1樓：匿名使用者
哥們，你什麼流程都不知道怎麼做開發啊！還是先搞搞承建，從基本做起，房地產包含很多套套的。就是用書寫出來你直接看也得看好長時間。
2樓：
以你這種情況只能註冊最低資本為100（萬元）的四級資質房地產開發公司。
四級資質：
1．註冊資本不低於100萬元； 2．從事房地產開發經營1年以上； 3．已竣工的建築工程質量合格率達100％； 4．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人； 5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員； 6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 7．未發生過重大工程質量事故。
應當提交下列證明檔案：
（一）企業資質等級申報表； （二）房地產開發企業資質證書（正、副本）； （三）企業資產負債表和驗資報告； （四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件； （五）已開發經營專案的有關證明材料； （六）房地產開發專案手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執**況報告； （七）其他有關檔案、證明。
房地產開發商怎樣拿地？拿地的程式？要辦些什麼手續，準備什麼材料？
3樓：青衫客
一個完整的房地產專案從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。
第一部分
房地產開發公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建專案進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計引數和效果圖，並落實足夠的開發資金。
第二部分
行政審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設專案的行政許可程式一般共分六個階段：
1）選址定點；
2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；
3）初步設計及施工圖審查；
4）規劃報建圖審查；
5）施工報建；
6）建設工程竣工綜合驗收備案。
第三部分
房地產專案權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；
（2）企業營業執照；
（3）用地證明檔案或者土地使用權證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他檔案。
擴充套件資料
房地產的開發條件：
1、開發主體合法
進**地產開發的單位和個人，首先應取得房地產開發的資格
。如果是房地產開發企業，則應依照《城市房地產管理法》規定的條件設立，向工商行政管理部門申請登記，並取得營業執照。
2、使用權
房地產開發主體必須通過《城市房地產管理法》規定的合法途徑(出讓和劃撥)，取得房地產開發用地使用權。用於房地產開發的土地，必須權屬清晰，房地產開發主體擁有《國有土地使用證》。
《城市房地產管理法》第28條規定：「依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。」
3、在規定的期限內動工
以出讓方式取得土地使用權進**地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。
4樓：劉世通
簡單的說：
1。拿地，得到國有土地使用證
2。規劃此地的用途。得到土地規劃許可證
3。規劃此地建築型別。拿到建築規劃許可證
4。找個施工單位。拿到開工許可證
5。建到一定的程度，取得預售許可證就可以銷售了具體地說：房地產開發一般指房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的投資開發房地產專案，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。
我國《城市房地產管理法》第2條對房地產開發下的定義是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為。房地產開發專案有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業其實是指開發商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓**的一種型別的物業。
房地產開發流程主要包括以下幾個程式：
1、 前期的準備
前期準備工作主要包括由計委對房地產專案進行立項審批，規委對專案進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得專案開工建設的一系列許可證和取得專案建設用地的國有土地使用權。我們所說的五證中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。
而《國有土地使用權證》由於開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產開發中，土地的取得是最重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：
劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由於未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。
出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產開發除經濟適用房外，都屬於這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。
出讓的土地由於其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業用地50年，商業用地40年等。
2、 建築施工階段
建築施工階段是開發商委託建築公司進行專案建設的階段。該階段是房地產開發的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建築階段採用專案預售的方式對物業進行銷售。
3、 銷售階段
銷售階段是開發商**商品房，**資金實現贏利的階段。一個專案銷售的成敗決定著開發商的根本利益。銷售分為預售和現房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售，現房銷售即開發商在取得《竣工證》或竣工驗收合格檔案後進行銷售。
由於預售可以提前**資金，目前開發商大多采用此種銷售方式。
預售條件：
《城市商品房預售管理辦法》
第五條規定：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程 建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 規定：商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
請問購買地皮需要辦理哪些手續
5樓：匿名使用者
根據所需購買的土地使用權的土地使用性質的不同，辦理手續及所需要的資料也不同。
1、如果是通過土地出讓，要簽訂土地出讓合同。
2、如果是提供國有土地轉讓，要簽訂國有土地轉讓合同，到國土資源局辦理轉讓登記手續。
3、如果是在建工程轉讓，要簽訂在建工程轉讓合同，到國土資源局辦理土地轉讓手續，到房地產管理局辦理專案轉讓手續。
4、如果是房屋連同國有土地一同轉讓，簽訂房屋買賣合同，到房地產交易所辦理房產過戶，然後到國土資源局辦理土地使用權變更登記。
擴充套件資料：
我國法規明確規定包括**、交換和贈與三種方式。在《城市房地產管理法》中略作擴充套件，將轉讓的方式規定為買賣、贈與或其他合法方式。其他合法方式一般包括：
1、買賣
這是土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以金錢的支付為土地使用權的價值。我們通常所說的土地使用權「轉讓」指的就是土地使用權「買賣」。轉讓也有廣、狹兩個概念之分，廣義概念包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為;狹義概念與買賣具有同樣的涵義。
2.抵債
抵債相當於是買賣的另一種表現形式，在土地使用權進行買賣時，土地使用權的移轉和金錢的支付是對等的，而在以土地使用權抵債時，所抵之債視為已付之金錢。
3.交換
以這種方式來轉讓土地使用權的，土地使用權的價值主要表現為其他財產權益。土地使用人將使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產權益。
4.作價入股
作價入股的交易形式，既類似買賣，又類似交換。類似買賣是因為將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之金錢;類似交換是因為土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產權益。
5.合建
在進**地產開發時，合建或以土地使用權作價入股都屬於同型別的合作形式。由於合建的方式而分配產權以後，原來的土地使用人可以擁有部分房屋產權及房屋佔用範圍和公用面積的土地使用權，但是卻不再擁有全部的土地使用權，可以看作是交換的另一種形式，也就是說用部分土地的使用權來換取一些房屋的產權。
還包括贈予、繼承等獲得土地的方式，總的來說土地使用權的獲得方式比較多，目前大部分還是依靠買賣的方式來達成交易。
參考資料武漢市故土資源管理局——不動產登記公告
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是得 年底了搞 所以需要招人 我是唐朝十 房地產銷售不太好，招人也是為了銷售。 zxcv自孤 房地產銷售永遠都是在招人的 不過一般都是中介 現在大部分售樓部 都直接外包給中介了 自己做的不是太多 我不一定的，有的地方房地產發生不景氣的現象，相反反而在裁掉一部分人 百小度 我覺得這個不一定有的，房地產...