1樓：法妞問答律師**諮詢
農村土地私下買賣協議無效，房屋買賣協議有效。
法律明確規定，農村土地所有權歸集體所有，非經依法徵收徵用不得轉讓，因此土地私下買賣協議無效；農村的房屋可以買賣，但是隻能賣給本集體經濟組織內的人，且出賣人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是真實意思表示，是有效的。
農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定。
宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。
2樓：李保忠律師
農村土地屬於集體土地，不可以買賣的，已經簽訂買賣協議的屬於無效。但是可以轉包。
中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
中華人民共和國合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
三)以合法形式掩蓋非法目的；
四)損害社會公共利益；
五)違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十三條 合同中的下列免責條款無效：
一)造成對方人身傷害的；
二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
四）受讓方須有農業經營能力；
五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第三十四條 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
3樓：帳號已登出
親，這個不可以噢。
農村土地私下買賣，即使是簽了協議也是無效的。《土地管理法》第十條：農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理，已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
4樓：會飛的黃魚乾
土地是不能買賣的，只能在法律允許的範圍內對使用權、承包經營權進行轉讓。
宅基地的轉讓在滿足一定條件下才是有效的。你說的情況應該是無效的，宅基地轉讓滿足以下條件才行。
一、轉讓人雙方必須為村集體內成員。
二、轉讓必須經過村集體的同意。
三、轉讓人在村集體擁有二處以上的宅基地。
四、受讓人在村集體沒有宅基地。
五、宅基地與房屋必須同時轉讓。
5樓：拉們多
1合同無效。
2不一定。3土地為國家所有 你買賣的是土地使用權 在使用權結束后土地歸國家所有 再次承包的時候（雙方都是同村的）現有的使用者有有限的承包權。
6樓：明鑲蓮
這這個協議有效嗎？
農村私下買賣土地協議有效嗎
農村田地私下轉讓，簽訂的買賣協議合同有沒法律效力？
7樓：匿名使用者
農村田地私下野友轉讓，簽訂的買賣協議合同沒有法律效力，依據卜友如下： 《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第十一條規定， 承包方與受讓方達成流轉意向後，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發包方備案；以轉讓方式流轉的，應當事先向發包方提出轉讓申請。《最高人民法院關頌弊槐於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規定，承包方未經發包方同意，採取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。
但發包方無法定理由不同意或者拖延表態的除外。
8樓：寶貝馬龍福
對於你說的這種情況，應該是沒有法律效力的，一般來說，農村的土地應該土地上陪逗邊莊稼歸蘆橋賣你所有，可以去種植，但是說土地是歸村集體的。如果是私自轉讓的話，消絕那是不合法的，
9樓：天天潛水
1、農村土地指可以轉讓，不能進行買賣，所以私下買賣土地是不合法的。
2、國家保護合法的土地流轉行為，轉讓或者買賣土地承包經營權也是流轉的形式之一，但要依法轉讓。農村土地私下轉讓，簽訂的買賣協議合同沒有法律效力。
3、通過家乎租庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
土地證1_副本。jpg
哪些農村土地可以入市？
土地管理法》明確了兩個條件：
1）一是符合規劃和用途管制，只有土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營首擾性用途的土地才可以入市，在具體宗地入市時還需要明確具體的土地用途和規劃條件。需要注意的時間、入市範圍並不受「存量」限制；
2）二是依法登記，這裡的登記者頃旦首先是指集體土地所有權的登記，通過登記明確土地的歸屬和入市主體，在集體建設用地使用權再次流轉的情形，則應當依法進行集體經營性建設用地使用權登記。特別值得一提的是，為了避免集體經營性建設用地入市空間被擠壓，《土地管理法》專門規定土地利用年度計劃應當對集體經營性建設用地作出合理安排。
10樓：大明
你們的具體情況不明不好，從蔽山法律上來講，這好兆關鍵友並租要看是不是本村集體成員之間的轉讓協議了，是的話合法的，否則就另當別論了。
11樓：我是一隻皮皮鴨
村民只享有集體土地的使用權，所有權是歸經濟集體所有的，而村民可以轉讓自己的宅基地，但轉讓後不能再申請，並且只能轉讓給本村村民。
中華人民共和國土地管理法》
第六十七條 【自首】犯罪以後自動投案，如實供述自己的罪行的，是自首。對於自首的犯罪分子，可以從輕或者減輕處罰。其中，犯罪較輕的，可以免除處罰。
被採取強制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如實供述司法機關還未掌握的本人其他罪行的，以自首論。
犯罪嫌疑人雖不具有前兩款規定的自首情節，但是如實轎升供述閉雹老自己罪行的，可以從輕處罰；因其如實肆頃供述自己罪行，避免特別嚴重後果發生的，可以減輕處罰。
12樓：手持半卷離騷
理論上沒有法律效力，實際上都會想辦法規避這種情況讓合同生效。
13樓：yang_洋羊漾
國家有規定，不允許私自買賣土底，所以私下籤合同沒有法律效力。
14樓：馬邵天痕
沒有，畢竟農業用地屬於村子的財產。
我與村裡簽訂的土地買賣協議合法嗎？
15樓：乾萊資訊諮詢
1、土地不允許買賣，買賣土地行為是違法的，因此，與村集體簽訂的土地買賣協議違法、無效。
2、買賣土地，實質上買賣的是土地的所有權，而我國土地所有權只有兩種，一種是國家所有，一種是集體所有，土地所有權不得買賣，所以買賣土地行為是違法的。
3、就所介紹案情分析，本案實質上並不是買賣土地，本案在實質上應當是自願交回承包地。根據《農村土地承包法》第29條的規定，在承包期內，承包農戶自願交回承包地的，應當提前半年書面通知發包方。本案沒有這一程式，沒有提前半年書面通知發包方，因此交回承包地行為違法。
同時，發包方（村委會）收回承包地後，建設了辦公樓，這屬於未經批准擅自改變了土地的用途，也是違法的，因此，不管是土地買賣行為，還是自願交回土地行為，還是集體收回土地行為，都是違法的。這樣，權利人就可以依法再要回土地。
4、要回土地的具體方式可以是直接向法院起訴要求確認簽訂的《土地買賣協議》無效，返還承包地，也可以同時向當地國土資源局、規劃主管部門書面請求履行查處違法用地、違法建設行為的法定職責。兩個程式同時進行，效果可能會更好些。
5、至於低保問題，村委會的理由不成立，根據有關規定，可以直接向鄉鎮**提出申請。
根據《農村土地承包法》的規定，農地承包的期限為：耕地的承包期為30年，草地為30至50年，林地一般為30至70年。上述期限屆滿，農地承包權消滅。
農村土地承包經營權簡稱農地承包權，是我國農村土地法律制度中的特有概念，是中國農村集體經濟組織實行土地承包責任制的產物。
傳統民法上，與農地承包權制度最為接擯是永佃權制度。所謂永佃權，是指支付佃租，長期或永久地在他人土地上為耕作或牧畜之權。雖然永佃權與農地承包權的設立目的都是進行農業生產，但二者在設立的基礎、當事人雙方的地位、收益分配的性質及存續期限等許多方面存在差異。
更為重要的是，我國是有著兩千多年封建傳統的社會，人們往往將永佃權與封建剝削關係相聯絡，因此制定物權法不宜永佃權概念。
農村土地問題？農村土地買賣問題
看當地，有的地方可以叫交回村裡，村裡可以給你一部分補償。另一種可以承包出去，籤那種五年十年期的合同。這樣省著麻煩。你要是不想種地，又不想住農村，可以退出承包地，不過一但退出承包經營權，將永久失去土地，當然會獲得一筆補償款的，你也可將耕地流轉給別人耕種，要是退出可以去村裡問問，或者到鄉鎮 服務大廳諮詢...
農民私下買賣土地是否違法，農民私下買賣土地合法嗎
來自龍昌峽厚德載物的金雕 1 國家保護合法的土地流轉行為，轉讓或者買賣土地承包經營權也是流轉的形式之一，但要依法轉讓。農村土地私下轉讓，簽訂的買賣協議合同沒有法律效力。2 買房 承包方 買來土地用於非農用途 修路 承擔的違法情節重。3 土地流轉後，是否 具體還需依據法院的判決。根據 農村土地承包經營...
農村土地租賃年限，農村土地租賃有效期是多久
皮吉孛載 如果是農田應該不超過二輪承包的剩餘期限。 百姓的法律顧問 1租賃土地的期限，不超過20年。超過部分無效法律依據 中華人民共和國合同法 第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。2在種植果樹的前提下，又建了房子用於自住與休閒，沒有審批，屬於違章建築。村民可以投訴或以...