1樓：狂龍巔峰
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。
全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易後的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。
房改房是指按照國家規定以成本價或標準價**給職工的享受國家一定優惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。
房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。
成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
房改政策規定：原以標準價購買公房的職工，可以根據本人意願理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款後，獲得全部產權，並換新的產權證書。全產權，可以上市交易。
房改房已經交納土地出讓金上市交易後再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規定執行。
擁有100%的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置、收益的權利全部歸產權人所有，即通常所說的全產權，不需經過原產權單位同意就可處置，如果房屋如果是全產權，並且已有房產證，則可以進行交易。
全產權的房改房交易費用如下：
1、契稅：普通住宅按買價徵收1.5%;非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;
2、營業稅(賣方)：取得房產證未滿2年按房價的5.5%收取;
3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
5、登記費：80元，買方繳納。
2樓：匯法網
承受方須繳納的稅費有契稅，印花稅。按成交**的1.5%繳納契稅，按0.05%繳納印花稅，按土地等級×分攤的土地面積×年期更正係數來繳納土地出讓金。
出讓方應繳納的稅費有印花稅，綜合稅，房改房上市轉讓所得利益等。要按照成交**的0.05%來繳納印花稅，按差價的5.
55%來繳納綜合稅。個人轉讓買進超過一年的普通住宅免收綜合稅。
**房改房取得的淨收益按超額累進比例繳納所得收益。其**售**小於或等於住房標準價款1.3倍的，免繳所得收益；****大於住房標準價款1.
3倍，小於或等於1.6倍的部分，按25%繳納所得收益；****大於住房標準價款1.6倍以上的部分，按50%繳納所得收益。
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