1樓：大頭寶寶
分為以下兩種情況：
1、經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3％的土地出讓金。
2、另外一種就是經濟適用房立項的房子，回遷後不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的。
2樓：王立紅律師
回答您好，這邊已經看到您的問題了，麻煩稍等一下。
有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
主房保障面積以內需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經濟適用住房單價）×經濟適用住房已享受面積×50%
附房、閣樓需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價-原購買附房、閣樓時的單價）×附房、閣樓面積
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3樓：稽仲諶雨晨
經濟適用房買賣土地出讓金由買賣雙方出：
具體補交金額如下:
1.主房保障面積以內需補交金額=(同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經濟適用住房單價)×經濟適用住房已享受面積乘以百分之五十；
2.主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質市場評估價的差價全額補交；
3.附房、閣樓需補交金額=(同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價-原購買附房、閣樓時的單價)×附房、閣樓面積；
4.經濟適用房，需要原房主持有該住房滿五年；
5.去繳納土地出讓金以及契稅等稅費，辦理下原房主姓名房產證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣轉讓於人；
6.依照道理，土地出讓金應該是原房主繳納，這個屬住房確權繳納的費用。但是行規是，二手房買賣，買家承擔全部稅費。
4樓：令林速樂正
經適房，需要原房主持有該住房滿五年，去繳納土地出讓金以及契稅等稅費，辦理下原房主姓名房產證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣轉讓他人。
依照道理，土地出讓金應該是原房主繳納，這個屬住房確權繳納的費用。但是行規是，二手房買賣，買家承擔全部稅費，所以~~需你們買賣雙方自行協議誰來繳納。
經濟適用房買賣要交多少土地出讓金？如何計算
5樓：煙雨重樓繞
以武漢為例，經濟適用房買賣土地出讓金=（房屋市場**-房屋原購置**）*70%
根據《武漢市經濟適用住房上市交易的若干規定》經濟適用住房計劃的專案，其購房人購買房屋期滿上市交易時，按照該房屋市場**與房屋原購置**價差70%的標準補交土地出讓金，並簽訂個人土地出讓合同，土地使用權變更為出讓。
原經濟適用住房所在宗地為劃撥土地的，從同一建築第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定土地使用權截止日期。土地出讓年期最高不超過70年。
繼同一建築第一套房屋上市交易後上市交易的其他房屋，土地出讓金按照該房屋市場**與房屋原購置**價差的70%乘以年期修正係數後的標準收取。
6樓：王立紅律師
回答您好，這邊已經看到您的問題了，麻煩稍等一下。
有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
主房保障面積以內需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經濟適用住房單價）×經濟適用住房已享受面積×50%
附房、閣樓需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價-原購買附房、閣樓時的單價）×附房、閣樓面積
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7樓：搜狐焦點
經濟適用房是由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房，是國家保障住房的一項政策，不少符合條件的人都選擇了經濟適用房，但對於這些擁有經濟適用房的業主來說有個困惑，就是經濟適用房可以買賣嗎? 經濟適用房買賣政策有哪些?
經濟適用房可以買賣嗎?
答案是肯定的。目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。
這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
一、已經住滿5年的經濟適用房
對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場****已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：
一套面積為95平方米，原購房**為2650元/平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元/平方米進行**，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
二、尚未住滿5年的經濟適用房
對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購房價**已購經濟適用房的，**人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
若**家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
經濟適用房買賣政策：
一、經濟適用房交易稅費
1、取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買**轉讓。如果以**的**轉讓，則買方必須具備購買經濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：
【賣方交納】
(1)印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。
【買方交納】
(1)契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。
如果房屋的**價為 300000 元，則契稅標準為 300000 元 x1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標準為 300000 元 x3% = 9000 元;
(2)印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 x0.05% = 250 元;
(3)核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分 x10%
2、取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價**。但**的**低於已購經濟適用再上市買賣指導**的，按市建委公佈的已購公有住房和經濟適用住房再上市最新住房指導**，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經濟適用住房的資格。其成交**高於已購經濟適用住房再上市指導**的，按成交**的收取綜合地價款，但對買房人沒限制，不具備經濟適用住房資格的也可以購買。
【賣方交納】
(1)綜合地價款：成交價 x10% ，如果成交價低於已購經濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取。
(2)印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。
【買方交納】
(1)契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。
如果房屋的**價為 300000 元，則契稅標準為 300000 元 x1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標準為 300000 元 x3% = 9000 元;
(2)印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 x0.05% = 250 元;
二、二手經濟適用房如何購買?
1、已經住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。 購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
例如：購買一套面積為 95 平方米，原購房**為 2650 元/平方米，現市場售價為 3600 元/ 平方米的已購經濟適用房，其總購房款為 3600×95=342000 元，除購房款外，購房人還需繳納 342000×1.5%=5130 元的契稅，以及 342000×0.
0005=171 元的印花稅。
2、尚未住滿5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件; 其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格稽核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
（以上回答釋出於2015-08-20，當前相關購房政策請以實際為準）
8樓：匿名使用者
土地出讓金徵收標準共分為以下三種，具體如下：
一、房改房
1、土地性質為出讓則不需要繳納土地出讓金
2、房屋的土地性質為劃撥，需繳納土地出讓金標準為：房屋評估價的1%。
二、經濟適用房
1、房產證年限在五年以內，無法上市買賣。
2、房產證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。
三、商品房
1、商品房土地性質是出讓的，不需要繳納土地出讓金。
2、土地性質是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉出讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅，以及120元的新土地證費)
9樓：鑽誠投資擔保****
居民個人在取得經濟適用住房房屋所有權證和國有土地使用權證滿5年後,可以按市場價**;**時,應當在市人民**規定的收費視窗按照**時該房屋市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益,憑繳款證明,房產部門辦理房屋權屬轉移登記手續,國土部門辦理土地出讓手續並予以土地變更登記。轉讓後的房屋所有權證取消原有加註內容「經濟適用住房」,國有土地使用權證所記載的土地性質由「劃拔土地」變更為「出讓土地」。
10樓：
你在哪座城市，各地規定不同。
經濟適用房買賣要交多少土地出讓金？如何計算？
11樓：神馬時候的事
有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算，發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
根據《關於已購經濟適用住房上市**有關問題的通知》【京建住〔2008〕225 號】規定： 自 2023年4月8日之日起，簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市**，已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證戒房屋所有權證滿五年後，可以按市場價**所購住房，產權人應按原購房**和****價差的 70%補交土地收益等價款。
經濟適用房買賣注意事項
《經濟適用房管理辦法》第二十四條：經濟適用住房管理應建立嚴格的准入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民**按限定的**，統一組織向符合購房條件的低收入家庭**。
經濟適用住房**實行申請、稽核、公示和輪候制度。市、縣人民**應當制定經濟適用住房申請、稽核、公示和輪候的具體辦法，並向社會公佈。
經濟適用房土地出讓金是多少，經濟適用房的土地出讓金怎麼計算
分為以下兩種情況 1 經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3 的土地出讓金。2 另外一種就是經濟適用房立項的房子，回遷後不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3 的。不同情況地價內涵不一，繳納土地...
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房改房土地出讓金是怎樣繳納的
狂龍巔峰 根據 中華人民共和國城市房地產管理法 凡改變土地用途 容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2 的土地出讓金，交易後的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。房改房是指按照國家規定以成本價或標準價 給職工的享受國家一定優惠政策...