1樓：天天小事
看當地，有的地方可以叫交回村裡，村裡可以給你一部分補償。另一種可以承包出去，籤那種五年十年期的合同。這樣省著麻煩。
2樓：芸芸眾生
你要是不想種地，又不想住農村，可以退出承包地，不過一但退出承包經營權，將永久失去土地，當然會獲得一筆補償款的，你也可將耕地流轉給別人耕種，要是退出可以去村裡問問，或者到鄉鎮**服務大廳諮詢退出承包權流程。
3樓：匿名使用者
這個好辦第一種是租出去，第二種交給親戚耕種你每年收取部分口糧。我當年就是交給親戚種了。
4樓：雞蛋上刻字
土地流轉是指土地使用權流轉。
土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
5樓：生態蛋子
可以找到熟人或者鄰居家之類的人，承包給他們。
6樓：捌酒不理食
自己租不去就完事了唄。
7樓：匿名使用者
根據我國土地管理法規定，我國土地所有權分為國家所有和農村集體所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有。集體所有土地可以由國家徵用，但必須辦理農用地轉用審批手續，審批權集中的**(即***)和省級(即省，自治區，直轄市**)所有，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。
再來分析你的具體情況：
1.既然你們家在80年以後騰出以前的宅子，另外找地建房，那麼根據一戶一宅的規定，原來的土地是要被集體收走的，(一般來說，如果你原來的家庭又有成年男子要結婚，那麼可以申請隊裡，再給他批一塊宅基地建房，但不一定是原來那塊地了)所以也不能說你們家對原來的土地一定就有使用權。
2.農用地轉批手續只可以由**和省級**審批，鎮和縣**是沒有這個權利的，即他們不能說歸國家就歸國家了。
另外，因土地權屬爭議引起的行政訴訟，負舉證責任的一方是被告方，即行政機關。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民**處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民**處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民**或者縣級以上人民**處理。
當事人對有關人民**的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認所有權。
農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。
單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民**登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，**國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由***確定。
確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。
8樓：匿名使用者
現在很多農民都拿手裡的田蓋房子或者賣給別人蓋房子，導致現在耕地減少的很厲害，這是一個原因。
9樓：匿名使用者
國家的政策是為了農民致富，但是到了底下就也可能變了味。
農村土地買賣問題
10樓：牛賦
①工業用地，一般是由**徵用後再出讓給業主（即工廠的法人），應該不存在業主直接買地蓋工廠的問題。
**徵地應嚴格依法辦理。現行的《中華人民共和國土地管理法》規定，徵用土地應按不低於20年的產量摺合現金進行補償，另外土地上的附作物按徵用時的市價進行補償，同時還要妥善地安置失地農民。
只要依照上述法律和程式辦理了，農民的利益應該是得到充分保障的。否則，當事人可以向當地**反映，要求落實。如果**有關部門置之不理，還可以向當地法院提起訴訟，告其行政不作為。
11樓：輕風吹過
《中華人民共和國土地管理法》 第十五條農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民**批准。
第三十一條 國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。
國家實行佔用耕地補償制度。非農業建設經批准佔用耕地的，按照「佔多少，墾多少」的原則，由佔用耕地的單位負責開墾與所佔用耕地的數量和質量相當的耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用於開墾新的耕地。
12樓：網友
耕地更改用途是有嚴格限制的，根據徵用土地多少，批准機關也不同。如果沒有任何**批文，就擅自徵用耕地是嚴重違法的行為，並且該工廠一般也不屬於**徵用範圍。具體賠償數額，要看你所在的身份，一般國土廳都有賠償標準，基本包含青苗補償費，一次性補償費等費用。
13樓：蒼山泥腿子
首先**有權徵收土地，但是**必須給予相應的費用，以及解決當地農民的就業等問題。
農村土地買賣問題
14樓：匿名使用者
2023年5月6日，***辦公廳在《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規定：「農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。」
2023年11月2日，國土資源部在《關於加強農村宅基地管理的意見》規定：「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。」
15樓：匿名使用者
個人意見。違反國家有關政策的公證也是無效。集體宅基地屬所在地戶口的優惠資源，不是商品，不能買賣。國家有關農村建設用地流轉政策，拭目以待。
16樓：匿名使用者
你不是這個村子的農民，就不能買村子的土地（無論是耕地還是閒置土地），就算村子裡面所有人都同意，都不算數。
就算你買了，也是非法買賣，100％不能辦理土地證和房產證。
ps：我是國土部門的工作人員）
17樓：匿名使用者
土地是不能夠購買的，買的是使用權。農村土地是農村村民集體所有的，是不能隨便買賣的。村裡籤合同是要有2/3的村民同意才可。
農村土地買賣問題
18樓：匿名使用者
1、宅基地屬於集體土地，商品房屬於國有出讓土地，二者土地性質不同；
宅基地再大也沒有辦法直接蓋成商品房，因為宅基地不可以對外**，不可以對外村人和居民**，目前只限於本村農民之間可以轉讓；而商品房是可以進入市場自由交易的，外國人買都沒問題；
2、至於你想把集體土地上的宅基地蓋成商品房，按正規程式走，理論上是可以的，只是你得先成立一家房地產開發公司並取得相應的資質，然後按照正規的房地產投資開發的程式，就可以實現你的想法了，程式大致如下：
蓋商品房首先要報規劃部門，並取得《規劃選址意見書》；其次報國土部門，並取得《用地預審意見》；然後再辦理徵地手續，將集體土地徵為國有土地，這個過程需要對原集體土地所有者和使用者進行徵地拆遷補償（就是你說的，把人家的宅基地出錢買過來，再簽署個拆遷補償合同，然後把原宅基地上的舊房子拆平）；然後再將相關的徵地手續報國土局稽核最終由當地人民**批准後核發《建設用地批准書》，這期間還要取得國土局和規劃局核發的《建設用地規劃許可證》，然後你就可以找有資質的設計單位進行商品房設計了，設計單位的設計方案完成後分別報規劃局和建設局，待核發《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》後，你就可以委託有資質的建設單位正式開工蓋大樓了；這時你的這塊土地已經徵為國有土地了，可以辦理《國有土地使用證》；待商品房建設完工後，向建設局申請竣工驗收，然後辦理《商品房銷售許可證》，你蓋的房子就可以賣給房奴們收回投資並大賺了，房奴跟你的公司簽完購房合同，你再給他們辦理《房產證》。
以上為基本流程，詳細辦文報批手續，各相關部門的辦事大廳都有辦文諮詢材料，你可以到當地規劃局，建設局，國土局，諮詢和獲取具體的辦文要求！
如果你真的成立房地產公司了，可以考慮僱我去哦，呵呵！
19樓：瑕不掩帥
一、關於農村宅基地的劃定是有法定程式和管理規範的。二，根據土地管理法，農村集體土地所有權是村集體的。三、根據土地管理法，公民法人要進行建設必須申請國有建設用地。
20樓：匿名使用者
不可以 農民的宅基地是福利性質的 屬於集體土地。 商品房是國有土地 拿錢買的使用權！
蓋商品房要什麼程式？ 這個要有**政策允許 還有n多手續！一般一套商品房全部手續下來要上百個章 一般開發公司幾十人忙活n年才辦的下！
期間各類稅 費 等花費要比房屋本身高n倍！！ 比如土地 本地 郊區的地 目前大約8萬元一畝 但轉成國有建築地 已經超過40萬一畝！
農村耕地問題？
21樓：市昊明
土地是糧食的根本，土地資源是有限的，任何浪費資源的行為都是要得到應有的處罰的。現在人們的生活方式都有了很大的改變，以前祖輩都生活在農村，世代種地生活，現在由於很多農村孩子考上大學走進城市生活，甚至把自己的戶口也遷到了城市裡，但是農村的土地依然還是保留了下來。但這三種情況下土地將會嚴查處罰，農民需做好準備！
第一種情況是：土地沒有人種的行為。
土地資源有限，在咱們國家甚至可以說緊張也不為過，很多人把戶口轉到城市之後，自己家的土地就荒蕪了，野草滿地無人種。現在對於這種情況開始進行嚴查，如果你家的土地還這樣荒著的話，抓緊耕種起來吧，情節嚴重的可能還會被罰款呢，嚴重的還會把土地沒收。
第二種情況是：對土地進行非法的買賣交易。
很多農村人家裡擁有好幾畝地，有的農田土壤肥沃，他會好好耕種。有的地塊土壤酸鹼濃度高，種莊稼收成不好，這樣他就動起了歪腦筋，他會偷偷的把土地挖出一層土賣給需要黃土的人。還有的人私下裡協商，把土地一次性的賣給別人，這些都是違法的。
但是把自己家的土地租賃給別人還是可以的，只要不破壞耕地，在法律規定的框架下都是可以操作的。
第三種情況的：擅自改變土地性質。
農田就是用來耕種莊稼的，在農村有很多人把自己家靠近大路邊，或者跟別人更換土地，找一塊合適的土地用來自己建造房子，這樣就是把土地的性質改變了。在十年前這樣的現象很普遍，但是現在卻不同了，如果再這樣操作的話，屬於違法行為。現在法律明確規定和制止這樣的行為了，土地就好好地耕種莊稼，啥也別想了。
關於農村土地的問題，農村土地問題
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關於農村土地被徵用的問題，關於農村土地被徵用的問題！
土地徵用補償按 中華人民共和國土地管理法 第四十七條的規定進行。對於你的這種情況 一是要求對你的補償提高，二是你不要補償，讓村裡調劑同面積的耕地給你家。關於農村土地被徵用後地上附著物賠償權屬問題 七臺河李陽平 如果是土地徵用補償村裡要收回你主張勝算不大，但是對附著物的補償你就應主張回來全部或一部分。...
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