1樓：一個很小很小
3、對於你落戶不會產生任何影響，按照正常程式辦理土地證和房產證就可以！
1、對於你自己居住是沒有關係的，雖然住宅土地的使用權一般都為70年，有的開發商可能獲得土地後沒有立即進行開發，導致土地使用權年限縮短。但根據最新出臺的物權法，住宅用地土地使用權到期後自動延期，所以對於你來說這個時間影響不是很大。
2、但是房價就要考慮一下了。因為對於開發商來說購買47年的土地使用權和購買70年的土地使用權**肯定要相差很大，所以擁有47年土地使用權的房子中所包含的土地成本會低很多，整體售價也應該低一些。
2樓：匿名使用者
其實現在一般的使用權就算有70年，一般也不大可能讓你住這麼久的，有的甚至是剛建30多年就拆遷了。
3樓：匿名使用者
47年的土地使用權和購買70年的土地使用權**肯定要相差很大，所以擁有47年土地使用權的房子中所包含的土地成本會低很多，整體售價也應該低一些。
4樓：
有什麼關係,就是隻能住47年了.能接受就買!
5樓：匿名使用者
沒有關係的，如果你不放心可以提前賣了啊
6樓：黃天雷
建議到房產公司去詳細的諮詢一下，這樣就比較放心了！！
我了買一個商品房，開發商土地使用權只有50年，但是以經過了10年了。
7樓：匿名使用者
開發商忽悠你的，土地使用期限是從開發商拿到土地時就算的，不是賣出去才算。他要留個房子一直不買還一直都有土地使用權了？？
不過現在的政策說是到期後可以繼續租用的 具體怎麼實施的還沒人見過所以也不好說。
另外50年產權一般都是商業用地，住宅用地一般都70年的。所以還需詢問下開發商以後的水電網等費用是按商用還是民用的交的
8樓：匿名使用者
您可以看看這個報道，就應該很明白了
買商品房如果資金不是太太緊張，最好就辦理「兩證」，房產證和土地證。
這樣是保證自己的權利，就算你不想賣房子，想著住它50年。但是開發商五年之內他們是不能撤場的，過了「保修」的五年，您再找他們蓋章什麼的，怕難找（除非開發商公司很大，在您本地陸續開發其他商品房）。
還有就是現在的政策五年以內賣房的營業稅是很高的，這個「五年之內」就是依據房產證下發日期。房產證早些拿到手上，如果有變數也好應變啊。
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