1樓：華律網
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，儘可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房儘快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
2樓：鑽誠投資擔保****
重點關注一：收房時間
自接到開發商收房通知時，你就可以著手準備收房事宜了，有以下幾點要注意：
1、收房是有期限的，購房者需要在收房後的期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔合同上規定的違約責任；
2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗房屋是否漏水，及時發現問題；而是可以檢驗牆壁的防潮情況，如果牆壁潮溼，說明防潮措施做的不到位，日後很容易發黴。
重點關注二：驗房
驗房時需要注意的事項有很多，首先要看開發商有沒有「三證兩書一表」，如果沒有，可以拒絕收房。
自己可以帶著驗房工具去驗房，主要檢視牆壁是否有開裂現象、廚房/衛生間排水是否通暢、電路是否有電、牆壁是否存在空鼓現象、門窗是否有問題等等。
精裝房還要著重看看裝修、傢俱品牌是否與合同上寫明的收房標準一致。
建議你在收房時，帶上專業的驗房師跟隨，及時發現問題，及時找開發商解決問題。
需要注意的一點是，開發商若要求你在驗房之前先簽字，一定要拒絕！如果簽字了，驗房發現的問題，費用只能由自己承擔。
重點關注三：物業交割問題
從簽字收房那天開始，就要開始收物業費。
因為從此時開始，物業公司正式開始為業主服務，根據《北京市物業管理條例》規定：「物業交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。
」在簽字收房，交完物業費之後，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整個流程中，要謹記，發現任何問題立即向開發商反應，尋求解決問題的方法。不要等到簽字收房之後，再去解決。
3樓：大鬍子說房小助理
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
4樓：搜狐焦點
購買的房子終於可以交房了，是件值得高興的事，但是，在交房時，也容易產生一些糾紛。新房交付的整個流程並不複雜，但是購房者還是需要多加註意，以免收房後產生不必要的麻煩。
第一步：接收入住通知書
通常，開發商約定的交房時限為通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。
第二步：檢視資料確保房屋符合交付條件
1、《竣工驗收備案表》
《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是收房環節中最應該留心的檔案。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的專案，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，購房者有權拒收。
2、《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明和提出注意事項。
3、房屋的《住宅質量保證書》
4、面積實測表／測繪單位實測面積明細（可為影印件但要有蓋章）。
5、管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）／工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。
6、《建築工程質量認定書》。
7、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。
第三步：房屋檢驗
購房者一定要先驗後收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之後才驗房，就算出現了問題，開發商只用承擔房屋質量包修責任。
1、檢測房屋面積
購房者要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的範圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。
2、檢驗房屋質量
購房者在檢驗房屋質量時，具體要檢視房屋本身的質量，還要檢視景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質量是否符合標準或約定。
第四步：簽署《房屋驗收交接書》
購房者對房屋及產權進行檢驗，認為符合約定條件的，便可以和開發商簽訂《房屋驗收交接書》。
如果購房者還存有疑問，或者有不滿意的地方，則應如實在《房屋驗收交接書》中記錄下來，作為書面依據。如果《房屋驗收交接書》中沒有預留相關**可供填寫，則購房者應另以書面形式將意見送交開發商。
（以上回答釋出於2017-10-12，當前相關購房政策請以實際為準）
新房驗收交房全套流程及注意事項，都有什麼呢？
5樓：華律網
首先是證件驗收：開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房並向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收：
1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的專案做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到「五通一平」，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。
高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全執行合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、檔案要求達到裝置齊全，手續完備。
6樓：齊家網
很多人第一次驗收新房，一般都沒什麼驗房經驗，容易遺留問題。最好提前準備好驗房工具，或者能夠請有建築或者裝修業經驗的人陪同。當然現在也有專門的驗房公司，聘請專業的驗房人員對新房進行驗收也很穩妥，但是自已還要是對驗房有一些瞭解。
我們一起來學習一下吧 1、 在預定的交房日期之前，txm會收到kfs發出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的捏），在通知書裡，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。 2、 關於驗收。現在一般大多數的tx都會找到相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業，驗房的重要性在於讓我們瞭解房屋本身的質量問題，也能避免隨後的裝修中扯皮問題。
tmx應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。 3、不要忘記讓kfs提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，可以作為商品房預、**合同的補充約定，與合同具有同等效力。
4、 簽署房屋交接書 對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房。 房屋交房注意事項：1、房屋整件事會否齊全。
2、檢查水電是否已經通了，屋頂、管路有否漏水，電閘總開關以及漏電保護器是否齊備。3、煤氣、暖氣是否接通。4、房屋門、鑰匙是否齊全5、牆面、地面是否有空鼓 以上是對新房驗收交房全套流程及注意事項的分享，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。
只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。希望我的回答對你有啟發，祝你驗收愉快！
7樓：禹曾第五樂蕊
現在有很多人在交房時，對新房驗收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗收了，這樣的話，即使你發現房屋存在一定的質量問題，開發商也會以你已簽署住房交接表為由，拒絕對房屋進行維修，因此業主們對待交房千萬不可馬虎，一定要在新房驗收時按照具體的交房流程進行檢查，不能馬虎對待。我們一起學習一下。 交房分工及流程：
1、驗證簽約組：負責業主身份驗證、填寫《業戶成員登記表》、簽訂《前期物業管理服務合同》、《臨時管理規約》。
2、收費組：負責收取物業管理費及電梯執行費。
3、收樓組：負責交接房屋鑰匙，現場房屋驗收。
4、物料準備：《房屋驗收記錄》
二、交房須知： 1、交接手續辦理流程圖： 2、辦理交接需業主提供的資料
（1）業主需帶商品房購買合同；
（2）業戶家庭成員身份證影印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。 3、辦理交接需繳納的費用 （1）物業管理費：每月按建築面積1.
5元/平方米（辦理入夥時預繳半年）； （2）電梯執行費每月按建築面積0.5元/平方米（辦理入夥時預繳半年）。 4、辦理交接時需簽訂的檔案和填寫的** （1）在《臨時管理規約》、《前期物業管理服務合同》上的空白處簽字； （2）填寫業戶成員登記表、房屋驗收記錄；
（3）交接會簽單的記錄。
5、辦理交接手續注意事項 （1）檢驗是否業主本人到現場辦理，如果不是必須提供業主本人的書面委託。 （2）辦理交接時，必須按《交接會簽單》的順序逐項辦理，每個經辦人在辦理專案結束後，必須填寫《交接會簽單》把會簽單和所籤資料一起傳到下一程式，接受人必須檢查上道程式無誤後，再進行辦理。 關於物業交房的流程就介紹到這裡了，買房子的整個過程不是一件容易的事，其中交房環節十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續和技巧等可以給我們帶來很大的方便。
在交房中需要的手續、交房手續以及驗房技巧都是一些常識。我們應該多多學習喲。希望我的回答對你有所幫助。
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