1樓：匿名使用者
（1） 計算該房地產開發公司的土地增值稅；
自2023年1月1日起，國家稅務總局釋出了《關於企業處置資產所得稅處理問題的通知》(國稅函[2008]828號)規定，自建商品房轉為自用或經營，由於資產所有權屬在形式和實質上均不發生改變，可作為內部處置資產，不視同銷售確認收入，相關資產的計稅基礎延續計算。即房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用於出租等商業用途時，不用繳納企業所得稅和土地增值稅。
取得土地使用權及房地產開發成本：（6000*70%+5800）*（1-20%）=8 000萬元
房產開發費用：8 000*5%+300*（1-20%）=640萬元
房產銷售營業稅：14000*5%=700萬元
房產銷售城市維護建設稅：700*7%=49萬元
房產銷售教育費附加：700*3%=21萬元 （假設不考慮地方教育費附加）
房產銷售印花稅：14000*0.05%=7萬元
房產銷售可扣除稅金：700+49+21+7=777萬元
其他扣除專案：8 000*20%=1 600萬元
增值額=14 000-（8 000+640+777+1 600）=2 893萬元
增值率=2 893 / 14 000=20.66%
土地增值稅=2 893*30%=867.9萬元
（2） 計算2023年該企業印花稅
房產銷售印花稅：14000*0.05%=7萬元
出租印花稅：60*0.1%=6萬元
總計印花稅：7+6=13萬元
2樓：文庫語錄
1、土地獲取階段
土地出讓合同簽訂
拆遷完成
交地完成
土地規劃指標分析設計通過審批
取得選址意見書
取得建設用地規劃許可證
繳納土地出讓金
取得建設用地批准書
取得國有土地使用證
2、小區總體規劃報建
總規方案通過審批
戶型平面方案通過審批
總規方案報建圖下發
詳規（五圖一書報建圖）下發
房地產企業土地增值稅怎麼計算？
3樓：易書科技
房地產企業土地增值稅一般是採取先預交後清算的方式進行的（一般的預徵率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）。計算企業土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率。
其中，公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
另外，土地增值稅實行四級超率累進稅率計算：
1、增值額未超過扣除專案金額50％的部分，稅率為30％。
2、增值額超過扣除專案金額50％、未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％。
3、增值額超過扣除專案金額100％、未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％。
4、增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
4樓：
100萬的房賣160萬元，差額60萬，超過100萬元的50%的適用30%應交18萬元
土地增值稅實行的是四級超率累進稅率：
(1)增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除數為0;
(2)增值額超過扣除專案金額50%，未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除數為5%;
(3)增值額超過扣除專案金額100%，未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除數為15%;
(4)增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除數為35%。
一道關於「土地增值稅」印花稅扣除問題的題目，急，謝謝了
5樓：賢言稅語
問題一：印花稅分多種情況，要具體問題具體分析：
1、取得購買土地使用權繳納的印花稅，應該資本化，可以在土地增值稅清算中作為開發成本扣除。
2、銷售商品房繳納的印花稅屬於「與轉讓房地產有關的稅金」，可以在土地增值稅清算中扣除。【房地產開發企業已經計入管理費用，不再單獨扣；非房地產企業，要單獨扣。】
3、其他合同憑證繳納的印花稅，應該費用化，可以在土地增值稅清算中作為開發費用扣除。【是按土地成本與開發成本之和的一定比例扣的，實示是已經扣了。】
法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》：與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。
因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
根據《財政部 國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知 》（財稅[1995]48號）檔案規定：九、關於計算增值額時扣除已繳納印花稅的問題《細則》中規定允許扣除的印花稅，是指在轉讓房地產時繳納的印花稅。房地產開發企業按照《施工、房地產開發企業財務制度》的有關規定，其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除。
其他的土地增值稅納稅義務人在計算土地增值稅時允許扣除在轉讓時繳納的印花稅。
具體到你的題目，他是根據財稅[1995]48號這個檔案來的，第一題，是非房地產企業，所以印花稅計算在相關稅金里扣除；第二題，是房地產企業，所以印花稅沒有計算在相關稅金里扣除；
問題二：做為考題，我的理解，如果沒提附加稅，就不用考慮，但實務中是要考慮的。
6樓：匿名使用者
這個問題以前一個人問。請參閱以下檔案。
「財稅字[1995] 48號」：
「......
九，淨值計算印花稅問題的法規允許時
>文章扣除印花稅應付轉讓房地產印花稅時，房地產開發企業按照「建設，房地產開發企業，金融系統，」的有關規定，包括在管理費中支付印花稅已扣除相應的土地增值稅允許納稅人在計算的淨土地增值稅責任在轉讓時應付。「
上述檔案的第一句話可以扣除明確的印花稅的一部分。只有當轉移支付房地產稅。
事實上，房地產企業自建房地產，很好地理解和**房地產。自自然繳納營業稅和房地產銷售不動產營業稅。雖然這裡發生兩個營業稅，但計算土地增值稅時，只**房地產的營業稅稅額。
情況有點類似郵票。
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