受到交易的限制，在這裡就以未滿5年的經濟適用房舉例：
在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，並不受法律保護。購房者就算私下約定滿五年後再過戶，在法律上此約定也是無效的，因此經濟適用房如果未滿五年，肯定是無法過戶的。
5、違章建築、鑑定為危房的二手房
如果二手房有違建，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、過戶或通過任何合法途徑抵押貸款的。而鑑定為危房的房子已經失去了居住的價值和意義，購房者在買房之前就要了解房屋的年齡和結構等情況作出判斷。
2樓：靜靜談裝修
有房產證就能過戶了？購房者要注意，這幾種情況下不能過戶
什麼情況下二手房不能過戶 二手房不能過戶的5種情況
3樓：鑽誠投資擔保****
不能買賣的二手房。
第一種，只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；
第二種，內未容依法取得房屋所有權證的房屋；
第三種，鑑定為危房的房屋；
第四種，以標準價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋；
第五種，已經被列入拆遷公告範圍的房屋；
第六種，在農村集體土地上興建的房屋；
第七種，所有權共有的房屋，其他共有人不同意**的房屋；
第八種，所有權有糾紛的房屋；
第九種，已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋；
第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；
第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；
最後，法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二手房過戶注意事項（我是買家）
4樓：法妞問答律師**諮詢
二手房過戶買家注意事項：
1.瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.籤合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
5樓：
1.瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.籤合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
拓展資料：
二手房過戶的八個步驟：
1.委託房產中介找房、實地看房；
2.看到中意的**後，就房價、購房條件等跟業主磋商；
3.磋商成功支付定金；
4.簽約；
5.簽約完成後稽核資金打網籤；
6.全款，資金監管、繳稅過戶；貸款，網籤後與銀行面籤，做首付款資金監管；
7.面籤後等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶；如貸款申請被拒絕，繼續找下一家銀行面籤；
8.過完戶後做物業交割，裝修或入住。
6樓：玲兒妙招
二手房過戶的注意事項有哪些你清楚嗎？看懂不怕被忽悠！你知道買賣二手房注意事項有哪些嗎？不懂的最好別隨意購買
7樓：匿名使用者
先給定金，等他把房子過戶給你的時候再給錢，房產證有沒問題，在辦理過戶時工作人員會看房產證，有問題他們不會給辦的，一般沒問題，
8樓：匿名使用者
一切按合同流程走，一般不會有什麼大問題，如果有中介那就更簡單了 ，也別想太複雜
9樓：匿名使用者
簽完合同附3成，辦理過戶當日付6成，拿到新房本等賣家交房時 你檢查沒有問題時 付最後1成。 交易完畢·········
10樓：
通常情況下，第一。中介，買家，賣家都簽有一份收款（付款）協議，然後中介方手持買家付款協議到銀行過賬給賣方，賣方如果收到款，中介方會將三方收款（付款）協議交給買方。第二。
三方（包括中介）到房管局，在中介方幫助下，提交房管局過戶資料，然後買家與賣家正式過名手續。第三。過戶水電費（中介協助）第四。
正常情況下45天可拿到房產證。
11樓：真有這麼糗嗎
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
12樓：山清水秀
我做過房產中介 ，二手房買賣 最簡便 穩妥的做法 ，可以分三步走 ，一 ，簽訂買賣合同 ，把合同寫清楚 ，明白 ，交定金 ，定金數額為房款全額的百分之 20 -- 30 。就可以了 。少了 起不到 定金的作用 。
超過百分之30 不受法律保護 。二 ，房產過戶 再交百分之50 。 三 ，賣家清空戶口 ，結清 ，水 ，電， 暖，全部費用 ，房屋交鑰匙 ，這時可以交清全部剩餘款項 。
至此，房屋買賣結束 。順祝 ，喬遷之喜 ，。萬事如意 。
13樓：公韓餘榮
二手房過戶需要賣方提供哪些東西
二手房強制過戶的條件和無法強制過戶的幾種情況
14樓：法中拍拍網路
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
二手房哪些情況下是不能過戶的
15樓：曲冷鬆
沒有房本就不能過戶 就這麼簡單 有房本一般都是能過戶的
二手房過戶須知 哪些商品房不能過戶？
我買了一套二手房，房主說暫時不能過戶，簽訂合同時候需要注意些什麼？
16樓：北京_李律師
1，這個合同要注意寫明不過戶時房主的責任，不是你們。另外一定要寫明違約責任，因為沒過戶，法律上沒保障，房子將來會漲價，如果到時候他不賣了，要賠償你們多少多少錢。這個很重要、
2，不影響你們合戶
3，不影響
4，注意第一條的提醒
17樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易是現在住房已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房。但是如果購買到產權不清晰的二手房，卻有可能人財兩空。
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
二手房交易其他的注意事項：
1、房屋產權是否明晰
首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
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